Investor's wiki

lintu koira

lintu koira

Mikä on lintukoira?

Lintukoira on kiinteistösijoitustermi, joka viittaa välittäjään tai agenttiin, joka viettää aikaansa yrittäessään löytää kiinteistöjä, joilla on huomattava investointipotentiaali. Lintukoira etsii motivoituneita myyjiä tai aliarvostettuja kiinteistöjä, jotka aikovat siirtää kaupan kiinteistösijoittajalle prosenttiosuutta tai maksua vastaan.

Termi "lintukoira" viittaa metsästyskoiriin, jotka osoittavat lintujen sijaintia ja hakevat kaikki metsästäjän onnistuneesti ampumat linnut.

##Linnukoirien ymmärtäminen

Lintukoirat toimivat kiinteistösijoittajien tiedusteluverkostona. Kiinteistösijoittajat voivat työskennellä lintukoirien verkoston kanssa lisätäkseen aluetta, jolta he etsivät kiinteistökauppoja. Samoin lintukoira kehittää myös kiinteistösijoittajien verkoston, joten heillä on paremmat mahdollisuudet muuttaa tietty liidi kaupaksi. Termi lintukoira liittyy voimakkaammin kiinteistöjen tunnistamiseen flippiä varten,. mutta sitä voidaan käyttää myös tulokiinteistöjen tai asuntojen vuokrauksen yhteydessä.

Lintukoirat ovat ehkä runsaampia ja heikommin menestyviä kuin myöhäisillan tiedotusmainokset,. ja kiinteistöjen seminaarit usein ehdottavat. Lintukoiran ympärillä oleva myytti on osa nopean rahan miljonääri-auraa, joka laskee ja virtaa kiinteistösijoitusten ympärillä. Eikö sinulla ole rahaa sijoittaa kiinteistöihin? Voit oppia kaupan etsimällä loistavia tarjouksia hyvin pääomasijoittajille ja kasvattamalla osuuttasi maksujen avulla ensimmäisen kaupan rahoittamiseksi. Teoriassa lintukoirina toimiminen on arvokas tilaisuus harjoitella tunnistamaan ahdistuneita kiinteistöjä, joita voidaan muokata tai korjata merkittävällä voitolla. Todellisuudessa ei ole niin paljon pääomasijoitettuja kiinteistösijoittajia, jotka vain odottavat mahdollisuutta kouluttaa lintukoira. Menestyneitä lintukoiria on olemassa, mutta ne ovat todennäköisesti viettäneet vuosia tai vuosikymmeniä kiinteistöalalla ja heillä on historian menestyksekkäitä sopimuksia yksityisten sijoittajien verkoston kanssa. Uuden lintukoiran olisi haastavaa kohdata tämä historia ja kokemus. Kuitenkin, jos olet kiinnostunut ryhtymään lintukoiraksi, voi olla viisasta löytää ystävällinen kiinteistösijoittaja tai kokenut lintukoira, jolta oppia. Älä vain odota, että rakennat valtakuntaasi heidän selästään.

Lintukoiratekniikat

Jos asut kaupungissa, olet luultavasti joutunut koskemaan lintukoirien markkinointitekniikoita tietämättäsi sitä. Kyltit, joissa sanotaan "Ostamme taloja", joissa on matkapuhelinnumero, on tarkoitettu houkuttelemaan myyjiä, joiden on poistuttava omaisuudestaan, mutta joilla ei ole siteitä perinteiseen kiinteistöprosessiin. Samoin jotkut lintukoirat käyttävät automaattisia numeroita ja postituksia, joissa ehdotetaan, että he voivat maksaa käteisellä tänään kotisi puolesta. Tämän ruohonjuuritason johtajien sukupolven myötä lintukoirat voivat hyödyntää julkisia tietokantoja, kuten monilistauspalvelua (MLS) ja yrittää ristiinviittauksia muiden asiaankuuluvien tietojen kanssa, kuten irtisanomiset läheisestä yrityksestä (motivoituneet myyjät) tai kotiarvojen pudottaminen viime aikoina. veropäätökset (vedenalaiset asuntolainat). Pohjimmiltaan lintukoiran täytyy heittää mahdollisimman leveä verkko tuottaakseen tarpeeksi myytäviä liidejä maksamaan vaivan ja kustannukset.

##Kohokohdat

  • Lintukoirat ovat tärkeässä roolissa muuten läpinäkymättömällä ja ad hoc -kiinteistömarkkinoilla tarjoamalla hintatietoa ja lisäämällä transaktioita.

  • Lintukoira on kiinteistöalan ammattilainen, joka etsii aktiivisesti alihinnoiteltuja kiinteistöjä ja myy niitä motivoituneille ostajille.

  • Lintujen koiranharjoittelu on noussut esiin viimeisen kahden vuosikymmenen aikana, kun ihmiset ovat lisänneet halukkuutta muuttaa asuntoja tai etsiä vuokra-asuntoja.