Cane da uccello
Cos'è un cane uccello?
Un cane da caccia è un termine di investimento immobiliare che si riferisce a un tipo di broker o agente che trascorre il proprio tempo cercando di individuare proprietà con un notevole potenziale di investimento. Un cane da caccia cerca venditori motivati o proprietà sottovalutate che intendono trasferire l'affare a un investitore immobiliare in cambio di una percentuale o di una commissione.
Il termine "cane da uccello" è un riferimento ai cani da caccia che indicano la posizione degli uccelli e recuperano tutti gli uccelli che il cacciatore spara con successo.
Capire i cani da uccello
I cani uccelli funzionano come una rete di intelligence per gli investitori immobiliari. Gli investitori immobiliari possono lavorare con una rete di cani da caccia per aumentare l'area su cui stanno cercando affari immobiliari. Allo stesso modo, un cane da caccia svilupperà anche una rete di investitori immobiliari, in modo che abbiano maggiori possibilità di convertire un particolare vantaggio in un affare. Il termine cane da uccello è più fortemente associato all'identificazione di proprietà da sfogliare,. ma può anche essere utilizzato nel contesto dell'identificazione di proprietà a reddito o affitti residenziali.
I cani uccelli sono forse più abbondanti e meno efficaci degli spot pubblicitari a tarda notte e spesso suggeriscono i seminari immobiliari. Il mito del cane uccello fa parte dell'aura milionaria del denaro veloce che scorre e rifluisce attorno agli investimenti immobiliari. Non hai soldi da investire nel settore immobiliare? Puoi imparare il mestiere cercando ottimi affari per investitori ben capitalizzati e costruendo la tua partecipazione attraverso commissioni per finanziare il tuo primo affare. In teoria, agire come un cane da caccia è una preziosa opportunità per esercitarsi nell'identificazione di proprietà in difficoltà che possono essere ristrutturate o ritoccate con un profitto significativo. In realtà , non ci sono così tanti investitori immobiliari ben capitalizzati che aspettano solo la possibilità di addestrare un cane da caccia. Esistono cani da caccia di successo, ma probabilmente hanno trascorso anni o decenni nel settore immobiliare e hanno una storia di accordi di successo con una rete di investitori privati. Un nuovo cane da caccia troverebbe difficile eguagliare quella storia ed esperienza. Detto questo, se sei interessato a diventare un cane da uccello, potrebbe essere saggio trovare un gentile investitore immobiliare o un cane da uccello stagionato da cui imparare. Non aspettarti di costruire il tuo impero sul retro del loro.
Tecniche del cane da uccello
Se vivi in una città , probabilmente sei stato esposto ad alcune tecniche di marketing del cane da uccello senza necessariamente rendertene conto. I cartelli che dicono "Compriamo case" con un numero di cellulare hanno lo scopo di attirare i venditori che hanno bisogno di uscire dalla loro proprietà ma non hanno legami con il tradizionale processo immobiliare. Allo stesso modo, alcuni cani uccelli usano i dialer automatici e le circolari postali che suggeriscono che possono pagare in contanti oggi per la tua casa. Insieme a questa generazione di lead di base, i cani da caccia possono attingere a database pubblici come il servizio di quotazione multipla (MLS) e cercare di incrociare i riferimenti con altre informazioni pertinenti, come i licenziamenti presso un'azienda vicina (venditori motivati) o la caduta dei valori delle case in recenti accertamenti fiscali (mutui subacquei). In sostanza, un cane da caccia ha bisogno di lanciare la rete più ampia possibile per generare un numero sufficiente di contatti vendibili per pagare lo sforzo e i costi coinvolti.
Mette in risalto
I cani uccelli svolgono un ruolo importante nel mercato immobiliare altrimenti opaco e ad hoc fornendo informazioni sui prezzi e aumentando le transazioni.
Un cane da caccia è un professionista immobiliare che cerca attivamente proprietà a basso prezzo e le vende ad acquirenti motivati.
Il bird dogging ha guadagnato importanza negli ultimi due decenni poiché le persone hanno aumentato il desiderio di cambiare casa o trovare proprietà in affitto.
