Bina Faaliyet Göstergeleri
Bina Etkinliği Göstergeleri Nelerdir?
Bina faaliyet göstergeleri, analistlere ve yatırımcılara konut, ticari ve endüstriyel inşaat için mevcut ve öngörülen talep düzeyi hakkında bilgi sağlayan ekonomik raporlar veya endekslerdir.
Ticari ve endüstriyel bina faaliyeti, otellerin, ofis binalarının, çok aileli konutların, okulların, hastanelerin ve diğer kurumsal binaların inşaatını içerir. Konut faaliyeti, tek ailelik evler veya çok birimli konutlar için yeni konut izinlerini içerir.
Bina Etkinliği Göstergelerini Anlama
İnşaat faaliyeti göstergeleri, büyük ölçüde inşaat faaliyetinin seviyesi, genel ekonominin nasıl performans gösterdiği konusunda çok önemli bir rol oynadığı için, genel ekonominin sağlığı hakkında kritik bilgiler sağlar. Aslında, gayri safi yurtiçi hasıla (GSYİH ) ile ölçüldüğünde, inşaat harcamaları herhangi bir yılda genel ABD ekonomisinin yaklaşık yüzde 4'ünü oluşturuyor.
İşletmeler yeni inşaatlara yatırım yapıyorsa, bu genellikle ekonomik büyümenin güçlü olduğuna veya toparlanma yolunda olduğuna işaret eder. Öte yandan, zayıf inşaat faaliyeti ekonomi için sorun yaratabilir.
Yapı faaliyet göstergeleri, verilen yapı ruhsatları, belirli bir dönemde bina yapımı, inşaat harcaması,. inşaat işçisi sayısı ve hatta yıkılan bina sayısı gibi verileri izleyen istatistiklerdir. Tüm bu veri noktaları, en azından kısa vadede, ekonominin nereye gittiği hakkında değerli bilgiler sağlayabilir.
İş faaliyeti göstergelerinin kabul gören bir diğer özelliği de zaman çizelgeleridir. Çoğu aylık olarak yayınlanır ve kullanıcılara gayri safi yurtiçi hasıla veya GSYİH gibi daha geniş üç aylık ekonomik önlemlere bir sıçrama sağlar.
Bina faaliyetinin birden fazla göstergesi vardır. Bazı göstergeler federal veya eyalet hükümetleri tarafından yayınlanırken, diğerleri inşaat sektörü dernekleri ve ajansları tarafından yayınlanmaktadır. Popüler bir ölçü, Architecture Billings Index'dir. Bu önde gelen ekonomik gösterge, mimarlık firmalarına faturalandırma faaliyetlerinin bir önceki ayda arttığını, azaldığını veya sabit kaldığını soruyor. Mimari faturalarındaki eğilimler, genellikle gelecekte dokuz ila 12 ay arasında inşaat harcama seviyelerinde neler olabileceğini ortaya çıkarabilir .
İnşaat faaliyetinin diğer popüler göstergeleri arasında ABD Sayım Bürosu'nun Yeni Konut İnşaatı Endeksi ve Yeni Konut Satış Endeksi yer alıyor .
Bazı Popüler Göstergeler
Bina faaliyetinin birkaç göstergesi vardır:
Yeni konut başlangıçları: Belirli bir ayda başlayan yeni konut inşaatı projelerinin sayısı.
Yeni ev satışları: Yeni inşa edilen evlerin satışlarını ölçer.
Bekleyen ev satışları: Bekleyen Ev Satışları Endeksi (PHSI), Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından oluşturulan ve bir sözleşmenin imzalandığı ancak işlemin henüz kapanmadığı ev satışlarını izleyen bir endekstir .
Mimari Fatura Endeksi: Konut dışı inşaat faaliyetlerine olan talebin önde gelen ekonomik göstergesidir .
İnşaat harcamaları: Yeni inşaat harcamalarının miktarını ölçer .
NAHB/Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi: Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği'ne (NAHB) ait üyelerin aylık anketine dayanmaktadır .
ABD Nüfus Sayımı Yeni Konut İnşaatı ve Satış Endeksleri: ABD Sayım Bürosu, ülkedeki dolar değerine göre yeni yerel inşaat harcama faaliyeti hakkında aylık bir rapor yayınlar. Rapor, konut ve konut dışı harcamaların yanı sıra özel ve kamu harcamalarının bir dökümünü veriyor .
Önemli bir konut piyasası göstergesi olmakla birlikte, mevcut konut satışlarının ölçümleri yeni inşaat faaliyeti hakkında bize bilgi vermemektedir.
Bina Faaliyeti Örneği
İnşaat faaliyeti göstergelerinin gücünün ABD ekonomisinin durumunu nasıl yansıtma eğiliminde olduğunu göstermek için, inşaatla ilgili verileri kullanan birkaç tarihi örneği burada bulabilirsiniz.
Örneğin, Mayıs 2018'de , belirli bir ayda başlayan yeni konut inşaat projelerinin sayısını ölçen ABD konut başlangıçları , o sırada 11 yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Ayrıca,. o yılın Mayıs ayında inşaat harcamaları en yüksek seviyeye ulaştı. Ocak 2016'dan bu yana puan kazandı. Bu arada , Mimari Faturalar Endeksi Mayıs ayında 52,8 puan aldı; 50'nin üzerindeki herhangi bir puan, faturalarda bir artış olduğunu gösterir .
Peki, genel ABD ekonomisi, yukarıdaki inşaat faaliyeti göstergelerinin güçlü performansını yansıtan Mayıs ayında güçlü müydü? Evet, ancak bunların aylık göstergeler olduğunu unutmamak önemlidir. Bir önceki ay olan Nisan 2018'de birçok bina faaliyet göstergesi negatifti. Ekonominin yönünü ölçmek için sadece bir ayı kullanmayın. Geçmiş performansın her zaman gelecekteki sonuçların bir göstergesi olmadığını akılda tutarak trendi takip edin.
##Öne çıkanlar
İnşaat harcamaları ABD GSYİH'sının iyi bir bölümünü oluşturuyor ve bu nedenle analistler ve yatırımcılar, öncü veya gecikmeli göstergeler olarak bu rakamlara dikkat ediyor.
Bekleyen ev satış endeksi, inşaat harcamaları ve NAHB konut piyasası endeksi dahil popüler göstergeler.
Bina faaliyet göstergeleri, konut ve ticari inşaatla ilgili faaliyet veya fiyatları ölçer ve izler.
