klausa pengasingan
Apakah Fasal Alienasi?
Istilah klausa pengasingan merujuk kepada peruntukan yang biasa ditemui dalam banyak kontrak kewangan atau insurans, terutamanya dalam perjanjian gadai janji dan kontrak insurans harta. Klausa tersebut secara amnya hanya membenarkan pemindahan atau penjualan aset tertentu dilakukan setelah pihak utama memenuhi kewajipan kewangannya.
Memahami Klausa Alienasi
Klausa pengasingan—juga dirujuk sebagai klausa terhutang atas jualan—biasanya menjadi standard, terutamanya dalam industri gadai janji. Oleh itu, sukar untuk mencari kontrak gadai janji yang tidak mempunyai beberapa jenis klausa pengasingan. Pemberi pinjaman memasukkan klausa dalam kontrak gadai janji untuk kedua-dua hartanah komersial dan kediaman supaya pembeli baharu tidak boleh mengambil alih gadai janji sedia ada. Ini memastikan pemberi pinjaman bahawa hutang akan dibayar sepenuhnya sekiranya berlaku penjualan hartanah atau jika harta itu dipindahkan kepada pihak lain. Klausa pengasingan pada dasarnya membebaskan peminjam daripada kewajipan mereka kepada pemberi pinjaman kerana hasil daripada penjualan rumah akan membayar baki gadai janji.
Klausa pengasingan juga dipanggil klausa akibat jualan.
Ia juga termasuk dalam polisi insurans hartanah. Dalam kontrak insurans harta kediaman dan komersial, klausa pengasingan membebaskan pemegang akaun daripada membayar insurans ke atas harta jika pemilikan harta dipindahkan atau jika harta itu dijual. Keluaran ini juga memerlukan pemilik rumah baharu untuk mendapatkan insurans baharu atas nama mereka untuk hartanah itu pada masa hadapan.
Syarat Klausa Pengasingan
Klausa pemberian gadai janji menghalang kontrak gadai janji boleh anggap daripada berlaku. Klausa pemberian milik memerlukan pemberi pinjaman gadai janji dibayar balik dengan segera jika pemilik memindahkan hak pemilikan atau menjual harta cagaran. Klausa ini disertakan untuk kedua-dua peminjam gadai janji kediaman dan komersial.
Jika klausa pemberimilikan tidak disertakan dalam kontrak gadai janji, pemilik mungkin bebas untuk memindahkan hutang gadai janji kepada pemilik baharu dalam kontrak gadai janji boleh diandaikan. Kontrak gadai janji boleh anggap membenarkan pemilik baharu mengambil alih baki kewajipan hutang pemilik sebelumnya, membuat pembayaran berjadual kepada pemiutang gadai janji di bawah syarat yang sama seperti peminjam sebelumnya. Kontrak gadai janji boleh anggap bukan perkara biasa, walau bagaimanapun, ia boleh digunakan jika pemilik takut akan pendedahan dan tidak mempunyai klausa pengasingan dalam kontrak gadai janji mereka. Kontrak gadai janji boleh diterima boleh membantu peminjam yang bermasalah untuk meringankan kewajipan hutang mereka melalui proses pemindahan yang dipermudahkan.
Pemberi pinjaman gadai janji menstrukturkan kontrak gadai janji dengan klausa pemberian milik untuk memastikan pembayaran balik obligasi hutang daripada peminjam dengan segera. Hampir semua gadai janji mempunyai klausa pengasingan. Klausa pengasingan melindungi pemberi pinjaman daripada hutang yang belum dibayar oleh peminjam asal. Ia memastikan bahawa pemiutang dibayar balik dengan lebih tepat pada masanya jika peminjam mempunyai masalah dengan pembayaran gadai janji mereka dan tidak dapat membayar. Klausa pengasingan juga melindungi pemberi pinjaman daripada risiko kredit pihak ketiga yang akan dikaitkan dengan peminjam baharu yang mengambil kontrak gadai janji boleh andai memandangkan peminjam baharu mempunyai profil kredit yang berbeza dengan ketara.
##Sorotan
Klausa pemberian milik juga wujud dalam polisi insurans pada mana-mana harta yang telah dijual.
Klausa pengasingan membatalkan obligasi kontrak tertentu kepada aset jika aset itu dijual atau jika pemilikan dipindahkan kepada entiti lain.
Klausa ini adalah perkara biasa dalam pinjaman gadai janji, yang membebaskan peminjam daripada pemberi pinjaman sebaik sahaja harta itu dipindahkan kepada pemilik baharu.
