cão de pássaro
O que é um cão de pássaro?
Um cão de pássaro é um termo de investimento imobiliário que se refere a um tipo de corretor ou agente que gasta seu tempo tentando localizar propriedades com potencial de investimento substancial. Um cão-pássaro procura vendedores motivados ou propriedades desvalorizadas com a intenção de repassar o negócio a um investidor imobiliário em troca de uma porcentagem ou taxa.
O termo "cão de pássaro" é uma referência a cães de caça que apontam para a localização dos pássaros e recuperam quaisquer pássaros que o caçador atira com sucesso.
##Compreendendo os cães-pássaros
Os cães-pássaro funcionam como uma rede de inteligência para investidores imobiliários. Os investidores imobiliários podem trabalhar com uma rede de cães-pássaro para aumentar a área sobre a qual procuram negócios imobiliários. Da mesma forma, um cão de pássaro também desenvolverá uma rede de investidores imobiliários, para que eles tenham uma chance maior de converter um lead específico em um negócio. O termo cão-pássaro está mais fortemente associado à identificação de propriedades para troca,. mas também pode ser usado no contexto da identificação de propriedades de renda ou aluguéis residenciais.
Os cães-pássaro talvez sejam mais abundantes e menos bem-sucedidos do que os comerciais de fim de noite , e os seminários imobiliários costumam sugerir. O mito em torno do cão-pássaro é parte da aura milionária do dinheiro rápido que flui e reflui em torno do investimento imobiliário. Você não tem dinheiro para investir em imóveis? Você pode aprender o comércio procurando grandes negócios para investidores bem capitalizados e aumentando sua participação por meio de taxas para financiar seu primeiro negócio. Em teoria, agir como um cão de pássaro é uma oportunidade valiosa para praticar a identificação de propriedades desgastadas que podem ser remodeladas ou retocadas com um lucro significativo. Na realidade, não há tantos investidores imobiliários bem capitalizados apenas esperando a chance de treinar um cão-pássaro. Cães-pássaros de sucesso existem, mas provavelmente passaram anos ou décadas no ramo imobiliário e têm um histórico de negócios bem-sucedidos com uma rede de investidores privados. Um novo cão de pássaro acharia desafiador combinar essa história e experiência. Dito isto, se você estiver interessado em se tornar um cão de pássaro, pode ser sábio encontrar um investidor imobiliário gentil ou um cão de pássaro experiente para aprender. Só não espere construir seu império nas costas deles.
Técnicas do cão de pássaro
Se você mora em uma cidade, provavelmente já foi exposto a algumas técnicas de marketing de cães-pássaro sem necessariamente perceber. As placas dizendo "Compramos Casas" com um número de celular são direcionadas para atrair vendedores que precisam sair de suas propriedades, mas não têm vínculos com o processo imobiliário tradicional. Da mesma forma, alguns cães-pássaros usam discadores automáticos e circulares de correspondência que sugerem que podem pagar em dinheiro hoje pela sua casa. Junto com essa geração de leads de base, os cães-pássaro podem acessar bancos de dados públicos, como o serviço de listagem múltipla (MLS) e tentar cruzar a referência com outras informações pertinentes, como demissões em uma empresa próxima (vendedores motivados) ou queda de valores de casas nos últimos autuações fiscais (hipotecas subaquáticas). Essencialmente, um cão de pássaro precisa lançar a rede mais ampla possível para gerar leads vendáveis suficientes para pagar o esforço e os custos envolvidos.
##Destaques
Os cães-pássaro desempenham um papel importante no mercado imobiliário, de outra forma opaco e ad hoc, fornecendo informações sobre preços e aumentando as transações.
Um cão-pássaro é um profissional do setor imobiliário que procura ativamente propriedades com preços baixos e as vende para compradores motivados.
Bird dogging ganhou destaque nas últimas duas décadas, pois as pessoas aumentaram o desejo de mudar de casa ou encontrar propriedades para alugar.
