Absoluuttinen otsikko
Mikä on ehdoton otsikko?
Kiinteistön ehdoton omistusoikeus (tunnetaan myös nimellä täydellinen omistusoikeus ) ei sisällä rasitteita tai puutteita. Absoluuttinen omistusoikeus antaa omistajalle yksiselitteisen omistusoikeuden, eikä kukaan muu voi sitä kiistää tai riitauttaa. Tämä vastustaa nimikkeitä, joihin liittyy panttioikeus,. liitteitä tai tuomioita niitä vastaan. Absoluuttisten nimikkeiden haltijat ovat kiinteistön täysimääräisiä omistajia.
Kuinka absoluuttiset otsikot toimivat
Otsikkohaku paljastaa yleensä kiinteistön nimikkeisiin liittyviä ongelmia . Haku on hintansa arvoinen, kun joku harkitsee kiinteistön ostamista. Nimikehaku tehdään yleensä paikallisessa maistraatissa.
Otsikkohakutoimistot ovat erikoistuneet kiinteistöjen tutkimiseen varmistaakseen, että myyjällä on vähintään "myydellinen" kiinnostus markkinoille tuomaansa omaisuutta kohtaan. Otsikkohaku paljastaa myös, onko kiinteistöön liittyviä jäljellä olevia velvoitteita, koska ne liittyvät kiinteistöön eivätkä omistajaan.
Jos esimerkiksi kiinteistöstä jää maksamatta veroja, se voi heikentää myyntiä uudelle omistajalle, kunnes asia on ratkaistu. Lisäksi jos puolisolla on oikeus omaisuuteen esimerkiksi avioeromenettelyn aikana, myyjällä ei ole omaisuuden ehdotonta omistusoikeutta. Sitä vastoin jos kiinteistönomistajalla on ehdoton omistusoikeus, se tekisi kaupasta esteetön myyjän puolesta.
Absoluuttisen omistusoikeuden tarjoamat oikeudet
Absoluuttisella omistusoikeudella ei ole ratkaisemattomia kiistoja, jotka muuten voisivat piilottaa omistajan kyvyn käyttää tai luovuttaa omaisuutta parhaaksi katsomallaan tavalla. Absoluuttisen omistusoikeuden haltija voi vapaasti myydä kiinteistön oman harkintansa mukaan, mikä voi antaa ostajalle ehdottoman omistusoikeuden kaupan toteutuessa oston rakenteesta riippuen. Kiinteistön myyjä voi siirtää vain sen osan absoluuttisesta omistusoikeudesta, joka hänellä on. Toisin sanoen ostaja ei voi saada absoluuttista omistusoikeutta myyjän kautta, jolla ei ole sitä.
Absoluuttisen omistusoikeuden haltija voi myös vuokrata tai vuokrata kiinteistön sen sijaan, että se myy sitä suoraan. Rahoituslaitoksella voi olla ehdoton omistusoikeus kiinnittämäänsä omaisuuteen. Absoluuttisen omistusoikeuden kautta kiinteistön omistaja saa omistusoikeuden kiinnityskirjaan. Tämä puolestaan antaisi omistajalle oikeuden vaatia erääntyneen asuntolainavelan täysimääräistä takaisinmaksua tietyissä olosuhteissa ennen aiemmin määritettyä eräpäivää. Absoluuttisella omistusoikeudella voi olla myös lauseke, jonka omistaja vahvistaa asiakirjaan, joka mahdollistaa kiinteistön olemassa olevan intressin ennenaikaisen irtisanomisen.
##Kohokohdat
Absoluuttinen omistusoikeus on omistusoikeus, joka antaa yksiselitteisen omistusoikeuden omistajalle ja ostajille, joille kiinteistö myydään.
Absoluuttisilla nimikkeillä ei ole panttioikeutta, liitteitä tai rasitteita.
Absoluuttisen omistusoikeuden haltija voi vapaasti myydä kiinteistön oman harkintansa mukaan.
##UKK
Mikä tekee kiinteistöstä ei ehdottoman omistusoikeuden?
Panttioikeuden, takavarikoinnin tai muiden rasitteiden alainen omaisuus ei muodosta ehdotonta omistusoikeutta, koska kiinteistön arvo ja omistusoikeus voivat olla kiistanalaisia.
Onko täydellinen otsikko sama kuin absoluuttinen otsikko?
Sekä täydellinen omistusoikeus että ehdoton omistusoikeus viittaavat kiinteistön omistustilaan, jossa omistajalla on täysi oikeus pitää hallussaan, myydä tai muuttaa omistusoikeutta.
Mikä on viallinen otsikko?
Viallinen tai hämärtynyt omistusoikeus viittaa omaisuuteen, jota ei voida siirtää tai myydä, koska sitä vastaan on panttioikeus tai tuomio, kuten maksamattomat verot, puuttuvat paperit tai omistuskiista.
