Nakit Sermaye

Nakit Öz Sermaye Nedir?

Nakit öz sermaye, çoğunlukla, adi hisse senedini ve müşteriler adına, firma sermayesi ile hisse senedi blokları ticareti yapan büyük kurumları içeren (spot) nakit öz sermaye piyasasını ifade eder. Bu firmaların kendilerine nakit öz sermaye oyuncuları denir.

Nakit öz sermaye aynı zamanda ipotek bakiyesinden daha büyük olan ev değeri miktarını ifade eden bir gayrimenkul terimidir. Öz sermaye bakiyesinin nakit kısmıdır. Örneğin, büyük bir peşinat nakit öz kaynak yaratabilir.

Nakit Sermaye Ticaret Piyasaları Nasıl Çalışır?

Finansal piyasalarda nakit öz sermaye, Philadelphia Menkul Kıymetler Borsası ve New York Menkul Kıymetler Borsası (NYSE) gibi büyük borsalarda hisse senedi veya hisse senedi ticareti yapan büyük finansal kurumları ifade eder. Bu şirketler, firma sermayesi kullanarak alım satım yapar ve ayrıca kurumsal ve perakende veya bireysel yatırımcılar için alım satım yapar.

Örneğin, Merrill Lynch'in International Business Machines Corporation (IBM) adi hisse senedinin 20 milyon hissesini satın aldığını, çünkü firmanın analistlerinin hisse senedi fiyatının önümüzdeki hafta artacağına inandığını varsayalım. Merrill Lynch kendi sermayesini yatırır ve ticareti neredeyse anında yapmak için bilgisayarlı ticareti kullanır. Şirket, kısa vadeli bir kar elde etmeyi ve karı firma sermayesine eklemeyi umuyor.

Merrill Lynch ayrıca yatırım fonu gibi büyük kurumsal müşteriler ve firmanın mali danışmanlarıyla çalışan bireyler için alım satım yapabilir. Örneğin, bir yatırım fonu müşterisinin Microsoft Corporation hissesinin 10 milyon hissesini satın almak istediğini varsayalım. Merrill Lynch bir komisyon tutarı üzerinde pazarlık yapar ve ardından ticareti bilgisayarlı ticaret sistemini kullanarak gerçekleştirir. Öte yandan, bireysel bir yatırımcı piyasada General Electric Company (GE) hissesinin 100 hissesini satın almak isterse, Merrill Lynch aynı bilgisayar sistemini kullanarak işlemleri hemen gerçekleştirir.

Her iki durumda da, Merrill Lynch, Merrill Lynch firma hesapları için işlem yapmadan önce müşteri işlemleri yapmalıdır ve bu politika, müşteriler için adil ticaret uygulamalarının sağlanması için geçerlidir. Bir aracı kurum, firma sermayesini kullanarak IBM hisse senedi satın almak istiyorsa, ancak aynı hisse senedini satın almak için zaten müşteri siparişleri varsa, aracının önce müşteri siparişlerini vermesi gerekir.

Farklı menkul kıymetlerin altında yatan likidite profilini anlamak önemlidir çünkü bazı menkul kıymetler diğerlerinden daha kolay nakde çevrilebilir.

Nakit Sermaye Gayrimenkulde Nasıl Çalışır?

Gayrimenkulde nakit öz sermaye, bir ipotek veya kredi limiti yoluyla ödünç alınmayan bir mülkün değerinin tutarını ifade eder. Bir ev sahibi ipotekli bir mülk satın aldığında, satın alma karşılığında para yatırması gerekebilir. Peşinat için ödenen herhangi bir para, anaparaya yönelik düzenli ipotek ödemeleri ile birlikte, ev sahibinin mülkte sahip olduğu öz sermaye miktarını artırabilir.

Gayrimenkul sermayesi, mülk değerleri açısından da tanımlanabilir. Bir mülkün değeri arttığında, ipotek kredisinde kalana göre ev sahibinin sahip olduğu öz sermaye miktarını artırabilir.

Gayrimenkulde eşitlik tartışmaları, bir mülkün yatırım olarak değeriyle ilgili olabilir. Ayrıca ipotek yeniden finansmanına bağlanabilir. Örneğin, bir ev sahibi bir nakit çıkışı yeniden finansmanı tamamlamakla ilgileniyorsa, ev karşılığında borç alma yetenekleri, ne kadar öz sermaye biriktirdiklerine göre belirlenebilir. Bu, daha yaygın olarak ev sermayesi olarak bilinir.

