مؤشرات نشاط البناء
ما هي مؤشرات نشاط البناء؟
مؤشرات نشاط البناء هي تقارير أو مؤشرات اقتصادية تزود المحللين والمستثمرين بمعلومات حول المستوى الحالي والمتوقع للطلب على الإنشاءات السكنية والتجارية والصناعية.
يشمل نشاط المباني التجارية والصناعية بناء الفنادق ومباني المكاتب والمساكن متعددة العائلات والمدارس والمستشفيات والمباني المؤسسية الأخرى. يشمل النشاط السكني تصاريح الإسكان الجديدة لمنازل الأسرة الواحدة أو المساكن متعددة الوحدات.
فهم مؤشرات نشاط المبنى
توفر مؤشرات نشاط البناء رؤى مهمة حول صحة الاقتصاد الواسع ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى أن مستوى نشاط البناء يلعب دورًا رئيسيًا في كيفية أداء الاقتصاد الكلي. في الواقع ، يمثل الإنفاق على البناء حوالي 4٪ من إجمالي الاقتصاد الأمريكي في أي سنة معينة ، وفقًا لإجمالي الناتج المحلي (GDP).
إذا كانت الشركات تستثمر في الإنشاءات الجديدة ، فهذا يشير عادةً إلى أن النمو الاقتصادي قوي أو على طريق الانتعاش. من ناحية أخرى ، قد يتسبب ضعف نشاط البناء في حدوث مشكلات للاقتصاد
مؤشرات نشاط البناء هي إحصاءات ترصد البيانات مثل تصاريح البناء الصادرة ، وتشييد المباني خلال فترة معينة ، والإنفاق على البناء ، وعدد عمال البناء ، وحتى عدد المباني المهدومة. قد توفر كل نقاط البيانات هذه رؤى قيمة حول الاتجاه الذي يتجه إليه الاقتصاد ، على الأقل خلال المدى القصير.
ميزة أخرى لاقت قبولًا جيدًا لمؤشرات النشاط التجاري هي حسن توقيتها. يتم نشر معظمها شهريًا ، مما يمنح المستخدمين قفزة في التدابير الاقتصادية الفصلية الأوسع نطاقًا مثل الناتج المحلي الإجمالي أو الناتج المحلي الإجمالي.
هناك عدة مقاييس لنشاط البناء. يتم إصدار بعض المؤشرات من قبل الحكومة الفيدرالية أو حكومات الولايات ، بينما يتم نشر البعض الآخر من قبل جمعيات ووكالات صناعة البناء. أحد المقاييس الشائعة هو مؤشر فواتير الهندسة المعمارية. يستطلع هذا المؤشر الاقتصادي الرائد شركات الهندسة المعمارية حول ما إذا كان نشاط الفوترة قد زاد أو انخفض أو ظل ثابتًا في الشهر السابق. يمكن أن تكشف الاتجاهات في فواتير الهندسة المعمارية غالبًا ما يمكن أن يحدث مع مستويات الإنفاق على البناء من تسعة إلى 12 شهرًا في المستقبل .
تشمل المؤشرات الشائعة الأخرى لنشاط البناء مؤشر البناء السكني الجديد لمكتب الإحصاء الأمريكي ومؤشر مبيعات الوحدات السكنية الجديد .
بعض المؤشرات المشهورة
هناك عدة مؤشرات لنشاط البناء:
** المساكن الجديدة التي تم بناؤها: ** عدد مشاريع البناء السكني الجديدة التي تبدأ خلال أي شهر معين.
** مبيعات المنازل الجديدة: ** يقيس مبيعات المنازل المبنية حديثًا.
** مبيعات المنازل المعلقة: ** مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI) هو مؤشر أنشأته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) الذي يتتبع مبيعات المنازل حيث يتم توقيع العقد ، ولكن لم يتم إغلاق الصفقة بعد .
مؤشر اقتصادي رائد للطلب على نشاط البناء غير السكني .
** الإنفاق على البناء: ** يقيس مقدار الإنفاق على البناء الجديد .
** مؤشر سوق الإسكان NAHB / Wells Fargo: ** بناءً على مسح شهري لأعضاء ينتمون إلى الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB).
** مؤشرات المبيعات والبناء السكني الجديد في الولايات المتحدة: ** يصدر مكتب الإحصاء الأمريكي تقريرًا شهريًا عن نشاط الإنفاق المحلي الجديد على البناء ، بالقيمة الدولارية ، في البلاد. يقدم التقرير تفصيلاً للإنفاق السكني وغير السكني ، فضلاً عن الإنفاق الخاص والعام .
على الرغم من كونه مؤشرًا مهمًا لسوق الإسكان ، إلا أن مقاييس مبيعات المنازل الحالية لا تخبرنا عن نشاط البناء الجديد.
مثال على نشاط البناء
لتوضيح كيف تميل قوة مؤشرات نشاط البناء إلى عكس حالة الاقتصاد الأمريكي ، إليك العديد من الأمثلة التاريخية باستخدام البيانات المتعلقة بالبناء.
على سبيل المثال ، في أيار (مايو) 2018 ، وصلت مشاريع بناء المساكن في الولايات المتحدة ، والتي تقيس عدد مشاريع البناء السكنية الجديدة التي بدأت في شهر معين ، إلى أعلى مستوى لها في 11 عامًا في ذلك الوقت. وفي مايو من ذلك العام ، وصل الإنفاق على البناء إلى مستوياته. أعلى نقطة منذ يناير 2016. وفي الوقت نفسه ، سجل مؤشر بيلينغز المعماري 52.8 نقطة في مايو ؛ أي درجة أعلى من 50 تظهر زيادة في الفواتير .
فهل كان الاقتصاد الأمريكي بشكل عام قويًا في مايو ، مرددًا صدى الأداء القوي لمؤشرات نشاط البناء أعلاه؟ نعم ، ولكن من المهم أن تضع في اعتبارك أن هذه مؤشرات ** شهرية **. في الشهر السابق ، أبريل 2018 ، كانت العديد من مؤشرات نشاط البناء سلبية. لا تستخدم شهرًا واحدًا فقط لقياس اتجاه الاقتصاد. اتبع الاتجاه ، مع الأخذ في الاعتبار أن الأداء السابق ليس دائمًا مؤشرًا على النتائج المستقبلية.
يسلط الضوء
يشكل الإنفاق على البناء جزءًا كبيرًا من الناتج المحلي الإجمالي للولايات المتحدة ، ولذا فإن المحللين والمستثمرين على حد سواء ينتبهون إلى هذه الأرقام باعتبارها مؤشرات رائدة أو متأخرة.
المؤشرات الشائعة بما في ذلك مؤشر مبيعات المنازل المعلقة والإنفاق على البناء ومؤشر سوق الإسكان NAHB.
مؤشرات نشاط البناء تقيس وتتبع النشاط أو الأسعار المتعلقة بالبناء السكني والتجاري.
