Oiseau chien
Qu'est-ce qu'un chien oiseau ?
Un chien oiseau est un terme d'investissement immobilier qui fait référence à un type de courtier ou d'agent qui passe son temps à essayer de localiser des propriétés présentant un potentiel d'investissement substantiel. Un chien oiseau recherche des vendeurs motivés ou des propriétés sous-évaluées ayant l'intention de transmettre l'affaire à un investisseur immobilier en échange d'un pourcentage ou d'une commission.
Le terme «chien d'oiseau» fait référence aux chiens de chasse qui indiquent l'emplacement des oiseaux et récupèrent tous les oiseaux que le chasseur tire avec succès.
Comprendre les chiens oiseaux
Les chiens oiseaux fonctionnent comme un réseau de renseignement pour les investisseurs immobiliers. Les investisseurs immobiliers peuvent travailler avec un réseau de chiens oiseaux pour augmenter la zone sur laquelle ils recherchent des transactions immobilières. De même, un chien oiseau développera également un réseau d'investisseurs immobiliers, de sorte qu'ils auront une meilleure chance de convertir une piste particulière en une transaction. Le terme chien d'oiseau est plus fortement associé à l'identification des propriétés à retourner,. mais il peut également être utilisé dans le contexte de l'identification des propriétés à revenus ou des locations résidentielles.
Les chiens oiseaux sont peut-être plus nombreux et moins réussis que les infopublicités de fin de soirée,. et les séminaires immobiliers le suggèrent souvent. Le mythe autour du chien oiseau fait partie de l'aura des millionnaires à argent rapide qui va et vient autour de l'investissement immobilier. Vous n'avez pas d'argent pour investir dans l'immobilier ? Vous pouvez apprendre le métier en recherchant de bonnes affaires pour les investisseurs bien capitalisés et en augmentant votre participation grâce à des frais pour financer votre première transaction. En théorie, agir en tant que chien-oiseau est une occasion précieuse de s'entraîner à identifier les propriétés en détresse qui peuvent être remodelées ou retouchées pour un profit important. En réalité, il n'y a pas autant d'investisseurs immobiliers bien capitalisés qui n'attendent que l'occasion de dresser un chien oiseau. Les chiens oiseaux qui réussissent existent, mais ils ont probablement passé des années ou des décennies dans le secteur immobilier et ont un historique de transactions réussies avec un réseau d'investisseurs privés. Un nouveau chien d'oiseau trouverait difficile de faire correspondre cette histoire et cette expérience. Cela dit, si vous êtes intéressé à devenir un chien d'oiseau, il peut être judicieux de trouver un investisseur immobilier bienveillant ou un chien d'oiseau chevronné pour apprendre. Ne vous attendez pas à construire votre empire sur le dos du leur.
Techniques de chien d'oiseau
Si vous vivez dans une ville, vous avez probablement été exposé à certaines techniques de marketing des chiens d'oiseaux sans nécessairement vous en rendre compte. Les panneaux indiquant "Nous achetons des maisons" avec un numéro de téléphone portable sont destinés à attirer les vendeurs qui doivent sortir de leur propriété mais qui n'ont aucun lien avec le processus immobilier traditionnel. De même, certains chiens oiseaux utilisent des numéroteurs automatiques et des circulaires d'envoi qui suggèrent qu'ils peuvent payer en espèces aujourd'hui pour votre maison. Parallèlement à cette génération de prospects à la base, les chiens-oiseaux peuvent puiser dans des bases de données publiques telles que le service d'inscriptions multiples (MLS) et essayer de croiser d'autres informations pertinentes, telles que les licenciements dans une entreprise voisine (vendeurs motivés) ou la baisse de la valeur des maisons lors des récentes évaluations fiscales. (hypothèques sous-marines). Essentiellement, un chien oiseau doit jeter le plus large filet possible pour générer suffisamment de prospects vendables pour payer les efforts et les coûts impliqués.
Points forts
Les chiens oiseaux jouent un rôle important sur le marché immobilier autrement opaque et ad hoc en fournissant des informations sur les prix et en augmentant les transactions.
Un chien oiseau est un professionnel de l'immobilier qui recherche activement des propriétés sous-évaluées et les vend à des acheteurs motivés.
La chasse aux oiseaux a pris de l'importance au cours des deux dernières décennies, car les gens ont augmenté le désir de retourner des maisons ou de trouver des propriétés locatives.
