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Spürhund

Spürhund

Was ist ein Vogelhund?

Ein Vogelhund ist ein Begriff für Immobilieninvestitionen, der sich auf eine Art Makler oder Agent bezieht, der seine Zeit damit verbringt, Immobilien mit erheblichem Investitionspotenzial zu finden. Ein Vogelhund sucht nach motivierten Verkäufern oder unterbewerteten Immobilien, die beabsichtigen, das Geschäft gegen einen Prozentsatz oder eine Gebühr an einen Immobilieninvestor weiterzugeben.

Der Begriff "Vogelhund" bezieht sich auf Jagdhunde, die auf die Position von Vögeln zeigen und alle Vögel zurückholen, die der Jäger erfolgreich schießt.

Vogelhunde verstehen

Vogelhunde arbeiten als Geheimdienstnetzwerk für Immobilieninvestoren. Immobilieninvestoren können mit einem Netzwerk von Vogelhunden zusammenarbeiten, um das Gebiet zu vergrößern, in dem sie nach Immobiliengeschäften suchen. In ähnlicher Weise baut ein Vogelhund auch ein Netzwerk von Immobilieninvestoren auf, sodass diese eine bessere Chance haben, einen bestimmten Lead in einen Deal umzuwandeln. Der Begriff Vogelhund wird stärker mit der Identifizierung von Immobilien zum Wenden in Verbindung gebracht,. kann aber auch im Zusammenhang mit der Identifizierung von Renditeobjekten oder Mietwohnungen verwendet werden.

Vogelhunde sind vielleicht häufiger und weniger erfolgreich als nächtliche Infomercials,. und Immobilienseminare legen oft nahe. Der Mythos um den Vogelhund ist Teil der Aura des schnellen Geldmillionärs, die um Immobilieninvestitionen herum auf und ab geht. Sie haben kein Geld, um in Immobilien zu investieren? Sie können den Handel erlernen, indem Sie nach großartigen Angeboten für gut kapitalisierte Investoren suchen und Ihren Anteil durch Gebühren aufbauen, um Ihr erstes Geschäft zu finanzieren. Theoretisch ist die Tätigkeit als Vogelhund eine wertvolle Gelegenheit, um zu üben, notleidende Immobilien zu identifizieren, die mit erheblichem Gewinn umgebaut oder ausgebessert werden können. In Wirklichkeit gibt es nicht so viele gut kapitalisierte Immobilieninvestoren, die nur auf die Chance warten, einen Vogelhund zu trainieren. Es gibt erfolgreiche Vogelhunde, aber sie haben wahrscheinlich Jahre oder Jahrzehnte im Immobiliengeschäft verbracht und können auf eine Geschichte erfolgreicher Geschäfte mit einem Netzwerk von Privatinvestoren zurückblicken. Ein neuer Vogelhund würde es schwierig finden, diese Geschichte und Erfahrung zu erreichen. Wenn Sie jedoch daran interessiert sind, ein Vogelhund zu werden, ist es möglicherweise ratsam, einen freundlichen Immobilieninvestor oder einen erfahrenen Vogelhund zu finden, von dem Sie lernen können. Erwarten Sie nur nicht, Ihr Imperium auf deren Rücken aufzubauen.

Bird-Dog-Techniken

Marketingtechniken für Vogelhunde in Berührung gekommen , ohne es unbedingt zu merken. Die Schilder mit der Aufschrift „Wir kaufen Häuser“ mit einer Handynummer zielen darauf ab, Verkäufer anzulocken, die ihre Immobilie verlassen müssen, aber keine Verbindungen zum traditionellen Immobilienprozess haben. In ähnlicher Weise verwenden einige Vogelhunde automatische Dialer und Mailing-Rundschreiben, die darauf hindeuten, dass sie heute bar für Ihr Haus bezahlen können. Zusammen mit dieser Basis-Lead-Generierung können Vogelhunde öffentliche Datenbanken wie den Multiple Listing Service (MLS) anzapfen und versuchen, Querverweise mit anderen relevanten Informationen wie Entlassungen bei einem nahe gelegenen Unternehmen (motivierte Verkäufer) oder fallenden Immobilienwerten in aktuellen Steuerbescheiden zu erstellen (Unterwasserhypotheken). Im Wesentlichen muss ein Vogelhund das größtmögliche Netz auswerfen, um genügend verkaufbare Leads zu generieren, um den damit verbundenen Aufwand und die damit verbundenen Kosten zu bezahlen.

Höhepunkte

  • Vogelhunde spielen eine wichtige Rolle auf dem ansonsten undurchsichtigen und Ad-hoc-Immobilienmarkt, indem sie Preisinformationen liefern und Transaktionen steigern.

  • Ein Vogelhund ist ein Immobilienprofi, der aktiv nach unterbewerteten Immobilien sucht und diese an motivierte Käufer verkauft.

  • Bird Dogging hat in den letzten zwei Jahrzehnten an Bedeutung gewonnen, da die Menschen den Wunsch verstärkt haben, Häuser umzudrehen oder Mietobjekte zu finden.