fuglehund

Hvad er en fuglehund?

En fuglehund er en ejendomsinvesteringsbetegnelse, der refererer til en type mægler eller agent, der bruger deres tid på at finde ejendomme med et betydeligt investeringspotentiale. En fuglehund leder efter motiverede sælgere eller undervurderede ejendomme, der har til hensigt at give handlen videre til en ejendomsinvestor i bytte for en procentdel eller et gebyr.

Udtrykket "fuglehund" er en henvisning til jagthunde, der peger på fuglenes placering og henter alle fugle, som jægeren med succes skyder.

##Forstå fuglehunde

Fuglehunde fungerer som et efterretningsnetværk for ejendomsinvestorer. Ejendomsinvestorer kan arbejde med et netværk af fuglehunde for at øge det område, hvor de leder efter ejendomshandler. På samme måde vil en fuglehund også udvikle et netværk af ejendomsinvestorer, så de har en bedre chance for at konvertere et bestemt kundeemne til en aftale. Begrebet fuglehund er stærkere forbundet med at identificere ejendomme til vending,. men det kan også bruges i forbindelse med identifikation af indkomstejendomme eller boligudlejning.

Fuglehunde er måske mere rigelige og mindre vellykkede end infomercials sent om aftenen,. og ejendomsseminarer antyder ofte. Myten omkring fuglehunden er en del af den hurtige penge-millionær-aura, der ebber og flyder omkring ejendomsinvesteringer. Har du ingen penge til at investere i fast ejendom? Du kan lære handlen ved at finde gode tilbud til velkapitaliserede investorer og opbygge din indsats gennem gebyrer for at finansiere din første handel. I teorien er det at optræde som fuglehund en værdifuld mulighed for at øve sig i at identificere nødlidende egenskaber, der kan ombygges eller udskiftes med et betydeligt overskud. I virkeligheden er der ikke så mange velkapitaliserede ejendomsinvestorer, der bare venter på chancen for at træne en fuglehund. Succesfulde fuglehunde eksisterer, men de har sandsynligvis brugt år eller årtier i ejendomsbranchen og har en historie med succesfulde aftaler med et netværk af private investorer. En ny fuglehund ville finde det udfordrende at matche den historie og erfaring. Når det er sagt, hvis du er interesseret i at blive en fuglehund, kan det være klogt at finde en venlig ejendomsinvestor eller en garvet fuglehund at lære af. Bare forvent ikke at bygge dit imperium på bagsiden af deres.

Fuglehundeteknikker

markedsføringsteknikker for fuglehunde uden nødvendigvis at være klar over det. Skiltene, der siger "Vi køber huse" med et mobilnummer, er målrettet mod at tiltrække sælgere, der skal ud af deres ejendom, men som ikke har bånd til den traditionelle ejendomsmæglerproces. Ligeledes bruger nogle fuglehunde automatiske opkaldsapparater og cirkulærer, der antyder, at de kan betale kontant i dag for dit hjem. Sammen med denne græsrodsgenerering kan fuglehunde benytte offentlige databaser som Multiple Listing Service (MLS) og forsøge at krydsreference med andre relevante oplysninger, såsom afskedigelser hos et nærliggende firma (motiverede sælgere) eller faldende boligværdier på det seneste skatteansættelser (undervandspant). Grundlæggende skal en fuglehund kaste det bredest mulige net for at generere nok salgbare leads til at betale for indsatsen og omkostningerne.

##Højdepunkter

• Fuglehunde spiller en vigtig rolle på det ellers uigennemsigtige og ad hoc ejendomsmarked ved at give prisinformation og øge transaktioner.

• En fuglehund er en ejendomsmægler, der aktivt opsøger ejendomme til underpris og sælger dem til motiverede købere.

• Fuglehunding har vundet frem i de sidste to årtier, efterhånden som folk har øget lysten til at vende hjem eller finde lejeboliger.