alienationsklausul
Vad Àr en alienationsklausul?
Termen alienationsklausul hÀnvisar till en bestÀmmelse som vanligen finns i mÄnga finansiella avtal eller försÀkringsavtal, sÀrskilt i hypoteksavtal och avtal om fastighetsförsÀkring. Klausulen tillÄter i allmÀnhet endast att överföringen eller försÀljningen av en viss tillgÄng görs nÀr huvudparten fullgör sin ekonomiska förpliktelse.
FörstÄ alienationsklausuler
Alienationsklausuler â Ă€ven kallade förfallsklausuler â Ă€r vanligtvis en standard, sĂ€rskilt inom bolĂ„nebranschen. SĂ„ det Ă€r svĂ„rt att hitta ett bolĂ„nekontrakt som inte har nĂ„gon typ av alienationsklausul. LĂ„ngivare inkluderar klausulen i bolĂ„nekontrakt för bĂ„de kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter sĂ„ att nya köpare inte kan ta över ett befintligt bolĂ„n. Detta sĂ€kerstĂ€ller lĂ„ngivaren att skulden kommer att Ă„terbetalas till fullo vid en fastighetsförsĂ€ljning eller om egendomen överlĂ„ts till annan part. Alienationsklausulen befriar i huvudsak lĂ„ntagaren frĂ„n sina skyldigheter gentemot lĂ„ngivaren eftersom intĂ€kterna frĂ„n bostadsförsĂ€ljningen kommer att betala av bolĂ„nebalansen.
Alienationsklausuler kallas Àven klausuler om förfallotid.
De ingÄr ocksÄ i fastighetsförsÀkringar. I avtal om bostads- och kommersiella fastighetsförsÀkringar frigör avyttringsklausuler en kontohavare frÄn att betala försÀkring pÄ en fastighet om fastighetsÀganderÀtten överlÄts eller om fastigheten sÀljs. Denna release krÀver ocksÄ att den nya husÀgaren skaffar en ny försÀkring i sitt namn för fastigheten i framtiden.
Villkor för alienationsklausul
HypoteksförsÀljningsklausuler förhindrar antagliga inteckningskontrakt frÄn att uppstÄ. En överlÄtelseklausul krÀver att en hypotekslÄngivare omedelbart Äterbetalas om en Àgare överlÄter ÀganderÀtt eller sÀljer en pantfastighet. Dessa klausuler ingÄr för bÄde bostads- och kommersiella bolÄnetagare.
Om en avyttringsklausul inte finns med i ett inteckningskontrakt, kan Àgaren vara fri att överlÄta pantskulden till en ny Àgare i ett antagbart inteckningskontrakt. Antagliga bolÄnekontrakt tillÄter en ny Àgare att ta över den tidigare Àgarens ÄterstÄende skuldförpliktelser och göra de planerade betalningarna till bolÄnegivaren pÄ samma villkor som den tidigare lÄntagaren. Antagliga bolÄnekontrakt Àr inte vanliga, men de kan anvÀndas om en Àgare Àr rÀdd för att avslöjas och inte har en överlÄtelseklausul i sitt bolÄnekontrakt. Ett antagbart bolÄnekontrakt kan hjÀlpa en nödstÀlld lÄntagare att lindra sina skuldförbindelser genom en förenklad överföringsprocess.
HypotekslÄngivare strukturerar bolÄnekontrakt med alienationsklausuler för att sÀkerstÀlla omedelbar Äterbetalning av skuldförbindelser frÄn en lÄntagare. NÀstan alla bolÄn har en alienationsklausul. En alienationsklausul skyddar lÄngivaren frÄn obetalda skulder frÄn den ursprungliga lÄntagaren. Det sÀkerstÀller att en borgenÀr betalas tillbaka i tid om en lÄntagare har problem med sina bolÄnebetalningar och inte kan betala. Alienationsklausuler skyddar ocksÄ en lÄngivare frÄn tredje parts kreditrisk som skulle vara förknippad med att en ny lÄntagare tar pÄ sig ett antagbart bolÄnekontrakt eftersom den nya lÄntagaren har en vÀsentligt annorlunda kreditprofil.
##Höjdpunkter
Alienationsklausuler finns ocksÄ i försÀkringar pÄ all egendom som har sÄlts.
En överlÄtelseklausul ogiltigförklarar vissa avtalsenliga förpliktelser gentemot en tillgÄng om den tillgÄngen sÀljs eller om Àgandet överförs till en annan enhet.
â De hĂ€r klausulerna Ă€r vanliga i bostadslĂ„n, som frigör lĂ„ntagare frĂ„n lĂ„ngivaren nĂ€r fastigheten vĂ€l har överlĂ„tits till en ny Ă€gare.
