Av köpeği
Kuş Köpeği Nedir?
Bir kuş köpeği, zamanını önemli yatırım potansiyeli olan mülkleri bulmaya çalışarak harcayan bir tür komisyoncu veya acenteye atıfta bulunan bir gayrimenkul yatırım terimidir. Bir kuş köpeği, anlaşmayı bir yüzde veya ücret karşılığında bir emlak yatırımcısına devretmek isteyen motive olmuş satıcılar veya düşük değerli mülkler arar .
"Kuş köpeği" terimi, kuşların bulunduğu yere işaret eden ve avcının başarıyla vurduğu kuşları alan av köpeklerine atıfta bulunur.
##Kuş Köpeklerini Anlamak
Kuş köpekleri, emlak yatırımcıları için bir istihbarat ağı olarak çalışır. Gayrimenkul yatırımcıları, emlak anlaşmaları aradıkları alanı artırmak için bir kuş köpekleri ağıyla çalışabilirler. Benzer şekilde, bir kuş köpeği de emlak yatırımcılarından oluşan bir ağ geliştirecek, böylece belirli bir ipucunu bir anlaşmaya dönüştürme şansları daha yüksek olacaktır. Kuş köpeği terimi, daha çok çevirme için mülklerin tanımlanmasıyla ilişkilidir, ancak aynı zamanda gelir mülklerini veya konut kiralamalarını tanımlama bağlamında da kullanılabilir .
yayınlanan reklamlardan daha bol ve daha az başarılıdır ve emlak seminerleri genellikle bunu önerir. Kuş köpeği etrafındaki mitos, emlak yatırımı etrafında dönen ve akan hızlı para milyoner havasının bir parçasıdır. Gayrimenkule yatırım yapacak paranız yok mu? İyi sermayeli yatırımcılar için harika fırsatlar arayarak ve ilk anlaşmanızı finanse etmek için ücretler yoluyla hissenizi artırarak ticareti öğrenebilirsiniz. Teorik olarak, bir kuş köpeği olarak hareket etmek, önemli bir kâr için yeniden şekillendirilebilecek veya rötuşlanabilecek sıkıntılı mülkleri tanımlama pratiği yapmak için değerli bir fırsattır. Gerçekte, bir kuş köpeği yetiştirme şansını bekleyen çok fazla iyi sermayeli gayrimenkul yatırımcısı yoktur. Başarılı kuş köpekleri var, ancak muhtemelen emlak işinde yıllar veya on yıllar harcadılar ve bir özel yatırımcı ağıyla başarılı anlaşmalar geçmişine sahipler. Yeni bir kuş köpeği, bu tarih ve deneyime uymayı zor bulacaktır. Bununla birlikte, eğer bir kuş köpeği olmakla ilgileniyorsanız, iyi bir emlak yatırımcısı veya bir şeyler öğrenebileceğiniz tecrübeli bir kuş köpeği bulmak akıllıca olabilir. Sadece imparatorluğunuzu onların arkasından inşa etmeyi beklemeyin.
Kuş Köpek Teknikleri
Bir şehirde yaşıyorsanız, muhtemelen farkında olmadan bazı kuş köpek pazarlama tekniklerine maruz kalmışsınızdır. Bir cep telefonu numarası ile "Ev Alıyoruz" yazan tabelalar, mülklerinden çıkması gereken ancak geleneksel emlak süreciyle bağları olmayan satıcıları çekmeyi hedefliyor. Aynı şekilde, bazı kuş köpekleri, eviniz için bugün nakit ödeme yapabileceklerini gösteren otomatik çeviriciler ve posta sirküleri kullanır. Bu tabandan kurşun üretimiyle birlikte, kuş köpekleri, çoklu listeleme hizmeti (MLS) gibi kamuya açık veritabanlarına erişebilir ve yakındaki bir şirkette işten çıkarmalar (motive edilmiş satıcılar) veya yakın zamanda ev değerlerinin düşmesi gibi diğer ilgili bilgilerle çapraz referans yapmaya çalışabilir. vergi değerlendirmeleri (su altı ipotekleri). Esasen, bir kuş köpeği, ilgili çaba ve maliyetleri ödemek için yeterli satılabilir yol oluşturmak için mümkün olan en geniş ağı atmalıdır.
##Öne çıkanlar
Kuş köpekleri, fiyat bilgisi sağlayarak ve işlemleri artırarak, aksi takdirde opak ve geçici emlak piyasasında önemli bir rol oynamaktadır.
Bir kuş köpeği, düşük fiyatlı mülkleri aktif olarak arayan ve onları motive olmuş alıcılara satan bir emlak profesyonelidir.
İnsanların evleri çevirme veya kiralık mülk bulma arzusunu artırmasıyla birlikte, son yirmi yılda kuş gözlemciliği önem kazanmıştır.
