حقوق الملكية النقدية

ما هي حقوق الملكية النقدية؟

غالبًا ما تشير الأسهم النقدية إلى الأسهم العادية وسوق الأسهم النقدية (الفورية) التي تتضمن المؤسسات الكبيرة التي تتاجر بمجموعات الأسهم برأس مال ثابت وبالنيابة عن العملاء. يشار إلى هذه الشركات نفسها على أنها لاعبين في الأسهم النقدية.

حقوق الملكية النقدية هي أيضًا مصطلح عقاري يشير إلى قيمة المنزل أكبر من رصيد الرهن العقاري. هو الجزء النقدي من رصيد حقوق الملكية. قد يؤدي دفع دفعة أولى كبيرة ، على سبيل المثال ، إلى إنشاء رصيد نقدي.

كيف تعمل أسواق تداول الأسهم النقدية

تشير حقوق الملكية النقدية في الأسواق المالية إلى المؤسسات المالية الكبيرة التي تتداول الأسهم أو الأوراق المالية في البورصات الرئيسية ، مثل بورصة فيلادلفيا وبورصة نيويورك (NYSE). تضع هذه الشركات الصفقات باستخدام رأس مال ثابت وأيضًا تضع صفقات للمستثمرين من المؤسسات والأفراد أو الأفراد.

افترض ، على سبيل المثال ، أن شركة Merrill Lynch تشتري 20 مليون سهم من الأسهم العادية لشركة International Business Machines Corporation (IBM) لأن محللي الشركة يعتقدون أن سعر السهم يرتفع خلال الأسبوع المقبل. تستثمر Merrill Lynch رأس مالها الخاص وتستخدم التداول المحوسب لوضع التجارة على الفور تقريبًا. تأمل الشركة في تحقيق ربح قصير الأجل وإضافة الربح إلى رأس مال الشركة.

يمكن لـ Merrill Lynch أيضًا إجراء صفقات لعملاء مؤسسيين كبار ، مثل صندوق مشترك ، وللأفراد الذين يعملون مع المستشارين الماليين للشركة. على سبيل المثال ، افترض أن عميل الصندوق المشترك يريد شراء 10 ملايين سهم من أسهم شركة Microsoft Corporation. تتفاوض Merrill Lynch على مبلغ العمولة ثم تضع الصفقة باستخدام نظام التداول المحوسب الخاص بها. من ناحية أخرى ، إذا أراد مستثمر فردي شراء 100 سهم من أسهم شركة جنرال إلكتريك (GE) في السوق ، فإن شركة ميريل لينش تضع الصفقات فورًا باستخدام نفس نظام الكمبيوتر.

في كلتا الحالتين ، يجب على Merrill Lynch أن تضع صفقات العملاء قبل وضع الصفقات لحسابات شركة Merrill Lynch ، وهذه السياسة مطبقة لضمان تنفيذ التجارة العادلة للعملاء. إذا أرادت شركة وساطة شراء أسهم IBM باستخدام رأس مال الشركة ، ولكن لديها بالفعل أوامر من العملاء لشراء نفس السهم ، يجب على الوسيط أن يضع أوامر العميل أولاً.

يعد فهم ملف السيولة الأساسي للأوراق المالية المختلفة أمرًا مهمًا لأن بعض الأوراق المالية يمكن تحويلها بسهولة إلى نقد أكثر من غيرها.

كيف تعمل الملكية النقدية في العقارات؟

في العقارات ، تشير حقوق الملكية النقدية إلى مبلغ قيمة العقار الذي لا يتم اقتراضه مقابل رهن عقاري أو حد ائتماني. عندما يشتري صاحب المنزل عقارًا برهن عقاري ، فقد يُطلب منه دفع المال مقابل الشراء. أي أموال تُدفع مقابل الدفعة الأولى ، إلى جانب مدفوعات الرهن العقاري المنتظمة تجاه رأس المال ، يمكن أن تزيد من مقدار حقوق الملكية التي يمتلكها صاحب المنزل في العقار.

يمكن أيضًا تعريف حقوق الملكية العقارية من حيث قيم الممتلكات. عندما تزيد قيمة العقار ، يمكن أن يؤدي ذلك إلى زيادة مقدار حقوق الملكية التي يمتلكها صاحب المنزل ، مقارنة بما تبقى في قرض الرهن العقاري.

يمكن أن ترتبط مناقشات حقوق الملكية في العقارات بقيمة العقار كاستثمار. يمكن أن يرتبط أيضًا بإعادة تمويل الرهن العقاري. على سبيل المثال ، إذا كان صاحب المنزل مهتمًا بإكمال إعادة تمويل السحب النقدي ، فقد يتم تحديد قدرته على الاقتراض مقابل المنزل من خلال مقدار الأسهم التي تراكمت لديه. هذا هو ما يُعرف أكثر باسم حقوق ملكية المساكن.

