AVE perro
¿Qué es un perro pájaro?
Un perro pájaro es un término de inversión en bienes raíces que se refiere a un tipo de corredor o agente que pasa su tiempo tratando de localizar propiedades con un potencial de inversión sustancial. Un perro pájaro busca vendedores motivados o propiedades infravaloradas con la intención de pasar el trato a un inversor inmobiliario a cambio de un porcentaje o una tarifa.
El término "perro pájaro" es una referencia a los perros de caza que señalan la ubicación de las aves y recuperan las aves que el cazador dispara con éxito.
Entendiendo a los perros pájaro
Los perros pájaro funcionan como una red de inteligencia para los inversores inmobiliarios. Los inversionistas de bienes raíces pueden trabajar con una red de perros de caza para aumentar el área en la que buscan negocios de bienes raíces. Del mismo modo, un perro pájaro también desarrollará una red de inversores inmobiliarios, por lo que tendrán más posibilidades de convertir un cliente potencial en particular en un trato. El término perro pájaro se asocia más fuertemente con la identificación de propiedades para voltear,. pero también se puede usar en el contexto de la identificación de propiedades de ingresos o alquileres residenciales.
infomerciales nocturnos , y los seminarios de bienes raíces a menudo sugieren. El mito en torno al perro pájaro es parte del aura millonaria de dinero rápido que va y viene en torno a la inversión inmobiliaria. ¿No tienes dinero para invertir en bienes raíces? Puede aprender el oficio buscando grandes negocios para inversores bien capitalizados y aumentando su participación a través de tarifas para financiar su primer negocio. En teoría, actuar como un perro pájaro es una valiosa oportunidad para practicar la identificación de propiedades deterioradas que pueden remodelarse o retocarse para obtener una ganancia significativa. En realidad, no hay tantos inversores inmobiliarios bien capitalizados esperando la oportunidad de entrenar a un perro pájaro. Los perros pájaro exitosos existen, pero es probable que hayan pasado años o décadas en el negocio inmobiliario y tengan un historial de acuerdos exitosos con una red de inversionistas privados. A un nuevo perro pájaro le resultaría difícil igualar esa historia y experiencia. Dicho esto, si está interesado en convertirse en un perro pájaro, puede ser conveniente encontrar un inversionista inmobiliario amable o un perro pájaro experimentado para aprender. Simplemente no esperes construir tu imperio a partir del de ellos.
Técnicas de perro pájaro
Si vive en una ciudad, probablemente haya estado expuesto a algunas técnicas de mercadeo de perros pájaro sin necesariamente darse cuenta. Los letreros que dicen "Compramos casas" con un número de teléfono móvil están destinados a atraer a los vendedores que necesitan salir de su propiedad pero que no tienen vínculos con el proceso inmobiliario tradicional. De manera similar, algunos perros de caza usan marcadores automáticos y circulares postales que sugieren que pueden pagar en efectivo hoy por su casa. Junto con esta generación de prospectos de base, los perros guía pueden acceder a bases de datos públicas como el servicio de listado múltiple (MLS) e intentar cruzar referencias con otra información pertinente, como despidos en una empresa cercana (vendedores motivados) o caídas en el valor de las viviendas en evaluaciones de impuestos recientes. (hipotecas sumergidas). Esencialmente, un perro pájaro necesita lanzar la red más amplia posible para generar suficientes clientes potenciales vendibles para pagar el esfuerzo y los costos involucrados.
Reflejos
Los perros de caza desempeñan un papel importante en el mercado inmobiliario, que de otro modo sería opaco y ad hoc, proporcionando información sobre precios y aumentando las transacciones.
Un perro pájaro es un profesional inmobiliario que busca activamente propiedades a bajo precio y las vende a compradores motivados.
La caza de aves ha ganado prominencia en las últimas dos décadas a medida que las personas han aumentado el deseo de cambiar de casa o encontrar propiedades de alquiler.
