firringarákvæði
Hvað er firringarákvæði?
Hugtakið söluákvæði vísar til ákvæðis sem almennt er að finna í mörgum fjármála- eða vátryggingasamningum, sérstaklega í veðsamningum og eignatryggingarsamningum. Ákvæðið heimilar almennt aðeins framsal eða sölu á tiltekinni eign þegar aðalaðili uppfyllir fjárhagslega skuldbindingu sína.
Skilningur á firringarákvæðum
Seldarákvæði - einnig nefnt gjaldfallsákvæði - eru venjulega staðall, sérstaklega í húsnæðislánaiðnaðinum. Svo það er erfitt að finna veðsamning sem hefur ekki einhvers konar söluákvæði. Lánveitendur setja ákvæðið í veðsamninga fyrir bæði atvinnuhúsnæði og íbúðarhúsnæði svo nýir kaupendur geti ekki yfirtekið núverandi veð. Þannig er lánveitanda tryggt að skuldin verði að fullu greidd við fasteignasölu eða ef eignin er færð til annars aðila. Söluákvæðið leysir lántakanda í raun undan skuldbindingum sínum við lánveitandann þar sem andvirði hússölunnar mun greiða upp veðjöfnuðinn.
Söluákvæði eru einnig kölluð gjaldfallsákvæði.
Þau eru einnig innifalin í eignatryggingum. Í vátryggingarsamningum fyrir íbúðarhúsnæði og atvinnuhúsnæði leysir söluákvæði reikningseiganda undan greiðslu tryggingar á fasteign ef eignarhald er flutt eða ef eign er seld. Þessi útgáfa krefst einnig þess að nýi húseigandinn fái nýja tryggingu í nafni sínu fyrir eignina í framtíðinni.
Skilmálar um söluákvæði
Ákvæði um sölu fasteignaveðs koma í veg fyrir að veðsamningar geti átt sér stað. Söluákvæði krefst þess að veðlánveitandi fái strax endurgreiðslu ef eigandi framselur eignarrétt eða selur veðeign. Þessi ákvæði eru innifalin fyrir lántakendur íbúðarlána og atvinnuhúsnæðis.
Ef söluákvæði er ekki innifalið í veðsamningi getur eiganda verið frjálst að framselja veðskuldina til nýs eiganda í yfirgengilegum veðsamningi. Væntanlegir veðsamningar gera nýjum eiganda kleift að yfirtaka eftirstandandi skuldbindingar fyrri eiganda og gera áætlaðar greiðslur til veðkröfuhafa með sömu skilmálum og fyrri lántaki. Væntanlegir veðsamningar eru ekki algengir, þó væri hægt að nota þá ef eigandi er hræddur við að upplýsa og er ekki með söluákvæði í veðsamningi sínum. Væntanlegur veðsamningur getur hjálpað lántakanda í þjáningum að létta af skuldbindingum sínum með einföldu millifærsluferli.
Veðlánaveitendur skipuleggja veðsamninga með söluákvæðum til að tryggja tafarlausa endurgreiðslu skuldbindinga frá lántaka. Nær öll húsnæðislán eru með söluákvæði. Söluákvæði verndar lánveitandann gegn ógreiddum skuldum upphaflegs lántakanda. Það tryggir að kröfuhafi fái endurgreiddan tímanlega ef lántaki lendir í vandræðum með greiðslur af húsnæðislánum sínum og getur ekki greitt. Söluákvæði vernda einnig lánveitanda fyrir útlánaáhættu þriðja aðila sem myndi tengjast því að nýr lántaki tæki á sig ásættanlegan veðsamning þar sem nýi lántakandinn hefur verulega mismunandi útlánasnið.
##Hápunktar
Söluákvæði eru einnig til í vátryggingum á hvers kyns eign sem hefur verið seld.
Söluákvæði ógildir ákveðnar samningsbundnar skuldbindingar við eign ef sú eign er seld eða ef eignarhald er flutt til annars aðila.
Þessi ákvæði eru algeng í húsnæðislánum, sem losa lántakendur frá lánveitanda þegar eign hefur verið færð til nýs eiganda.
