fremmedgjøringsklausul
Hva er en fremmedgjøringsklausul?
Begrepet fremmedgjøringsklausul refererer til en bestemmelse som vanligvis finnes i mange finans- eller forsikringskontrakter, spesielt i boliglånsavtaler og eiendomsforsikringskontrakter. Klausulen tillater vanligvis bare overføring eller salg av en bestemt eiendel når hovedparten oppfyller sin økonomiske forpliktelse.
Forstå fremmedgjøringsklausuler
Fremmedgjøringsklausuler - også referert til som forfallsklausuler - er vanligvis en standard, spesielt i boliglånsbransjen. Så det er vanskelig å finne en boliglånskontrakt som ikke har noen form for fremmedgjøringsklausul. Långivere inkluderer klausulen i boliglånskontrakter for både nærings- og boligeiendommer, slik at nye kjøpere ikke kan overta et eksisterende boliglån. Dette sikrer långiver at gjelden vil bli tilbakebetalt fullt ut ved salg av eiendom eller dersom eiendommen overdras til annen part. Fremmedgjørelsesklausulen frigjør i hovedsak låntakeren fra sine forpliktelser overfor utlåner siden inntektene fra boligsalget vil betale ned på boliglånssaldoen.
Fremmedgjørelsesklausuler kalles også forfallsklausuler.
De er også inkludert i eiendomsforsikringer. I bolig- og næringseiendomsforsikringskontrakter fritar fremmedgjøringsklausuler en kontohaver fra å betale forsikring på en eiendom dersom eiendomsretten overføres eller hvis eiendommen selges. Denne utgivelsen krever også at den nye huseieren skal skaffe ny forsikring i deres navn for eiendommen i fremtiden.
Vilkår for fremmedgjøringsklausul
Pantefrigjøringsklausuler hindrer antatte pantekontrakter fra å oppstå. En fremmedgjøringsklausul krever at en pantelåner skal tilbakebetales umiddelbart dersom en eier overfører eiendomsrett eller selger en panteeiendom. Disse klausulene er inkludert for både boliglåntakere og kommersielle boliglån.
Dersom en avhendingsklausul ikke inngår i en pantekontrakt, kan eieren stå fritt til å overføre pantegjelden til ny eier i en overtakelig pantekontrakt. Antatte boliglånskontrakter tillater en ny eier å overta den forrige eierens gjenværende gjeldsforpliktelser, og foreta de planlagte betalingene til pantekreditor på samme vilkår som den forrige låntakeren. Antatte boliglånskontrakter er ikke vanlige, men de kan brukes hvis en eier er i frykt for avsløring og ikke har en fremmedgjøringsklausul i sin pantekontrakt. En antatt pantekontrakt kan hjelpe en nødlidende låntaker med å avlaste gjeldsforpliktelsene gjennom en forenklet overføringsprosess.
Boliglånsgivere strukturerer boliglånskontrakter med fremmedgjøringsklausuler for å sikre umiddelbar tilbakebetaling av gjeldsforpliktelser fra en låntaker. Nesten alle boliglån har en avhendingsklausul. En fremmedgjøringsklausul beskytter långiveren mot ubetalt gjeld fra den opprinnelige låntakeren. Det sikrer at en kreditor blir tilbakebetalt på en mer rettidig måte hvis en låntaker har problemer med boliglånsbetalingene og ikke er i stand til å betale. Fremmedgjørelsesklausuler beskytter også en långiver mot tredjeparts kredittrisiko som vil være forbundet med at en ny låntaker tar på seg en antatt pantekontrakt siden den nye låntakeren har en vesentlig annen kredittprofil.
##Høydepunkter
Fremmedgjørelsesklausuler finnes også i forsikringer på alle eiendommer som er solgt.
En fremmedgjøringsklausul ugyldiggjør visse kontraktsmessige forpliktelser til en eiendel hvis den eiendelen selges eller hvis eierskapet overføres til en annen enhet.
– Disse klausulene er vanlige i boliglån, som frigjør låntakere fra långiver når eiendommen er overført til ny eier.
