Título absoluto
¿Qué es un título absoluto?
Un título absoluto de una propiedad (también conocido como título perfecto ) está libre de gravámenes o deficiencias. Un título absoluto otorga un derecho inequívoco de propiedad al propietario y no puede ser disputado ni impugnado por nadie más. Esto se opone a los títulos con gravámenes,. embargos o sentencias en su contra. Los titulares de títulos absolutos son los dueños plenos de la propiedad.
Cómo funcionan los títulos absolutos
Una búsqueda de título generalmente descubrirá cualquier problema con respecto al título de una propiedad. La búsqueda bien vale el costo cuando alguien está considerando comprar bienes raíces. Una búsqueda de título generalmente se realiza en la oficina de registro local.
Las agencias de búsqueda de títulos se especializan en investigar propiedades para garantizar que el vendedor tenga al menos un interés "vendible" en la propiedad que ponen en el mercado. Además, la búsqueda del título también revelará si quedan obligaciones asociadas con la propiedad porque permanecen conectadas a la propiedad y no al propietario.
Por ejemplo, si los impuestos pendientes no se cobran sobre una propiedad, podría perjudicar la venta a un nuevo propietario hasta que se resuelva el asunto. Además, si un cónyuge tiene algún derecho sobre una propiedad, por ejemplo, durante un proceso de divorcio, el vendedor no tiene el título absoluto sobre la propiedad. Por el contrario, si el dueño de la propiedad tiene un título absoluto, haría la transacción sin trabas en nombre del vendedor.
Los derechos que proporciona un título absoluto
Un título absoluto no tiene disputas pendientes que de otro modo podrían obstaculizar la capacidad del propietario para usar o disponer de la propiedad como mejor le parezca. El titular del título absoluto es libre de vender la propiedad a su propia discreción, lo que podría dar al comprador el título absoluto al finalizar la transacción, dependiendo de cómo se estructuró la compra. El vendedor de una propiedad solo puede transferir la parte de un título absoluto en el que está investido. En otras palabras, un comprador no puede obtener un título absoluto a través de un vendedor que no lo posee.
El titular de un título absoluto también puede optar por arrendar o alquilar una propiedad en lugar de venderla directamente. Una institución financiera puede tener el título absoluto de una propiedad que ha hipotecado. A través del título absoluto, el dueño de la propiedad, adquiere el derecho de propiedad de una escritura de hipoteca. Eso, a su vez, le daría al propietario el derecho de reclamar el pago total de la deuda hipotecaria pendiente, en ciertas circunstancias, antes de la fecha de vencimiento previamente determinada. Con el título absoluto, también puede haber una cláusula que el propietario establezca en la escritura que permita la terminación anticipada de un interés existente en la propiedad.
Reflejos
Un título absoluto es un título de propiedad que otorga un derecho inequívoco de propiedad al propietario y a los compradores a quienes se vende la propiedad.
Los títulos absolutos no tienen cargas, embargos ni gravámenes sobre ellos.
El poseedor del título absoluto es libre de vender la propiedad a su discreción.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Qué hace que una propiedad no sea un título absoluto?
Un título de propiedad que esté sujeto a gravámenes, embargos o cualquier otro gravamen no constituiría un título absoluto, ya que el valor de la propiedad y la propiedad pueden estar en disputa.
¿Es lo mismo un título perfecto que un título absoluto?
Tanto un título perfecto como un título absoluto se refieren a un estado de propiedad en el que el propietario tiene el derecho total de poseer, vender o modificar el título.
¿Qué es un título defectuoso?
Un título defectuoso o confuso se refiere a una propiedad que no se puede transferir o vender porque existe un gravamen o una sentencia en su contra, como impuestos no pagados, papeleo faltante o una disputa de propiedad.
