كلب طائر
ما هو كلب الطائر؟
كلب الطيور هو مصطلح استثمار عقاري يشير إلى نوع من السماسرة أو الوكلاء الذين يقضون وقتهم في محاولة تحديد مواقع ذات إمكانات استثمارية كبيرة. يبحث كلب الطيور عن البائعين المتحمسين أو العقارات المقيمة بأقل من قيمتها التي تعتزم تمرير الصفقة إلى مستثمر عقاري مقابل نسبة مئوية أو رسوم.
مصطلح "كلب الطيور" هو إشارة إلى كلاب الصيد التي تشير إلى مكان الطيور وتسترجع أي طيور يطلقها الصياد بنجاح.
فهم كلاب الطيور
تعمل كلاب الطيور كشبكة استخبارات للمستثمرين العقاريين. قد يعمل المستثمرون العقاريون مع شبكة من كلاب الطيور لزيادة المساحة التي يبحثون فيها عن صفقات عقارية. وبالمثل ، سيطور كلب الطيور أيضًا شبكة من المستثمرين العقاريين ، بحيث يكون لديهم فرصة أفضل لتحويل صفقة معينة إلى صفقة. يرتبط مصطلح كلب الطيور ارتباطًا وثيقًا بتحديد خصائص التقليب ، ولكن يمكن استخدامه أيضًا في سياق تحديد خصائص الدخل أو الإيجارات السكنية.
ربما تكون كلاب الطيور أكثر وفرة وأقل نجاحًا من الإعلانات التجارية في وقت متأخر من الليل ، وغالبًا ما تقترح الندوات العقارية. إن الأساطير حول كلب الطائر هي جزء من هالة المليونير السريعة التي تتأرجح وتتدفق حول الاستثمار العقاري. ليس لديك المال للاستثمار في العقارات؟ يمكنك تعلم التجارة من خلال البحث عن صفقات رائعة للمستثمرين ذوي رأس المال الجيد وبناء حصتك من خلال الرسوم لتمويل صفقتك الأولى. من الناحية النظرية ، يعتبر العمل ككلب طائر فرصة ثمينة لممارسة التعرف على الخصائص المتعثرة التي يمكن إعادة تشكيلها أو تحسينها لتحقيق ربح كبير. في الواقع ، لا يوجد الكثير من المستثمرين العقاريين ذوي رأس المال الجيد ينتظرون فرصة تدريب كلب طائر. كلاب الطيور الناجحة موجودة بالفعل ، لكن من المحتمل أن تكون قد أمضت سنوات أو عقودًا في مجال العقارات ولديها تاريخ من الصفقات الناجحة مع شبكة من المستثمرين من القطاع الخاص. سيجد كلب طائر جديد صعوبة في مطابقة هذا التاريخ والخبرة. ومع ذلك ، إذا كنت مهتمًا بأن تصبح كلبًا طائرًا ، فقد يكون من الحكمة أن تجد مستثمرًا عقاريًا لطيفًا أو كلب طائر متمرس لتتعلم منه. فقط لا تتوقع بناء إمبراطوريتك من خلف إمبراطوريتهم.
تقنيات الطيور الكلب
إذا كنت تعيش في مدينة ، فمن المحتمل أنك تعرضت لبعض تقنيات تسويق كلاب الطيور دون أن تدرك ذلك بالضرورة. تهدف اللافتات التي تقول "نشتري منازل" برقم هاتف جوال إلى جذب البائعين الذين يحتاجون إلى الخروج من ممتلكاتهم ولكن ليس لديهم روابط بعملية العقارات التقليدية. وبالمثل ، تستخدم بعض كلاب الطيور أجهزة الاتصال التلقائي والتعميمات البريدية التي تشير إلى أنه يمكنهم الدفع نقدًا اليوم لمنزلك. إلى جانب هذا الجيل الرائد على مستوى القاعدة الشعبية ، قد تستفيد كلاب الطيور من قواعد البيانات العامة مثل خدمة القوائم المتعددة (MLS) وتحاول الرجوع إلى المعلومات الأخرى ذات الصلة ، مثل تسريح العمال في شركة قريبة (البائعين المتحمسين) أو إسقاط قيم المنازل في التقييمات الضريبية الأخيرة (الرهون العقارية تحت الماء). يحتاج كلب الطائر أساسًا إلى إلقاء أكبر شبكة ممكنة لتوليد خيوط يمكن بيعها كافية لدفع الجهد والتكاليف المتضمنة.
يسلط الضوء
تلعب كلاب الطيور دورًا مهمًا في سوق العقارات المبهمة والمخصصة من خلال توفير معلومات الأسعار وزيادة المعاملات.
كلب الطيور هو متخصص في مجال العقارات يبحث بنشاط عن العقارات منخفضة السعر ويبيعها للمشترين المتحمسين.
اكتسبت تربية الطيور مكانة بارزة على مدى العقدين الماضيين حيث زاد الناس من الرغبة في قلب المنازل أو العثور على عقارات للإيجار.
