شرط التسريع
ما هو شرط التعجيل؟
شرط التعجيل هو شرط العقد الذي يسمح للمقرض أن يطلب من المقترض سداد كامل القرض المستحق إذا لم يتم الوفاء بمتطلبات معينة. يحدد بند التسريع الأسباب التي يمكن للمقرض أن يطالب بسداد القرض والسداد المطلوب.
يُعرف أيضًا باسم " ميثاق التسريع " .
شرح شرط التسريع
يسمح شرط التسريع للمقرض بطلب السداد قبل انتهاء صلاحية الشروط القياسية للقرض. عادة ما تعتمد شروط التسريع على المدفوعات في الوقت المحدد.
شروط التعجيل هي الأكثر شيوعًا في قروض الرهن العقاري وتساعد على التخفيف من مخاطر التخلف عن السداد بالنسبة للمقرض. عادة ما تستند إلى حالات التأخر في السداد ولكن يمكن تنظيمها لحالات أخرى أيضًا. في معظم الحالات ، سيتطلب شرط التسريع من المقترض أن يدفع فورًا الرصيد الكامل المستحق على القرض إذا تم خرق الشروط. مع السداد الكامل للقرض ، يُعفى المقترض من أي مدفوعات فائدة أخرى ويسدد بشكل أساسي القرض مبكرًا في وقت تفعيل شرط التعجيل.
عادة ما يعتمد شرط التسريع على التأخر في السداد ، ولكن يمكن أن يختلف عدد المدفوعات المتأخرة . قد تستدعي بعض بنود التسريع الدفع الفوري بعد فقدان دفعة واحدة بينما قد يسمح البعض الآخر بدفعين أو ثلاث دفعات ضائعة قبل المطالبة بسداد القرض بالكامل. يمكن أن يكون بيع أو نقل الملكية إلى طرف آخر أيضًا عاملاً مرتبطًا بشرط التعجيل.
على سبيل المثال ، افترض أن المقترض الذي لديه قرض رهن عقاري لمدة خمس سنوات فشل في سداد دفعة في السنة الثالثة. تتضمن شروط القرض بند التسريع الذي ينص على أنه يجب على المقترض سداد الرصيد المتبقي في حالة عدم سداد دفعة واحدة. سيتصل المقرض على الفور بالمقرض لدفع الرصيد المتبقي بالكامل. إذا دفع المقترض ، فسيحصلون على سند ملكية المنزل ويملكون العقار بالكامل. إذا لم يتمكن المقترض من الدفع ، فسيتم اعتباره مخالفًا للعقد ويمكن للمقرض أن يحجز الملكية ويصادرها لإعادة بيعها.
الاحتجاج بشرط التعجيل
توجد شروط التعجيل بشكل أكثر شيوعًا في قروض الرهن العقاري والقروض العقارية. نظرًا لأن هذه القروض تميل إلى أن تكون كبيرة جدًا ، فإن المادة تساعد على حماية المُقرض من مخاطر تقصير المقترض. قد يختار المُقرض تضمين بند تسريع للتخفيف من الخسائر المحتملة ولديه سيطرة أكبر على الممتلكات العقارية المرتبطة بقرض الرهن العقاري. مع شرط التعجيل ، يكون للمقرض قدرة أكبر على حبس الرهن العقاري والاستيلاء على المنزل. قد يكون هذا مفيدًا للمقرض إذا تخلف المقترض عن السداد واعتقد المقرض أنه يمكنه الحصول على قيمة من خلال إعادة البيع.
يسلط الضوء
شرط أو ميثاق التسريع هو شرط العقد الذي يسمح للمقرض أن يطلب من المقترض سداد كامل القرض المستحق إذا لم يتم استيفاء متطلبات معينة.
يحدد بند التعجيل بوضوح الأسباب التي يمكن للمقرض أن يطالب بسداد القرض والسداد المطلوب ، مثل الحفاظ على تصنيف ائتماني معين.
يساعد بند التعجيل على حماية المقرضين الذين يقدمون التمويل للشركات التي تحتاج إلى رأس المال.
