Absolutt tittel
Hva er en absolutt tittel?
En absolutt eiendomsrett til en eiendom (også kjent som en perfekt tittel ) er fri for noen heftelser eller mangler. En absolutt eiendomsrett gir en utvetydig eiendomsrett til eieren og kan ikke bestrides eller bestrides av noen annen. Dette er i motsetning til titler med heftelser,. vedlegg eller dommer mot dem. Innehavere av absolutte titler er de fulle eierne av eiendommen.
Hvordan absolutte titler fungerer
Et tittelsøk vil vanligvis avdekke eventuelle problemer med hensyn til tittelen på en eiendom. Søket er vel verdt prisen når noen vurderer å kjøpe eiendom. Et tittelsøk utføres vanligvis på det lokale registerkontoret.
Tittelsøkebyråer spesialiserer seg på å undersøke eiendommer for å sikre at selgeren har minst en "salgbar" interesse i eiendommen de legger ut på markedet. Tittelsøket vil også avdekke om det er noen gjenværende forpliktelser knyttet til eiendommen fordi de forblir knyttet til eiendommen og ikke eieren.
For eksempel, hvis utestående skatter forblir uinnkrevde på en eiendom, kan det svekke salget til en ny eier til saken er løst. Videre, hvis en ektefelle har et eller annet krav på en eiendom - for eksempel under skilsmissesaker - har ikke selgeren den absolutte eiendomsretten over eiendommen. I motsetning til dette, hvis eiendomseieren har en absolutt eiendomsrett, vil det gjøre transaksjonen uhindret på selgerens vegne.
Rettighetene en absolutt tittel gir
En absolutt tittel har ingen utestående bestridelser som ellers kan skjule eierens mulighet til å bruke eller disponere eiendommen slik de finner passende. Innehaveren av den absolutte eiendomsretten står fritt til å selge eiendommen etter eget skjønn, noe som kan gi kjøperen den absolutte eiendomsretten ved gjennomføring av transaksjonen, avhengig av hvordan kjøpet var strukturert. Selgeren av en eiendom kan bare overføre den delen av en absolutt eiendom som de er opptjent til. Med andre ord kan en kjøper ikke oppnå en absolutt eiendomsrett gjennom en selger som ikke har den.
Innehaveren av en absolutt eiendomsrett kan også velge å lease eller leie en eiendom i stedet for å selge den direkte. En finansinstitusjon kan ha den absolutte eiendomsretten til en eiendom den har pantsatt. Gjennom den absolutte hjemmelen får eiendomsbesitteren eiendomsretten til et pantebrev. Det vil igjen gi eieren rett til å kreve full nedbetaling av utestående pantegjeld, under visse omstendigheter, før tidligere fastsatt forfall. Med den absolutte tittelen kan det også være en klausul som eieren etablerer i skjøtet som åpner for tidlig oppsigelse av en eksisterende interesse i eiendommen.
##Høydepunkter
– En absolutt hjemmel er en eiendomsrett som gir en entydig eiendomsrett til eieren og eventuelle kjøpere som eiendommen selges til.
Absolutte titler har ingen heftelser, vedlegg eller heftelser.
Innehaveren av den absolutte eiendomsretten står fritt til å selge eiendommen etter eget skjønn.
##FAQ
Hva gjør at en eiendom ikke er en absolutt tittel?
En eiendomsrett som er gjenstand for heftelser, vedlegg eller andre heftelser vil ikke utgjøre en absolutt eiendomsrett, da eiendommens verdi og eierforhold kan være omtvistet.
Er en perfekt tittel det samme som en absolutt tittel?
Både en perfekt tittel og en absolutt tittel refererer til en tilstand av eiendomsbesittelse der eieren har full rett til å holde, selge eller endre tittelen.
Hva er en defekt tittel?
En defekt eller uklar tittel refererer til eiendom som ikke kan overføres eller selges fordi det er en panterett eller dom mot den, for eksempel ubetalte skatter, manglende papirarbeid eller en eiertvist.
