yabancılaştırma maddesi
Yabancılaştırma Maddesi Nedir?
Yabancılaşma maddesi terimi, birçok finans veya sigorta sözleşmesinde, özellikle ipotek anlaşmalarında ve mülk sigortası sözleşmelerinde yaygın olarak bulunan bir hükmü ifade eder. Bu madde genellikle belirli bir varlığın devrinin veya satışının ana taraf finansal yükümlülüğünü yerine getirdikten sonra yapılmasına izin verir.
Yabancılaştırma Cümlelerini Anlama
Satışa bağlı hükümler olarak da adlandırılan yabancılaştırma hükümleri, özellikle ipotek endüstrisinde genellikle bir standarttır. Bu nedenle, bir tür yabancılaştırma maddesi olmayan bir ipotek sözleşmesi bulmak zor. Borç verenler, hem ticari hem de konut mülkleri için ipotek sözleşmelerindeki maddeyi içerir, böylece yeni alıcılar mevcut bir ipoteği devralamaz. Bu, bir gayrimenkul satışı veya mülkün başka bir tarafa devredilmesi durumunda borç verene borcun tamamen geri ödenmesini sağlar. Yabancılaştırma maddesi, ev satışından elde edilen gelir ipotek bakiyesini ödeyeceğinden, borçluyu borç verene olan yükümlülüklerinden kurtarır.
Yabancılaştırma hükümlerine ayrıca satışta sona erme maddeleri de denir.
Bunlar ayrıca mülk sigortası poliçelerine dahildir. Konut ve ticari mülk sigorta sözleşmelerinde, elden çıkarma hükümleri, mülk sahipliğinin devredilmesi veya mülkün satılması durumunda hesap sahibini bir mülk üzerinde sigorta ödemekten muaf tutar. Bu sürüm ayrıca yeni ev sahibinin gelecekte mülk için kendi adına yeni sigorta almasını gerektirir.
Yabancılaştırma Maddesi Şartları
Mortgage yabancılaştırma hükümleri, varsayılabilir ipotek sözleşmelerinin gerçekleşmesini engeller. Bir yabancılaştırma maddesi, bir mal sahibi mülkiyet haklarını devrederse veya bir teminat mülkü satarsa, ipotek kredisi verenin derhal geri ödenmesini gerektirir. Bu hükümler hem konut hem de ticari ipotek borçluları için dahildir.
Bir ipotek sözleşmesinde bir yabancılaştırma maddesi yer almıyorsa, mal sahibi, üstlenilebilir bir ipotek sözleşmesinde ipotek borcunu yeni bir malike devretmekte özgür olabilir. Üstlenilebilir ipotek sözleşmeleri, yeni bir sahibin önceki sahibin kalan borç yükümlülüklerini devralmasına ve ipotek alacaklısına önceki borçlu ile aynı koşullar altında planlanmış ödemeleri yapmasına izin verir. Varsayılabilir ipotek sözleşmeleri yaygın değildir, ancak bir mal sahibi ifşa edilmekten korkuyorsa ve ipotek sözleşmesinde bir yabancılaştırma maddesi yoksa kullanılabilirler. Varsayılan bir ipotek sözleşmesi, zor durumdaki bir borçlunun basitleştirilmiş bir transfer süreci yoluyla borç yükümlülüklerini yerine getirmesine yardımcı olabilir.
İpotek kredisi verenler, bir borçludan borç yükümlülüklerinin derhal geri ödenmesini sağlamak için ipotek sözleşmelerini yabancılaştırma hükümleriyle yapılandırır. Hemen hemen tüm ipoteklerin bir yabancılaştırma maddesi vardır. Bir yabancılaştırma maddesi, borç vereni asıl borçlunun ödenmemiş borcundan korur. Borçlunun ipotek ödemeleriyle ilgili sorunları olması ve ödeme yapamaması durumunda alacaklıya daha zamanında geri ödeme yapılmasını sağlar . Yabancılaştırma hükümleri , yeni borçlunun önemli ölçüde farklı bir kredi profiline sahip olması nedeniyle, borç vereni, varsayılabilir bir ipotek sözleşmesi üstlenen yeni bir borçluyla ilişkilendirilecek olan üçüncü şahıs kredi riskinden de korur.
##Öne çıkanlar
Satılan herhangi bir mülkün sigorta poliçelerinde de yabancılaşma hükümleri vardır.
Bir yabancılaştırma maddesi, bir varlığın satılması veya mülkiyetin başka bir işletmeye devredilmesi durumunda, bir varlığa ilişkin belirli sözleşme yükümlülüklerini geçersiz kılar.
Bu hükümler, mülk yeni bir sahibine devredildikten sonra borçluları borç verenden serbest bırakan ipotek kredilerinde yaygındır.
