Clausola di alienazione
Che cos'è una clausola di alienazione?
Il termine clausola di alienazione si riferisce a una disposizione che si trova comunemente in molti contratti finanziari o assicurativi, in particolare nei contratti ipotecari e nei contratti di assicurazione sulla proprietà . La clausola generalmente consente il trasferimento o la vendita di un determinato bene solo una volta che la parte principale ha adempiuto al proprio obbligo finanziario.
Capire le clausole di alienazione
Le clausole di alienazione, denominate anche clausole di due on sale, sono solitamente uno standard, soprattutto nel settore dei mutui. Quindi è difficile trovare un contratto di mutuo che non abbia un qualche tipo di clausola di alienazione. I finanziatori includono la clausola nei contratti ipotecari per immobili sia commerciali che residenziali, quindi i nuovi acquirenti non possono subentrare su un mutuo esistente. Ciò garantisce al prestatore che il debito sarà completamente rimborsato in caso di vendita di un immobile o se la proprietà viene trasferita a un'altra parte. La clausola di alienazione essenzialmente libera il mutuatario dai propri obblighi nei confronti del prestatore poiché i proventi della vendita della casa ripagheranno il saldo del mutuo.
Le clausole di alienazione sono anche dette clausole di due on sale.
Sono inclusi anche nelle polizze assicurative sulla proprietà . Nei contratti di assicurazione sulla proprietà residenziale e commerciale, le clausole di alienazione esonerano il titolare del conto dal pagare l'assicurazione su una proprietà se la proprietà viene trasferita o se la proprietà viene venduta. Questa versione richiede anche che il nuovo proprietario di casa ottenga in futuro una nuova assicurazione a suo nome per la proprietà .
Termini della clausola di alienazione
Le clausole di alienazione ipotecaria impediscono il sorgere di contratti ipotecari presumibili. Una clausola di alienazione richiede che un prestatore di ipoteca venga immediatamente rimborsato se un proprietario trasferisce i diritti di proprietà o vende una proprietà collaterale. Queste clausole sono incluse sia per i mutuatari residenziali che commerciali.
Se in un contratto di mutuo non è prevista una clausola di alienazione, il proprietario può essere libero di trasferire il debito ipotecario a un nuovo proprietario in un contratto di mutuo ipotizzabile. I contratti ipotecari presumibili consentono a un nuovo proprietario di assumere le restanti obbligazioni di debito del precedente proprietario, effettuando i pagamenti programmati al creditore ipotecario alle stesse condizioni del mutuatario precedente. I contratti ipotecari presumibili non sono comuni, tuttavia potrebbero essere utilizzati se un proprietario teme di essere divulgato e non ha una clausola di alienazione nel contratto ipotecario. Un contratto ipotecario presumibile può aiutare un mutuatario in difficoltà ad alleviare i propri obblighi di debito attraverso un processo di trasferimento semplificato.
I prestatori di mutui strutturano i contratti ipotecari con clausole di alienazione per garantire il rimborso immediato delle obbligazioni di debito da parte di un mutuatario. Quasi tutti i mutui hanno una clausola di alienazione. Una clausola di alienazione protegge il prestatore dal debito non pagato dal mutuatario originario. Garantisce che un creditore venga rimborsato in modo più tempestivo se un mutuatario ha problemi con le rate del mutuo e non è in grado di pagare. Le clausole di alienazione proteggono anche un prestatore dal rischio di credito di terzi che sarebbe associato a un nuovo mutuatario che assume un contratto ipotecario presumibile poiché il nuovo mutuatario ha un profilo creditizio significativamente diverso.
Mette in risalto
Le clausole di alienazione esistono anche nelle polizze assicurative su qualsiasi immobile che sia stato venduto.
Una clausola di alienazione annulla alcuni obblighi contrattuali verso un'attività se tale attività viene venduta o se la proprietà viene trasferita a un'altra entità .
Queste clausole sono comuni nei mutui ipotecari, che liberano i mutuatari dal prestatore una volta che la proprietà è stata trasferita a un nuovo proprietario.
