fremmedgørelsesklausul
Hvad er en fremmedgørelsesklausul?
Udtrykket afhændelsesklausul henviser til en bestemmelse, der almindeligvis findes i mange finansielle kontrakter eller forsikringskontrakter, især i realkreditforretninger og ejendomsforsikringskontrakter. Klausulen tillader generelt kun overdragelse eller salg af et bestemt aktiv, når hovedparten opfylder sin økonomiske forpligtelse.
Forståelse af fremmedgørelsesklausuler
Afhændelsesklausuler - også kaldet forfaldsklausuler - er normalt en standard, især i realkreditbranchen. Så det er svært at finde en realkreditkontrakt, der ikke har en form for afhændelsesklausul. Långivere inkluderer klausulen i realkreditkontrakter for både erhvervsejendomme og boligejendomme, så nye købere ikke kan overtage et eksisterende realkreditlån. Dette sikrer långiver, at gælden bliver fuldt tilbagebetalt ved et ejendomssalg, eller hvis ejendommen overdrages til anden part. Afhændelsesklausulen frigør i det væsentlige låntageren fra deres forpligtelser over for långiveren, da provenuet fra boligsalget vil betale af på realkreditsaldoen.
Afhændelsesklausuler kaldes også forfaldsklausuler.
De er også inkluderet i ejendomsforsikringer. I bolig- og erhvervsejendomsforsikringskontrakter fritager afhændelsesklausuler en kontohaver fra at betale forsikring på en ejendom, hvis ejendomsretten overdrages, eller hvis ejendommen sælges. Denne udgivelse kræver også, at den nye husejer skal tegne en ny forsikring i deres navn for ejendommen i fremtiden.
Vilkår for fremmedgørelsesklausul
Pantelånsklausuler forhindrer antagelige realkreditkontrakter i at opstå. En afhændelsesklausul kræver, at et realkreditinstitut straks skal tilbagebetales, hvis en ejer overdrager ejendomsrettigheder eller sælger en panteret ejendom. Disse klausuler er inkluderet for både bolig- og erhvervslåntagere.
Hvis der ikke indgår en afhændelsesklausul i en pantekontrakt, kan ejeren frit overdrage pantegælden til en ny ejer i en overtagelig pantekontrakt. Antagelige realkreditkontrakter giver en ny ejer mulighed for at overtage den tidligere ejers resterende gældsforpligtelser og foretage de planlagte betalinger til realkreditgiver på samme vilkår som den tidligere låntager. Antagelige realkreditkontrakter er ikke almindelige, men de kan bruges, hvis en ejer er bange for afsløring og ikke har en afhændelsesklausul i deres realkreditkontrakt. En antagelig realkreditkontrakt kan hjælpe en nødlidende låntager med at aflaste deres gældsforpligtelser gennem en forenklet overførselsproces.
Realkreditinstitutter strukturerer realkreditkontrakter med afhændelsesklausuler for at sikre øjeblikkelig tilbagebetaling af gældsforpligtelser fra en låntager. Næsten alle realkreditlån har en afhændelsesklausul. En afhændelsesklausul beskytter långiveren mod ubetalt gæld fra den oprindelige låntager. Det sikrer, at en kreditor bliver tilbagebetalt på en mere rettidig måde, hvis en låntager har problemer med deres afdrag på realkreditlån og ikke er i stand til at betale. Afhændelsesklausuler beskytter også en långiver mod tredjeparts kreditrisiko, som ville være forbundet med, at en ny låntager påtager sig en antagelig realkreditkontrakt, da den nye låntager har en væsentlig anden kreditprofil.
##Højdepunkter
Afhændelsesklausuler findes også i forsikringer på enhver ejendom, der er blevet solgt.
En afhændelsesklausul annullerer visse kontraktlige forpligtelser over for et aktiv, hvis dette aktiv sælges, eller hvis ejendomsretten overføres til en anden enhed.
Disse klausuler er almindelige i realkreditlån, som frigør låntagere fra långiver, når ejendommen er overdraget til en ny ejer.
