Indicatori di attività dell'edificio
Cosa sono gli indicatori di attività dell'edificio?
Gli indicatori dell'attività edilizia sono rapporti economici o indici che forniscono ad analisti e investitori informazioni sul livello attuale e previsto della domanda di edilizia residenziale, commerciale e industriale.
L'attività di edilizia commerciale e industriale comprende la costruzione di hotel, edifici per uffici, residenze plurifamiliari, scuole, ospedali e altri edifici istituzionali. L'attività residenziale comprende nuovi permessi abitativi per case unifamiliari o plurifamiliari.
Comprensione degli indicatori di attività dell'edificio
Gli indicatori dell'attività edilizia forniscono informazioni critiche sullo stato di salute dell'economia in generale, in gran parte perché il livello dell'attività edilizia svolge un ruolo fondamentale nel modo in cui l'economia nel suo complesso si comporta. In effetti, la spesa per costruzioni rappresenta circa il 4% per cento dell'economia complessiva degli Stati Uniti in un dato anno, misurata dal prodotto interno lordo (PIL).
Se le imprese stanno investendo in nuove costruzioni, in genere segnala che la crescita economica è forte o è sulla strada della ripresa. D'altra parte, una debole attività edilizia può creare problemi per l'economia
Gli indicatori dell'attività edilizia sono statistiche che monitorano dati come i permessi di costruzione rilasciati, la costruzione di edifici in un determinato periodo, le spese di costruzione,. il numero di lavoratori edili e persino il numero di edifici demoliti. Tutti questi dati possono fornire preziose informazioni su dove sta andando l'economia, almeno a breve termine.
Un'altra caratteristica ben accolta degli indicatori delle attività commerciali è la loro tempestività . La maggior parte viene pubblicata mensilmente, offrendo agli utenti un salto sulle misure economiche trimestrali più ampie come il prodotto interno lordo o il PIL.
Ci sono più indicatori di attività di costruzione. Alcuni indicatori sono emessi dai governi federale o statale, mentre altri sono pubblicati da associazioni e agenzie del settore edile. Una misura popolare è l' Architecture Billings Index. Questo indicatore economico anticipatore interroga gli studi di architettura sul fatto che la loro attività di fatturazione sia aumentata, diminuita o rimasta stabile nel mese precedente. Le tendenze nelle fatture relative all'architettura possono spesso rivelare cosa è probabile che accada con i livelli di spesa per l'edilizia da nove a 12 mesi in futuro .
Altri indicatori popolari dell'attività edilizia includono il New Residential Construction Index dell'US Census Bureau e il suo New Residential Sales Index .
Alcuni indicatori popolari
Esistono diversi indicatori dell'attività edilizia:
Inizio di nuove abitazioni: il numero di nuovi progetti di costruzione residenziale che iniziano in un determinato mese.
Vendita di nuove case: Misura le vendite di case di nuova costruzione.
Vendite di case in sospeso: Il Pending Home Sales Index (PHSI) è un indice creato dalla National Association of REALTORS (NAR) che tiene traccia delle vendite di case in cui è stato firmato un contratto, ma la transazione non è ancora stata chiusa .
Architectural Billings Index: un indicatore economico anticipatore della domanda di attività di costruzione non residenziale .
Spese di costruzione: Misura l'importo della spesa per nuove costruzioni .
NAHB/Wells Fargo Housing Market Index: Sulla base di un sondaggio mensile tra i membri appartenenti alla National Association of Home Builders (NAHB).
Nuovi indici di costruzione e vendita del censimento negli Stati Uniti: L'Ufficio del censimento degli Stati Uniti pubblica un rapporto mensile sull'attività di spesa per le nuove costruzioni domestiche, in termini di valore in dollari, nel paese. Il rapporto fornisce una ripartizione della spesa residenziale e non residenziale, nonché per spesa pubblica e privata .
Sebbene siano un importante indicatore del mercato immobiliare, le misure delle vendite di case esistenti non ci informano sulle nuove attività di costruzione.
Esempio di attività edilizia
Per illustrare come la forza degli indicatori dell'attività edilizia tenda a rispecchiare la condizione dell'economia statunitense, ecco alcuni esempi storici che utilizzano dati relativi all'edilizia.
Ad esempio, a maggio 2018 l' inizio dell'edilizia abitativa negli Stati Uniti,. che misura il numero di nuovi progetti di costruzione residenziale iniziati in un dato mese, ha raggiunto il massimo di 11 anni in quel momento.Inoltre , nel maggio di quell'anno, la spesa per l'edilizia ha raggiunto il suo punto più alto da gennaio 2016.Nel frattempo , l'Architectural Billings Index ha segnato 52,8 a maggio; qualsiasi punteggio superiore a 50 mostra un aumento delle fatture .
Quindi l'economia complessiva degli Stati Uniti è stata forte a maggio, facendo eco alla solida performance degli indicatori di attività edilizia di cui sopra? Sì, ma è importante tenere presente che si tratta di indicatori mensili. Nel mese precedente, aprile 2018, molti indicatori dell'attività edilizia erano negativi. Non usate solo un mese per valutare la direzione dell'economia. Segui il trend, tenendo presente che le performance passate non sono sempre un indicatore dei risultati futuri.
Mette in risalto
La spesa per costruzioni costituisce una buona parte del PIL degli Stati Uniti, quindi analisti e investitori prestano attenzione a queste cifre come indicatori anticipatori o in ritardo.
Indicatori popolari tra cui l'indice di vendita di case in sospeso, la spesa per l'edilizia e l'indice del mercato immobiliare NAHB.
Gli indicatori dell'attività edilizia misurano e tengono traccia dell'attività o dei prezzi relativi all'edilizia residenziale e commerciale.