تعد نسب ملكية المنازل والقرض إلى القيمة من الاعتبارات الرئيسية للمقرضين عند تحديد ما إذا كان ينبغي الموافقة على مالك المنزل لإعادة تمويل الرهن العقاري.

TTT

أمثلة على حقوق الملكية النقدية في العقارات

يمكن زيادة السيولة النقدية كل شهر. على سبيل المثال ، افترض أن صاحب المنزل اشترى منزلًا بقيمة 100000 دولار أمريكي بخفض 20٪ ، وافترض أيضًا أن قيمة المنزل تبلغ 130 ألف دولار. في هذه الحالة ، يمتلك المالك 20.000 دولار في صورة ملكية نقدية في العقار و 30.000 دولار في حقوق الملكية في السوق. يزداد مركز حقوق الملكية النقدية للمالك كل شهر حيث يدفع جزء من مدفوعات الرهن العقاري الشهرية المبلغ الأساسي المقترض.

يمكن أن تتغير الأسهم في السوق في أي وقت لأن أسواق العقارات والظروف الاقتصادية الأوسع تتقلب.

الخط السفلي

يمكن أن تشير حقوق الملكية النقدية إلى بعض الأشياء ، ولكنها تستخدم بشكل شائع كمصطلح لوصف الأسهم العادية والسوق الذي يحرك كتل كبيرة من الأسهم مع رأس مال هذا السوق أو رأس مال الشركة. في العقارات ، حقوق الملكية النقدية هي قيمة المنزل الذي لم يتم الاقتراض مقابله ، وهي عادةً الدفعة الأولى ومدفوعات الرهن العقاري لأنها تخفض مبلغ القرض المتبقي.

يسلط الضوء

• حقوق الملكية النقدية في العقارات منفصلة عن حقوق الملكية العقارية ، وهي مقياس للقيمة بالنسبة إلى أي رصيد رهن متبقي.

• تشير حقوق الملكية النقدية عمومًا إلى جزء من الاستثمار أو الأصل الذي يمكن تحويله بسرعة إلى نقد.

• في العقارات ، تشير حقوق الملكية النقدية إلى مبلغ قيمة العقار الذي لم يتم اقتراضه مقابل رهن عقاري أو حد ائتماني.

• في الاستثمار ، السيولة النقدية هي الأسهم العادية الصادرة للجمهور وقد تشير أيضًا إلى التداول المؤسسي لهذه الأسهم.

• عندما يرغب أصحاب المنازل في الاستفادة من ملكية منازلهم ، فإنهم غالبًا ما يقترضون مقابل ذلك.

التعليمات

كيف تحسب السيولة النقدية؟

ستعتمد كيفية حساب السيولة النقدية على ما إذا كنت تفكر في حقوق الملكية النقدية في التداول أو الملكية النقدية في العقارات. السيولة النقدية في التداول هي مقدار الأصول السائلة التي يمكن تحويلها على الفور إلى نقد. عند التفكير في الأسهم ، ستقوم بضرب سعر السهم في عدد الأسهم ، وهذا سيكون رصيدك النقدي في المركز. بالنسبة للعقارات ، ستأخذ القيمة الإجمالية للممتلكات وتطرح جميع أجزاء تلك القيمة التي تم اقتراضها مقابل رهن عقاري أو حد ائتمان. الباقي هو رصيدك النقدي (الذي يتقلب مع أسعار الفائدة وأسعار المساكن).

هل حقوق الملكية في المنزل هي نفسها النقدية؟

إن حقوق الملكية في المنزل ليست مثل النقود ، حتى لو كان من السهل تحويلها إلى نقود بسهولة. ملكية المنزل هي ببساطة قيمة منزلك التي لم يتم الاقتراض مقابلها ، لكن القيمة لا تزال مرتبطة بالمنزل. ستحتاج إلى تصفية (بيع) المنزل من أجل تحقيق هذه الملكية. خيار آخر هو الاقتراض مقابل ذلك من خلال خط ائتمان لشراء المنازل (HELOC).

ما هو الفرق بين النقد وحقوق الملكية؟

الفرق بين النقد وحقوق الملكية هو أن النقد هو عملة يمكن استخدامها على الفور للمعاملات. يمكن أن يكون ذلك شراء عقارات أو أسهم أو سيارة أو بقالة أو ما إلى ذلك. حقوق الملكية هي القيمة النقدية للأصل ولكنها ليست في حالة العملة حاليًا. على سبيل المثال ، إذا كانت محفظة الأوراق المالية تبلغ قيمتها مليون دولار ، فهذا يعني أن لديها مليون دولار من حقوق الملكية. سيؤدي تصفية المحفظة أيضًا إلى تحويل حقوق الملكية إلى نقد. تُستخدم حقوق الملكية أيضًا لوصف الملكية في شيء ما ، عادةً ما تكون الشركة. عندما يتم بيع الشركة أو حصص الأسهم الخاصة بك ، يتم تحويل تلك الملكية إلى نقد.