鸟狗

##什么是鸟狗？

鸟狗是一个房地产投资术语，指的是一种经纪人或代理人，他们花时间试图寻找具有巨大投资潜力的房产。一只鸟狗寻找有动力的卖家或打算将交易转给房地产投资者以换取一定百分比或费用的被低估的房产。

“鸟狗”一词是指猎犬，它指向鸟类的位置并取回猎人成功射杀的任何鸟类。

了解鸟狗

鸟狗是房地产投资者的情报网络。房地产投资者可能会与鸟狗网络合作，以增加他们正在寻找房地产交易的区域。同样，鸟狗也将建立一个房地产投资者网络，因此他们更有机会将特定的潜在客户转化为交易。术语bird dog 更强烈地与识别用于翻转的房产相关联，但它也可用于识别收入房产或住宅租金。

与深夜电视广告相比，鸟狗可能更丰富，但不太成功，房地产研讨会经常建议。围绕鸟狗的神话是快速赚钱的百万富翁光环的一部分，这种光环在房地产投资中起起落落。你没钱投资房地产？您可以通过为资本充足的投资者寻找大笔交易并通过费用增加您的股份来为您的第一笔交易提供资金来学习交易。从理论上讲，充当鸟狗是一个宝贵的机会，可以练习识别可以改造或修饰以获得可观利润的不良财产。实际上，没有那么多资本充足的房地产投资者只是在等待训练一只鸟狗的机会。成功的鸟狗确实存在，但它们可能在房地产行业工作了数年或数十年，并且有与私人投资者网络成功交易的历史。一只新的鸟狗会发现很难与这种历史和经验相匹配。也就是说，如果你有兴趣成为一只鸟狗，找一个善良的房地产投资者或经验丰富的鸟狗学习可能是明智之举。只是不要指望在他们的背后建立你的帝国。

鸟狗技巧

如果你住在一个城市，你可能已经接触过一些鸟狗营销技巧，但不一定会意识到这一点。带有手机号码的“我们购买房屋”的标语旨在吸引需要离开其房产但与传统房地产流程无关的卖家。同样，一些鸟狗使用自动拨号器和邮寄通知，表明它们今天可以为您的房屋支付现金。随着这种草根潜在客户的产生，鸟狗可能会利用多重上市服务 (MLS) 等公共数据库，并尝试与其他相关信息进行交叉引用，例如附近公司的裁员（积极的卖家）或在最近的税收评估中降低房屋价值（水下抵押贷款）。本质上，一只鸟狗需要尽可能地撒下最广泛的网，以产生足够的可销售线索来支付所涉及的努力和成本。

＃＃ 强调

• 通过提供价格信息和增加交易，鸟狗在原本不透明和临时的房地产市场中发挥着重要作用。

• 鸟狗是一位房地产专业人士，他积极寻找低价房产并将其出售给有积极性的买家。

• 在过去的 20 年里，随着人们增加了翻转房屋或寻找出租物业的愿望，鸟类缠身变得越来越重要。