Trésorerie Équité
Qu'est-ce que l'équité en espèces ?
Les capitaux propres en espèces font le plus souvent référence aux actions ordinaires et au marché des actions en espèces (au comptant) qui implique les grandes institutions qui négocient des blocs d'actions avec un capital ferme et pour le compte de clients. Ces entreprises sont elles-mêmes qualifiées d'acteurs du cash equity.
La valeur nette de trésorerie est également un terme immobilier qui fait référence au montant de la valeur de la maison supérieur au solde de l'hypothèque. Il s'agit de la partie en espèces du solde des capitaux propres. Un acompte important, par exemple, peut créer des capitaux propres.
Comment fonctionnent les marchés de négociation d'actions au comptant
Les capitaux propres en espèces, sur les marchés financiers, font référence aux grandes institutions financières qui négocient des actions ou des titres de participation sur les principales bourses, telles que la Bourse de Philadelphie et la Bourse de New York (NYSE). Ces sociétés placent des transactions en utilisant le capital de l'entreprise et placent également des transactions pour des investisseurs institutionnels et de détail, ou individuels.
Supposons, par exemple, que Merrill Lynch achète 20 millions d'actions ordinaires d'International Business Machines Corporation (IBM) parce que les analystes de l'entreprise pensent que le cours de l'action augmentera au cours de la semaine prochaine. Merrill Lynch investit son propre capital et utilise le trading informatisé pour placer la transaction presque instantanément. L'entreprise espère générer un profit à court terme et ajouter ce profit au capital de l'entreprise.
Merrill Lynch peut également placer des transactions pour de grands clients institutionnels, tels qu'un fonds commun de placement, et pour des particuliers qui travaillent avec les conseillers financiers de l'entreprise. Par exemple, supposons qu'un client de fonds communs de placement souhaite acheter 10 millions d'actions Microsoft Corporation. Merrill Lynch négocie un montant de commission, puis place la transaction à l'aide de son système de négociation informatisé. D'un autre côté, si un investisseur individuel veut acheter 100 actions de General Electric Company (GE) sur le marché, Merrill Lynch place les transactions immédiatement en utilisant le même système informatique.
Dans les deux cas, Merrill Lynch doit placer les transactions des clients avant de placer des transactions pour les comptes de la société Merrill Lynch, et cette politique est en place pour garantir des exécutions commerciales équitables pour les clients. Si une société de courtage souhaite acheter des actions IBM en utilisant le capital de l'entreprise, mais a déjà des commandes de clients pour acheter les mêmes actions, le courtier doit d'abord passer les commandes des clients.
Il est important de comprendre le profil de liquidité sous-jacent des différents titres, car certains titres peuvent être plus facilement convertis en espèces que d'autres.
Comment fonctionne l'équité en espèces dans l'immobilier ?
Dans l'immobilier, la valeur nette de trésorerie fait référence au montant de la valeur d'une propriété qui n'est pas emprunté via une hypothèque ou une marge de crédit. Lorsqu'un propriétaire achète une propriété avec une hypothèque, il peut être tenu de mettre de l'argent de côté pour l'achat. Toute somme versée pour l'acompte, ainsi que les versements hypothécaires réguliers pour le principal, peuvent augmenter la valeur nette du propriétaire dans la propriété.
L'équité immobilière peut également être définie en termes de valeurs foncières. Lorsque la valeur d'une propriété augmente, cela peut augmenter la valeur nette du propriétaire, par rapport à ce qui reste sur le prêt hypothécaire.
Les discussions sur l'équité dans l'immobilier peuvent être liées à la valeur d'une propriété en tant qu'investissement. Il peut également être lié au refinancement hypothécaire. Par exemple, si un propriétaire est intéressé à effectuer un refinancement en espèces,. sa capacité à emprunter sur la maison peut être déterminée par la valeur nette qu'il a accumulée. C'est ce qu'on appelle plus communément la valeur nette du logement.
La valeur nette de la propriété et les ratios prêt-valeur sont des considérations clés pour les prêteurs lorsqu'ils décident d'approuver ou non un propriétaire pour un refinancement hypothécaire.
