Patrimônio líquido
O que é patrimônio líquido?
patrimônio líquido geralmente se refere às ações ordinárias e ao mercado de ações à vista (spot) que envolve as grandes instituições que negociam blocos de ações com capital firme e em nome dos clientes. Essas empresas são chamadas de players de capital próprio.
O patrimônio líquido também é um termo imobiliário que se refere ao valor da casa maior que o saldo da hipoteca. É a parcela em dinheiro do saldo patrimonial. Um grande adiantamento, por exemplo, pode criar capital de caixa.
Como funcionam os mercados de negociação de ações à vista
Cash equity, nos mercados financeiros, refere-se a grandes instituições financeiras que negociam ações, ou títulos de capital, nas principais bolsas, como a Bolsa de Valores de Filadélfia e a Bolsa de Valores de Nova York (NYSE). Essas empresas fazem negócios usando o capital da empresa e também fazem negócios para investidores institucionais e de varejo, ou individuais.
Suponha, por exemplo, que a Merrill Lynch compre 20 milhões de ações ordinárias da International Business Machines Corporation (IBM) porque os analistas da empresa acreditam que o preço das ações aumentará na próxima semana. A Merrill Lynch investe seu próprio capital e usa negociação computadorizada para colocar a negociação quase que instantaneamente. A empresa espera gerar um lucro de curto prazo e adicionar o lucro ao capital da empresa.
A Merrill Lynch também pode fazer negócios para grandes clientes institucionais, como um fundo mútuo, e para indivíduos que trabalham com os consultores financeiros da empresa. Por exemplo, suponha que um cliente de fundo mútuo queira comprar 10 milhões de ações da Microsoft Corporation. A Merrill Lynch negocia um valor de comissão e, em seguida, coloca a negociação usando seu sistema de negociação computadorizado. Por outro lado, se um investidor individual quiser comprar 100 ações da General Electric Company (GE) no mercado, a Merrill Lynch coloca os negócios imediatamente usando o mesmo sistema de computador.
Em ambos os casos, a Merrill Lynch deve fazer negócios com clientes antes de fazer negócios para contas da empresa Merrill Lynch, e esta política está em vigor para garantir execuções de comércio justo para os clientes. Se uma corretora quiser comprar ações da IBM usando capital da empresa, mas já tiver pedidos de clientes para comprar as mesmas ações, o corretor deve primeiro fazer pedidos de clientes.
Compreender o perfil de liquidez subjacente de diferentes títulos é importante porque alguns títulos podem ser convertidos em dinheiro mais facilmente do que outros.
Como funciona o caixa no mercado imobiliário?
No setor imobiliário, o patrimônio líquido refere-se ao valor do valor de uma propriedade que não é emprestado por meio de uma hipoteca ou linha de crédito. Quando um proprietário compra um imóvel com uma hipoteca, ele pode ser obrigado a depositar dinheiro na compra. Qualquer dinheiro pago para o pagamento inicial, juntamente com os pagamentos regulares da hipoteca para o principal, podem aumentar a quantidade de capital que o proprietário tem na propriedade.
O patrimônio imobiliário também pode ser definido em termos de valores de propriedade. Quando o valor de uma propriedade aumenta, isso pode aumentar a quantidade de patrimônio que o proprietário possui, em relação ao que resta do empréstimo hipotecário.
As discussões sobre patrimônio em imóveis podem estar relacionadas ao valor de uma propriedade como investimento. Também pode ser vinculado ao refinanciamento de hipotecas. Por exemplo, se um proprietário estiver interessado em concluir um refinanciamento de saque,. sua capacidade de emprestar contra a casa pode ser determinada pela quantidade de patrimônio que ele acumulou. Isso é o que é mais comumente conhecido como home equity.
A equidade da casa e os rácios de empréstimo/valor são considerações importantes para os credores ao determinar se devem aprovar um proprietário para refinanciamento de hipotecas.
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Exemplos de Patrimônio Líquido em Imóveis
O patrimônio líquido pode aumentar a cada mês. Por exemplo, suponha que um proprietário compre uma casa de $ 100.000 com 20% de entrada e suponha também que a casa valha $ 130.000. Nesse caso, o proprietário tem $ 20.000 em patrimônio líquido na propriedade e $ 30.000 em patrimônio de mercado. A posição do patrimônio líquido do proprietário aumenta a cada mês à medida que uma parte do pagamento mensal da hipoteca paga o principal emprestado.
O patrimônio de mercado pode mudar a qualquer momento porque os mercados imobiliários e as condições econômicas mais amplas flutuam.
A linha de fundo
O patrimônio líquido pode se referir a algumas coisas, mas é mais comumente usado como um termo para descrever ações ordinárias e o mercado que movimenta grandes blocos de ações com o capital desse mercado ou da empresa. No setor imobiliário, o patrimônio líquido é o valor da casa que não é emprestado, que normalmente é o adiantamento e os pagamentos da hipoteca, pois reduzem o valor do empréstimo restante.
Destaques
O patrimônio líquido em imóveis é separado do patrimônio imobiliário, que é uma medida de valor em relação a qualquer saldo remanescente de hipoteca.
O patrimônio líquido geralmente se refere à parcela de um investimento ou ativo que pode ser rapidamente convertida em dinheiro.
No setor imobiliário, o patrimônio líquido refere-se ao valor de uma propriedade que não é emprestado por meio de uma hipoteca ou linha de crédito.
No investimento, o cash equity é a ação ordinária emitida ao público e também pode se referir à negociação institucional dessas ações.
Quando os proprietários querem utilizar seu patrimônio imobiliário, muitas vezes fazem empréstimos contra ele.
PERGUNTAS FREQUENTES
Como você calcula o patrimônio líquido?
Como você calcula o patrimônio líquido dependerá se você está considerando o patrimônio líquido na negociação ou o patrimônio líquido no mercado imobiliário. Cash equity na negociação é o valor de um ativo líquido que pode ser imediatamente convertido em dinheiro. Ao considerar as ações, você multiplicaria o preço da ação pelo número de ações, e esse seria o seu patrimônio líquido na posição. Para imóveis, você pegaria o valor total da propriedade e subtrairia todas as partes desse valor que são emprestadas com uma hipoteca ou linha de crédito. O restante é o seu patrimônio líquido (que flutua com as taxas de juros e os preços dos imóveis).
Home Equity é o mesmo que dinheiro?
Home equity não é o mesmo que dinheiro, mesmo que possa ser facilmente convertido em dinheiro. Home equity é simplesmente o valor da sua casa que não é emprestado, mas o valor ainda está vinculado à casa. Você precisaria liquidar (vender) a casa para realizar esse patrimônio. Outra opção é tomar emprestado por meio de uma linha de crédito de capital próprio (HELOC).
Qual é a diferença entre dinheiro e patrimônio?
A diferença entre dinheiro e patrimônio é que dinheiro é uma moeda que pode ser usada imediatamente para transações. Isso pode ser a compra de imóveis, ações, um carro, mantimentos, etc. O patrimônio é o valor em dinheiro de um ativo, mas atualmente não está em um estado de moeda. Por exemplo, se uma carteira de ações vale $ 1 milhão, isso significa que ela tem $ 1 milhão em patrimônio. A liquidação da carteira também converteria o patrimônio em dinheiro. A equidade também é usada para descrever a propriedade de algo, normalmente uma empresa. Quando a empresa é vendida ou seu patrimônio é adquirido, essa propriedade é convertida em dinheiro.
