Investor's wiki

Oiseau chien

Oiseau chien

Qu'est-ce qu'un chien oiseau ?

Un chien oiseau est un terme d'investissement immobilier qui fait référence à un type de courtier ou d'agent qui passe son temps à essayer de localiser des propriétés présentant un potentiel d'investissement substantiel. Un chien oiseau recherche des vendeurs motivés ou des propriétés sous-évaluées ayant l'intention de transmettre l'affaire à un investisseur immobilier en échange d'un pourcentage ou d'une commission.

Le terme ¬ęchien d'oiseau¬Ľ fait r√©f√©rence aux chiens de chasse qui indiquent l'emplacement des oiseaux et r√©cup√®rent tous les oiseaux que le chasseur tire avec succ√®s.

Comprendre les chiens oiseaux

Les chiens oiseaux fonctionnent comme un réseau de renseignement pour les investisseurs immobiliers. Les investisseurs immobiliers peuvent travailler avec un réseau de chiens oiseaux pour augmenter la zone sur laquelle ils recherchent des transactions immobilières. De même, un chien oiseau développera également un réseau d'investisseurs immobiliers, de sorte qu'ils auront une meilleure chance de convertir une piste particulière en une transaction. Le terme chien d'oiseau est plus fortement associé à l'identification des propriétés à retourner,. mais il peut également être utilisé dans le contexte de l'identification des propriétés à revenus ou des locations résidentielles.

Les chiens oiseaux sont peut-√™tre plus nombreux et moins r√©ussis que les infopublicit√©s de fin de soir√©e,. et les s√©minaires immobiliers le sugg√®rent souvent. Le mythe autour du chien oiseau fait partie de l'aura des millionnaires √† argent rapide qui va et vient autour de l'investissement immobilier. Vous n'avez pas d'argent pour investir dans l'immobilier ? Vous pouvez apprendre le m√©tier en recherchant de bonnes affaires pour les investisseurs bien capitalis√©s et en augmentant votre participation gr√Ęce √† des frais pour financer votre premi√®re transaction. En th√©orie, agir en tant que chien-oiseau est une occasion pr√©cieuse de s'entra√ģner √† identifier les propri√©t√©s en d√©tresse qui peuvent √™tre remodel√©es ou retouch√©es pour un profit important. En r√©alit√©, il n'y a pas autant d'investisseurs immobiliers bien capitalis√©s qui n'attendent que l'occasion de dresser un chien oiseau. Les chiens oiseaux qui r√©ussissent existent, mais ils ont probablement pass√© des ann√©es ou des d√©cennies dans le secteur immobilier et ont un historique de transactions r√©ussies avec un r√©seau d'investisseurs priv√©s. Un nouveau chien d'oiseau trouverait difficile de faire correspondre cette histoire et cette exp√©rience. Cela dit, si vous √™tes int√©ress√© √† devenir un chien d'oiseau, il peut √™tre judicieux de trouver un investisseur immobilier bienveillant ou un chien d'oiseau chevronn√© pour apprendre. Ne vous attendez pas √† construire votre empire sur le dos du leur.

Techniques de chien d'oiseau

Si vous vivez dans une ville, vous avez probablement √©t√© expos√© √† certaines techniques de marketing des chiens d'oiseaux sans n√©cessairement vous en rendre compte. Les panneaux indiquant "Nous achetons des maisons" avec un num√©ro de t√©l√©phone portable sont destin√©s √† attirer les vendeurs qui doivent sortir de leur propri√©t√© mais qui n'ont aucun lien avec le processus immobilier traditionnel. De m√™me, certains chiens oiseaux utilisent des num√©roteurs automatiques et des circulaires d'envoi qui sugg√®rent qu'ils peuvent payer en esp√®ces aujourd'hui pour votre maison. Parall√®lement √† cette g√©n√©ration de prospects √† la base, les chiens-oiseaux peuvent puiser dans des bases de donn√©es publiques telles que le service d'inscriptions multiples (MLS) et essayer de croiser d'autres informations pertinentes, telles que les licenciements dans une entreprise voisine (vendeurs motiv√©s) ou la baisse de la valeur des maisons lors des r√©centes √©valuations fiscales. (hypoth√®ques sous-marines). Essentiellement, un chien oiseau doit jeter le plus large filet possible pour g√©n√©rer suffisamment de prospects vendables pour payer les efforts et les co√Ľts impliqu√©s.

Points forts

  • Les chiens oiseaux jouent un r√īle important sur le march√© immobilier autrement opaque et ad hoc en fournissant des informations sur les prix et en augmentant les transactions.

  • Un chien oiseau est un professionnel de l'immobilier qui recherche activement des propri√©t√©s sous-√©valu√©es et les vend √† des acheteurs motiv√©s.

  • La chasse aux oiseaux a pris de l'importance au cours des deux derni√®res d√©cennies, car les gens ont augment√© le d√©sir de retourner des maisons ou de trouver des propri√©t√©s locatives.