klauzula alienacji
Co to jest klauzula alienacji?
Termin klauzula alienacji odnosi się do postanowienia powszechnie występującego w wielu umowach finansowych lub ubezpieczeniowych, zwłaszcza w umowach hipotecznych i umowach ubezpieczenia majątkowego. Klauzula generalnie zezwala na przeniesienie lub sprzedaż określonego składnika aktywów tylko wtedy, gdy strona główna wypełni swoje zobowiązania finansowe.
Zrozumienie klauzul alienacji
Klauzule alienacji – zwane również klauzulami wymagalności przy sprzedaży – są zwykle standardem, zwłaszcza w branży kredytów hipotecznych. Trudno więc znaleźć umowę o kredyt hipoteczny, która nie zawierałaby jakiejś klauzuli o przeniesieniu. Kredytodawcy umieszczają klauzulę w umowach hipotecznych zarówno na nieruchomości komercyjne , jak i mieszkaniowe, aby nowi nabywcy nie mogli przejąć istniejącej hipoteki. Gwarantuje to pożyczkodawcy pełną spłatę zadłużenia w przypadku sprzedaży nieruchomości lub przeniesienia majątku na inną stronę. Klauzula przeniesienia własności zasadniczo zwalnia kredytobiorcę z jego zobowiązań wobec kredytodawcy, ponieważ wpływy ze sprzedaży domu pozwolą na spłatę salda kredytu hipotecznego.
Klauzule alienacyjne nazywane są również klauzulami należności od sprzedaży.
Obejmują je również polisy ubezpieczeniowe majątkowe. W umowach ubezpieczenia nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych klauzule dotyczące przeniesienia własności zwalniają posiadacza rachunku z opłacania ubezpieczenia nieruchomości w przypadku przeniesienia własności nieruchomości lub sprzedaży nieruchomości. To wydanie wymaga również, aby nowy właściciel domu w przyszłości uzyskał nowe ubezpieczenie w jego imieniu dla nieruchomości.
Warunki klauzuli alienacji
Klauzule dotyczące przeniesienia hipoteki zapobiegają zawieraniu umów hipotecznych. Klauzula przeniesienia własności wymaga natychmiastowej spłaty wierzyciela hipotecznego w przypadku przeniesienia przez właściciela prawa własności lub sprzedaży przedmiotu zabezpieczenia. Klauzule te dotyczą zarówno kredytobiorców hipotecznych mieszkaniowych, jak i komercyjnych.
Jeżeli w umowie hipotecznej nie ma klauzuli o przeniesieniu, właściciel może swobodnie przenieść dług hipoteczny na nowego właściciela w umowie hipotecznej z przejęciem. Umowy z przejmowaną hipoteką pozwalają nowemu właścicielowi przejąć pozostałe zobowiązania dłużne poprzedniego właściciela, dokonując zaplanowanych płatności na rzecz wierzyciela hipotecznego na takich samych warunkach, jak poprzedni kredytobiorca. Umowy hipoteczne z przejmowaniem kredytu nie są powszechne, jednak można z nich skorzystać, jeśli właściciel obawia się ujawnienia i nie ma klauzuli o przeniesieniu kredytu w umowie o kredyt hipoteczny. Przejmowana umowa hipoteczna może pomóc kredytobiorcy znajdującemu się w trudnej sytuacji w uwolnieniu się od zobowiązań dłużnych poprzez uproszczony proces przenoszenia.
Kredytodawcy hipoteczni konstruują umowy o kredyt hipoteczny z klauzulami przeniesienia, aby zapewnić natychmiastową spłatę zobowiązań dłużnych pożyczkobiorcy. Prawie wszystkie kredyty hipoteczne mają klauzulę przeniesienia. Klauzula alienacji chroni pożyczkodawcę przed niespłaconym długiem przez pierwotnego pożyczkobiorcę. Gwarantuje to, że wierzyciel jest spłacany w sposób bardziej terminowy, jeśli kredytobiorca ma problemy ze spłatą kredytu hipotecznego i nie jest w stanie spłacić. Klauzule alienacji chronią również kredytodawcę przed ryzykiem kredytowym strony trzeciej, które wiązałoby się z przyjęciem przez nowego kredytobiorcę umowy o przejmowanie kredytu hipotecznego, ponieważ nowy kredytobiorca ma znacząco inny profil kredytowy.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Klauzule alienacji istnieją również w polisach ubezpieczeniowych na każdą sprzedaną nieruchomość.
Klauzula przeniesienia własności unieważnia określone zobowiązania umowne dotyczące składnika aktywów w przypadku jego sprzedaży lub przeniesienia własności na inny podmiot.
Klauzule te są powszechne w kredytach hipotecznych, które zwalniają kredytobiorców od kredytodawcy po przeniesieniu nieruchomości na nowego właściciela.
