cláusula de alienação
O que é uma cláusula de alienação?
O termo cláusula de alienação refere-se a uma disposição comumente encontrada em muitos contratos financeiros ou de seguros, especialmente em negócios de hipoteca e contratos de seguro de propriedade. A cláusula geralmente só permite que a transferência ou venda de um determinado ativo seja feita quando a parte principal cumprir sua obrigação financeira.
Entendendo as Cláusulas de Alienação
Cláusulas de alienação – também conhecidas como cláusulas de vencimento na venda – geralmente são um padrão, especialmente no setor de hipotecas. Então é difícil encontrar um contrato de hipoteca que não tenha algum tipo de cláusula de alienação. Os credores incluem a cláusula nos contratos de hipoteca para propriedades comerciais e residenciais para que novos compradores não possam assumir uma hipoteca existente. Isso garante ao credor que a dívida será totalmente reembolsada em caso de venda do imóvel ou se o imóvel for transferido para outra parte. A cláusula de alienação essencialmente libera o mutuário de suas obrigações com o credor, uma vez que o produto da venda da casa pagará o saldo da hipoteca.
As cláusulas de alienação também são chamadas de cláusulas de venda.
Eles também estão incluídos nas apólices de seguro de propriedade. Nos contratos de seguro de imóveis residenciais e comerciais, as cláusulas de alienação liberam o correntista de pagar o seguro de um imóvel se a propriedade for transferida ou se o imóvel for vendido. Esta liberação também exige que o novo proprietário obtenha um novo seguro em seu nome para a propriedade no futuro.
Termos da Cláusula de Alienação
Cláusulas de alienação hipotecária impedem a ocorrência de contratos de hipoteca assumida. Uma cláusula de alienação exige que um credor hipotecário seja imediatamente reembolsado se um proprietário transferir direitos de propriedade ou vender uma propriedade em garantia. Estas cláusulas estão incluídas para mutuários de hipotecas residenciais e comerciais.
Se uma cláusula de alienação não estiver incluída em um contrato de hipoteca, o proprietário pode ser livre para transferir a dívida hipotecária para um novo proprietário em um contrato de hipoteca assumida. Os contratos de hipoteca assumida permitem que um novo proprietário assuma as obrigações restantes da dívida do proprietário anterior, fazendo os pagamentos programados ao credor hipotecário nos mesmos termos do mutuário anterior. Os contratos de hipoteca assumida não são comuns, no entanto, eles podem ser usados se o proprietário tiver medo de divulgação e não tiver uma cláusula de alienação em seu contrato de hipoteca. Um contrato de hipoteca assumida pode ajudar um mutuário em dificuldades a aliviar suas obrigações de dívida por meio de um processo de transferência simplificado.
Os credores hipotecários estruturam contratos de hipoteca com cláusulas de alienação para garantir o pagamento imediato das obrigações de dívida de um mutuário. Quase todas as hipotecas têm uma cláusula de alienação. Uma cláusula de alienação protege o credor de dívidas não pagas pelo devedor original. Ele garante que um credor seja reembolsado de maneira mais oportuna se um mutuário tiver problemas com seus pagamentos de hipoteca e não puder pagar. As cláusulas de alienação também protegem um credor do risco de crédito de terceiros que estaria associado a um novo mutuário assumindo um contrato de hipoteca assumida, uma vez que o novo mutuário tem um perfil de crédito significativamente diferente.
##Destaques
Cláusulas de alienação também existem nas apólices de seguro de qualquer propriedade que tenha sido vendida.
Uma cláusula de alienação anula certas obrigações contratuais de um ativo se esse ativo for vendido ou se a propriedade for transferida para outra entidade.
Essas cláusulas são comuns em empréstimos hipotecários, que liberam os mutuários do credor assim que o imóvel for transferido para um novo proprietário.