Konut refinansmanı için bir ev sahibinin onaylanıp onaylanmayacağını belirlerken, kredi verenler için konut öz sermayesi ve kredi-değer oranları temel hususlardır.

TTT

Gayrimenkulde Nakit Öz Sermaye Örnekleri

Nakit öz sermaye her ay artabilir. Örneğin, bir ev sahibinin 100.000$'lık bir evi %20 indirimle satın aldığını ve evin 130.000$ değerinde olduğunu varsayalım. Bu durumda, mal sahibinin mülkte 20.000 $ nakit öz sermayesi ve 30.000 $ piyasa öz sermayesi vardır. Aylık ipotek ödemesinin bir kısmı ödünç alınan anaparayı ödediğinden, mal sahibinin nakit öz sermaye pozisyonu her ay artar.

Gayrimenkul piyasaları ve daha geniş ekonomik koşullar dalgalandığı için piyasa değeri her an değişebilir.

Alt çizgi

Nakit öz sermaye birkaç şeye atıfta bulunabilir, ancak en yaygın olarak adi hisse senedini ve bu pazar veya firmanın sermayesi ile büyük stok bloklarını hareket ettiren pazarı tanımlamak için bir terim olarak kullanılır. Gayrimenkulde, nakit öz sermaye, evin ödünç alınmayan değeridir; bu, kalan kredi miktarını düşürdükleri için tipik olarak peşinat ve ipotek ödemeleridir.

Öne Çıkanlar

Gayrimenkuldeki nakit öz sermaye, kalan herhangi bir ipotek bakiyesine göre bir değer ölçüsü olan ev öz sermayesinden ayrıdır.
Nakit öz sermaye, genellikle bir yatırımın veya varlığın hızla nakde çevrilebilen kısmını ifade eder.
Gayrimenkulde nakit öz sermaye, bir mülkün ipotek veya kredi limiti yoluyla ödünç alınmayan değeri anlamına gelir.
Yatırımda nakit öz sermaye, halka ihraç edilen adi hisse senedidir ve bu hisselerin kurumsal ticaretine de atıfta bulunabilir.
Ev sahipleri öz sermayelerini kullanmak istediklerinde, genellikle buna karşı borç alırlar.

SSS

Nakit Öz Sermayeyi Nasıl Hesaplarsınız?

Nakit öz sermayeyi nasıl hesapladığınız, ticarette nakit öz sermayeyi mi yoksa gayrimenkulde nakit öz sermayeyi mi düşündüğünüze bağlı olacaktır. Ticarette nakit öz sermaye, anında nakde çevrilebilen likit bir varlığın tutarıdır. Hisse senetlerini değerlendirirken, hisse fiyatını hisse sayısıyla çarparsınız ve bu, pozisyondaki nakit öz sermayeniz olur. Gayrimenkul için, mülkün toplam değerini alır ve bu değerin bir ipotek veya kredi limiti ile ödünç alınan tüm kısımlarını çıkarırsınız. Geri kalan nakit öz sermayenizdir (faiz oranları ve konut fiyatları ile dalgalanır).

Ev Sermayesi Nakit ile Aynı mı?

Ev sermayesi, oldukça kolay bir şekilde nakde çevrilebilse bile nakit ile aynı şey değildir. Ev sermayesi, basitçe evinizin ödünç alınmayan değeridir, ancak değer hala eve bağlıdır. Bu eşitliği gerçekleştirmek için evi tasfiye etmeniz (satmanız) gerekir. Diğer bir seçenek ise, bir ev sermayesi kredi limiti (HELOC) aracılığıyla buna karşı borç almaktır.

Nakit ve Öz Sermaye Arasındaki Fark Nedir?

Nakit ve öz sermaye arasındaki fark, nakitin işlemler için hemen kullanılabilecek bir para birimi olmasıdır. Bu, gayrimenkul, hisse senedi, araba, bakkaliye vb. satın almak olabilir. Öz sermaye, bir varlığın nakit değeridir, ancak şu anda bir para biriminde değildir. Örneğin, bir hisse senedi portföyü 1 milyon dolar değerindeyse, bu, 1 milyon dolarlık öz sermayeye sahip olduğu anlamına gelir. Portföyün tasfiyesi de öz sermayeyi nakde çevirecektir. Özsermaye, bir şeye, tipik olarak bir şirkete sahipliği tanımlamak için de kullanılır. Şirket satıldığında veya öz sermaye yelekleriniz olduğunda, bu mülkiyet nakde dönüştürülür.