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Exemples de cash equity dans l'immobilier
Les capitaux propres peuvent augmenter chaque mois. Par exemple, supposons qu'un propriétaire achète une maison de 100 000 $ avec une mise de fonds de 20 % et supposons également que la maison vaut 130 000 $. Dans ce cas, le propriétaire dispose de 20 000 $ en capitaux propres dans la propriété et de 30 000 $ en capitaux propres sur le marché. La situation de trésorerie du propriétaire augmente chaque mois, car une partie du versement hypothécaire mensuel rembourse le capital emprunté.
L'équité du marché peut changer à tout moment parce que les marchés immobiliers et les conditions économiques plus larges fluctuent.
L'essentiel
Les capitaux propres en espèces peuvent faire référence à quelques éléments, mais sont le plus souvent utilisés comme terme pour décrire les actions ordinaires et le marché qui déplace de gros blocs d'actions avec le capital de ce marché ou de cette entreprise. Dans l'immobilier, la valeur nette en espèces est la valeur de la maison qui n'est pas empruntée, qui correspond généralement à l'acompte et aux versements hypothécaires, car ils réduisent le montant restant du prêt.
Points forts
La valeur nette des liquidités dans l'immobilier est distincte de la valeur nette du logement, qui est une mesure de la valeur par rapport à tout solde hypothécaire restant.
Les capitaux propres en espèces font généralement référence à la partie d'un investissement ou d'un actif qui peut être rapidement convertie en espèces.
Dans l'immobilier, la valeur nette de trésorerie fait référence au montant de la valeur d'une propriété qui n'est pas emprunté par le biais d'une hypothèque ou d'une marge de crédit.
En investissement, les capitaux propres en espèces sont les actions ordinaires émises au public et peuvent également faire référence à la négociation institutionnelle de ces actions.
Lorsque les propriétaires veulent utiliser la valeur nette de leur maison, ils empruntent souvent sur celle-ci.
FAQ
Comment calculez-vous les capitaux propres ?
La façon dont vous calculez les capitaux propres en espèces dépendra de si vous envisagez des capitaux propres en espèces dans le commerce ou des capitaux propres en espèces dans l'immobilier. Les capitaux propres en espèces dans le commerce sont le montant d'un actif liquide qui peut être immédiatement converti en espèces. Lorsque vous considérez les actions, vous multipliez le prix de l'action par le nombre d'actions, et ce serait votre équité en espèces dans la position. Pour l'immobilier, vous prendriez la valeur totale de la propriété et soustrayez toutes les parties de cette valeur qui sont empruntées avec une hypothèque ou une marge de crédit. Le reste est votre capital en espèces (qui fluctue en fonction des taux d'intérêt et des prix de l'immobilier).
La valeur nette de la propriété est-elle la même chose que l'argent ?
La valeur nette d'une maison n'est pas la même chose que de l'argent, même si elle peut être assez facilement convertie en argent. La valeur nette du logement est simplement la valeur de votre maison qui n'est pas empruntée, mais la valeur est toujours liée à la maison. Vous auriez besoin de liquider (vendre) la maison afin de réaliser cette équité. Une autre option consiste à emprunter contre elle par le biais d'une ligne de crédit hypothécaire (HELOC).
Quelle est la différence entre les liquidités et les capitaux propres ?
La différence entre les liquidités et les capitaux propres est que les liquidités sont une monnaie qui peut être utilisée immédiatement pour les transactions. Cela pourrait être l'achat de biens immobiliers, d'actions, d'une voiture, de produits d'épicerie, etc. L'équité est la valeur de rachat d'un actif, mais n'est actuellement pas dans un état monétaire. Par exemple, si un portefeuille d'actions vaut 1 million de dollars, cela signifie qu'il a 1 million de dollars en capitaux propres. La liquidation du portefeuille convertirait également les capitaux propres en liquidités. L'équité est également utilisée pour décrire la propriété de quelque chose, généralement une entreprise. Lorsque l'entreprise est vendue ou que vos actions sont acquises, cette propriété est convertie en espèces.
