vieraantumislauseke

Mikä on vieraantumislauseke?

Termi luovutuslauseke viittaa säännökseen, joka on yleisesti esiintynyt monissa rahoitus- tai vakuutussopimuksissa, erityisesti asuntolainasopimuksissa ja omaisuusvakuutussopimuksissa. Lauseke sallii yleensä tietyn omaisuuden luovutuksen tai myynnin vasta, kun pääosapuoli on täyttänyt taloudellisen velvoitteensa.

Vieraantumislausekkeiden ymmärtäminen

Luovutuslausekkeet – joita kutsutaan myös erääntymisehtolausekkeiksi – ovat yleensä standardi, erityisesti asuntolainaalalla. Joten on vaikea löytää asuntolainasopimusta, jossa ei ole jonkinlaista luovutuslauseketta. Lainanantajat sisällyttävät lausekkeen kiinnityssopimuksiin sekä liike- että asuinkiinteistöihin, jotta uudet ostajat eivät voi ottaa haltuunsa olemassa olevaa asuntolainaa. Tämä takaa lainanantajalle, että velka maksetaan kokonaisuudessaan takaisin kiinteistön myynnin yhteydessä tai jos omaisuus siirtyy toiselle. Lunastuslauseke vapauttaa lainanottajan olennaisesti velvoitteistaan lainanantajaa kohtaan, koska asunnon myynnistä saadut varat maksavat asuntolainasta.

Lunastuslausekkeita kutsutaan myös erääntymislausekkeiksi.

Ne sisältyvät myös omaisuusvakuutuksiin. Asunto- ja liikekiinteistövakuutussopimuksissa luovutuslausekkeet vapauttavat tilinhaltijan kiinteistövakuutuksen maksamisesta, jos kiinteistön omistus siirtyy tai kiinteistö myydään. Tämä tiedote edellyttää myös, että uusi asunnonomistaja hankkii omaisuuteensa tulevaisuudessa uuden vakuutuksen.

Alienation lausekkeen ehdot

Asuntolainan luovutuslausekkeet estävät oletettavien asuntolainasopimusten syntymisen. Luovutuslauseke edellyttää, että asuntolainanantaja maksaa välittömästi takaisin, jos omistaja luovuttaa omistusoikeuden tai myy vakuuskiinteistön. Nämä lausekkeet sisältyvät sekä asunto- että liikekiinnelainanottajiin.

Jos kiinnelainasopimukseen ei sisälly luovutusehtoa, omistaja voi vapaasti siirtää asuntolainavelan uudelle omistajalle oletettavalla kiinnityssopimuksella. Otettavilla asuntolainasopimuksilla uusi omistaja voi ottaa hoitaakseen edellisen omistajan jäljellä olevat velkasitoumukset ja suorittaa aikataulun mukaiset maksut kiinnitysvelkojalle samoin ehdoin kuin edellinen lainanottaja. Oletattavat asuntolainasopimukset eivät ole yleisiä, mutta niitä voidaan käyttää, jos omistaja pelkää paljastamista eikä asuntolainasopimuksessa ole luovutuslauseketta. Odotettavissa oleva asuntolainasopimus voi auttaa vaikeuksissa olevaa lainanottajaa keventämään velkasitoumuksiaan yksinkertaistetulla siirtoprosessilla.

Asuntolainanantajat jäsentävät asuntolainasopimukset luovutuslausekkeilla varmistaakseen velkasitoumusten välittömän takaisinmaksun lainanottajalta. Lähes kaikissa asuntolainoissa on luovutuslauseke. Lunastuslauseke suojaa lainanantajaa alkuperäisen lainanottajan maksamattomilta veloilta. Se varmistaa, että velkojalle maksetaan takaisin nopeammin, jos lainanottajalla on ongelmia asuntolainan maksujen kanssa eikä hän pysty maksamaan. Luovutuslausekkeet suojaavat myös lainanantajaa kolmannen osapuolen luottoriskiltä, joka liittyisi uuden lainanottajan ottamaan oletettavan asuntolainasopimuksen, koska uudella lainanottajalla on huomattavasti erilainen luottoprofiili.

##Kohokohdat

• Kaikkien myytyjen kiinteistöjen vakuutuksissa on myös luovutuslauseke.

• Luovutuslauseke mitätöi tietyt omaisuuserää koskevat sopimusvelvoitteet, jos omaisuus myydään tai jos omistusoikeus siirtyy toiselle yhteisölle.

• Nämä lausekkeet ovat yleisiä asuntolainoissa, jotka vapauttavat lainanottajan lainanantajasta, kun omaisuus on siirtynyt uudelle omistajalle.