شرط الاغتراب
ما هو شرط الاغتراب؟
يشير مصطلح `` شرط الاغتراب '' إلى شرط موجود بشكل شائع في العديد من العقود المالية أو عقود التأمين ، لا سيما في صفقات الرهن العقاري وعقود التأمين على الممتلكات. يسمح هذا البند عمومًا فقط بنقل أو بيع أصل معين بمجرد وفاء الطرف الرئيسي بالتزاماته المالية.
فهم شروط الاغتراب
شروط الاغتراب - يشار إليها أيضًا باسم شروط استحقاق البيع - عادة ما تكون معيارًا ، خاصة في صناعة الرهن العقاري. لذلك من الصعب العثور على عقد رهن عقاري لا يحتوي على نوع من شروط الاغتراب. يقوم المقرضون بتضمين بند في عقود الرهن العقاري لكل من العقارات التجارية والسكنية بحيث لا يمكن للمشترين الجدد تولي الرهن العقاري الحالي. وهذا يضمن للمقرض أن الدين سيتم سداده بالكامل في حالة بيع العقارات أو إذا تم نقل الملكية إلى طرف آخر. إن شرط التفرغ يحرر المقترض بشكل أساسي من التزاماته تجاه المُقرض لأن عائدات بيع المنزل ستدفع رصيد الرهن العقاري.
تسمى بنود الاغتراب أيضًا شروط استحقاق البيع.
يتم تضمينها أيضًا في بوالص التأمين على الممتلكات. في عقود التأمين على الممتلكات السكنية والتجارية ، تُعفي شروط نقل الملكية صاحب الحساب من دفع التأمين على الممتلكات إذا تم نقل ملكية العقار أو إذا تم بيع العقار. يتطلب هذا الإصدار أيضًا من صاحب المنزل الجديد الحصول على تأمين جديد باسمه للممتلكات في المستقبل.
شروط شرط الاغتراب
تمنع شروط التصرف في الرهن العقاري حدوث عقود الرهن العقاري الافتراضية. يشترط بند التصرف في ملكية مقرض الرهن العقاري أن يتم سداده على الفور إذا قام المالك بتحويل حقوق الملكية أو بيع ممتلكات ثانوية. يتم تضمين هذه البنود لكل من مقترضي الرهن العقاري السكني والتجاري.
إذا لم يتم تضمين شرط التصرف في عقد الرهن العقاري ، فقد يكون للمالك الحرية في نقل دين الرهن العقاري إلى مالك جديد في عقد الرهن العقاري المفترض. تسمح عقود الرهن العقاري المفترضة للمالك الجديد بتولي التزامات الديون المتبقية للمالك السابق ، مما يجعل المدفوعات المجدولة لدائن الرهن العقاري بموجب نفس الشروط مثل المقترض السابق. عقود الرهن العقاري المفترضة ليست شائعة ، ومع ذلك ، يمكن استخدامها إذا كان المالك يخشى الإفشاء ولم يكن لديه شرط عزل في عقد الرهن العقاري. يمكن لعقد الرهن العقاري المفترض أن يساعد المقترض المتعثر على تخفيف التزامات ديونه من خلال عملية تحويل مبسطة.
يقوم مقرضو الرهن العقاري ببناء عقود الرهن العقاري بشروط نقل ملكية لضمان السداد الفوري لالتزامات الديون من المقترض. تقريبا جميع الرهون العقارية لها شرط نفور. يحمي شرط الاغتراب المُقرض من الديون غير المسددة من قبل المقترض الأصلي. إنه يضمن سداد الدائن في الوقت المناسب إذا كان للمقترض مشاكل في مدفوعات الرهن العقاري ولم يكن قادرًا على السداد. تحمي شروط الاستبعاد أيضًا المقرض من مخاطر ائتمان الطرف الثالث التي قد ترتبط بمقترض جديد يأخذ عقد رهن عقاري محتمل نظرًا لأن للمقترض الجديد ملف ائتماني مختلف تمامًا.
يسلط الضوء
توجد شروط الاغتراب أيضًا في وثائق التأمين على أي عقار تم بيعه.
يبطل شرط التصرف بعض الالتزامات التعاقدية لأصل ما إذا تم بيع الأصل أو إذا تم نقل الملكية إلى كيان آخر.
هذه الشروط شائعة في قروض الرهن العقاري ، والتي تعفي المقترضين من المقرض بمجرد نقل الملكية إلى مالك جديد.
