fågelhund

Vad är en fågelhund?

En fågelhund är en term för fastighetsinvesteringar som hänvisar till en typ av mäklare eller agent som ägnar sin tid åt att försöka hitta fastigheter med betydande investeringspotential. En fågelhund letar efter motiverade säljare eller undervärderade fastigheter som avser att skicka affären vidare till en fastighetsinvesterare i utbyte mot en procentandel eller avgift.

Termen "fågelhund" är en hänvisning till jakthundar som pekar på platsen för fåglar och hämtar alla fåglar som jägaren framgångsrikt skjuter.

##Förstå fågelhundar

Fågelhundar fungerar som ett underrättelsenätverk för fastighetsinvesterare. Fastighetsinvesterare kan arbeta med ett nätverk av fågelhundar för att öka området där de letar efter fastighetsaffärer. På samma sätt kommer en fågelhund också att utveckla ett nätverk av fastighetsinvesterare, så att de har en bättre chans att omvandla en viss lead till en affär. Termen fågelhund är starkare förknippad med att identifiera egenskaper för vändning,. men det kan också användas i samband med identifiering av inkomstfastigheter eller bostadsuthyrning.

Fågelhundar är kanske fler och mindre framgångsrika än informationsreklam sent på kvällen , och fastighetsseminarier antyder ofta. Mytos kring fågelhunden är en del av den snabba pengamiljonärsauran som ebbar och flödar runt fastighetsinvesteringar. Har du inga pengar att investera i fastigheter? Du kan lära dig handeln genom att leta efter bra erbjudanden för välkapitaliserade investerare och bygga upp din andel genom avgifter för att finansiera din första affär. I teorin är att agera som en fågelhund ett värdefullt tillfälle att öva på att identifiera nödställda egenskaper som kan göras om eller bättras upp för en betydande vinst. I verkligheten finns det inte så många välkapitaliserade fastighetsinvesterare som bara väntar på chansen att träna en fågelhund. Framgångsrika fågelhundar finns, men de har sannolikt tillbringat år eller decennier i fastighetsbranschen och har en historia av framgångsrika affärer med ett nätverk av privata investerare. En ny fågelhund skulle finna det utmanande att matcha den historien och erfarenheten. Som sagt, om du är intresserad av att bli en fågelhund kan det vara klokt att hitta en vänlig fastighetsinvesterare eller en rutinerad fågelhund att lära av. Räkna bara inte med att bygga ditt imperium på deras rygg.

Fågelhundstekniker

marknadsföring av fågelhundar utan att nödvändigtvis inse det. Skyltarna som säger "Vi köper hus" med ett mobilnummer är inriktade på att dra in säljare som behöver ta sig ut från sin fastighet men som inte har kopplingar till den traditionella fastighetsprocessen. På samma sätt använder vissa fågelhundar automatiska uppringare och utskick av cirkulär som föreslår att de kan betala kontant idag för ditt hem. Tillsammans med denna gräsrotsgenerering av leads kan fågelhundar utnyttja offentliga databaser som multipellistningstjänsten (MLS) och försöka korsreferens med annan relevant information, som uppsägningar hos ett närliggande företag (motiverade säljare) eller släppa hemvärden på senare tid skatteberäkningar (undervattenshypotek). I grund och botten måste en fågelhund kasta det bredaste nätet som möjligt för att generera tillräckligt med säljbara leads för att betala för ansträngningen och kostnaderna.

##Höjdpunkter

– Fågelhundar fyller en viktig roll på den annars ogenomskinliga och ad hoc fastighetsmarknaden genom att tillhandahålla prisinformation och öka transaktionerna.

– En fågelhund är en fastighetsproffs som aktivt söker upp underprissatta fastigheter och säljer dem till motiverade köpare.

– Fågelskötsel har blivit framträdande under de senaste två decennierna eftersom människor har ökat lusten att vända hem eller hitta hyresrätter.