疎外条項

##疎外条項とは何ですか？

住宅ローン取引や財産保険契約に一般的に見られる条項を指します。この条項は通常、主要な当事者がその金銭的義務を履行した後にのみ、特定の資産の譲渡または売却を行うことを許可します。

##疎外条項を理解する

疎外条項（売却期限条項とも呼ばれる）は、特に住宅ローン業界では通常、標準です。したがって、ある種の疎外条項がない住宅ローン契約を見つけるのは困難です。貸し手は、商業用不動産と住宅用不動産の両方の住宅ローン契約に条項を含めているため、新しい購入者は既存の住宅ローンを引き継ぐことができません。これにより、貸し手は、不動産の売却の場合、または不動産が別の当事者に譲渡された場合に、債務が全額返済されることを保証します。住宅売却による収入は住宅ローンの残高を完済するため、疎外条項は基本的に借り手から貸し手への義務を免除します。

疎外条項は、販売期限条項とも呼ばれます。

財産保険契約にも含まれています。住宅および商業用不動産保険契約では、不動産の所有権が譲渡された場合、または不動産が売却された場合、疎外条項により、口座名義人は不動産の保険を支払うことができなくなります。このリリースでは、新しい住宅所有者が将来、その物件の名前で新しい保険に加入する必要もあります。

##疎外条項の条件

住宅ローンの疎外条項は、想定される住宅ローン契約の発生を防ぎます。疎外条項では、所有者が所有権を譲渡したり、担保資産を売却したりした場合、住宅ローン会社は直ちに返済する必要があります。これらの条項は、住宅ローンと商業用不動産の両方の借り手に含まれています。

住宅ローン契約において、住宅ローンの債務を新しい所有者に自由に譲渡することができます。想定される住宅ローン契約により、新しい所有者は前の所有者の残りの債務を引き継ぐことができ、前の借り手と同じ条件で住宅ローン債権者に予定された支払いを行うことができます。想定される住宅ローン契約は一般的ではありませんが、所有者が開示を恐れており、住宅ローン契約に疎外条項がない場合に使用できます。想定される住宅ローン契約は、困窮している借り手が簡素化された譲渡プロセスを通じて債務を軽減するのに役立ちます。

住宅ローンの貸し手は、借り手からの債務の即時返済を確実にするために、疎外条項を伴う住宅ローン契約を構築します。ほぼすべての住宅ローンには、疎外条項があります。疎外条項は、元の借り手による未払いの債務から貸し手を保護します。これにより、借り手が住宅ローンの支払いに問題があり、支払いができない場合に、債権者がよりタイムリーに返済されることが保証されます。疎外条項はまた、新しい借り手が大幅に異なる信用プロファイルを持っているため、新しい借り手が想定可能な住宅ローン契約を結ぶことに関連する第三者の信用リスクから貸し手を保護します。

##ハイライト

-疎外条項は、売却されたすべての不動産の保険契約にも存在します。

-資産が売却された場合、または所有権が別のエンティティに譲渡された場合、疎外条項は資産に対する特定の契約上の義務を無効にします。

-これらの条項は住宅ローンで一般的であり、不動産が新しい所有者に譲渡されると、借り手を貸し手から解放します。