تفتيش المنزل
ما هو التفتيش المنزلي؟
يراقب تفتيش المنزل حالة العقار ويبلغ عنه ، عادة عندما يكون معروضًا للبيع في السوق.
يقوم مفتش منزل مؤهل بتقييم حالة العقار ، بما في ذلك أنظمة التدفئة والتبريد ، والسباكة ، والأعمال الكهربائية ، والمياه ، والصرف الصحي ، بالإضافة إلى بعض مشكلات الحرائق والسلامة. بالإضافة إلى ذلك ، سيبحث مفتش المنزل عن دليل على وجود حشرة أو ماء أو أضرار حريق أو أي مشكلة أخرى قد تؤثر على قيمة العقار.
كيف يعمل فحص المنزل
غالبًا ما يقوم مشترو المنازل المحتملون بتعيين مفتشي منازل للبحث عن عقار والحصول على تقرير مكتوب يوضح بالتفصيل حالته ، بما في ذلك تقييم الإصلاحات الضرورية أو الموصى بها ، ومخاوف الصيانة ، وأي مشكلات أخرى قد تكون باهظة التكلفة. سيقوم مفتش المنزل بتقييم الهيكل المادي للمنزل ، من الأساس إلى السطح وأنظمة المنزل. سيحدد هذا التقييم ما إذا كان المنزل على ما يرام.
يمكن لفحص المنزل أن يخبر مشتري المنزل كثيرًا عن المنزل المشيد حديثًا أو المنزل الحالي ويوفر لهم المال والتفاقم. بالنسبة للبائعين ، في هذه الأثناء ، فإن إجراء فحص قبل طرح منازلهم في السوق يمكن أن يمنحهم فرصة لإجراء إصلاحات هيكلية أو ترقية واستبدال الأنظمة التي قد تزيد من احتمالية البيع.
عادةً ما يتم فحص المنزل بعد توقيع عقد البيع أو توقيع اتفاقية الشراء بين البائع والمشتري. لهذا السبب ، من المهم أن يشتمل العقد على حالة طوارئ للتفتيش (تُعرف أيضًا باسم طوارئ "العناية الواجبة") ، والتي تتيح للمشتري الوقت للعثور على مفتش وتحديد موعد وحضور - إذا رغب في ذلك - عملية تفتيش ، واستلام تقرير المفتش ، وتقرر كيفية المتابعة بناءً على المعلومات المقدمة.
يمكن أن يشمل تقييم التقرير كل شيء من العيوب المادية التي تؤثر سلبًا على قيمة المنزل إلى عيوب التجميل البسيطة. بناءً على التقييم ، قد يقرر المشتري المضي قدمًا في البيع ، أو جدولة عمليات تفتيش إضافية ، أو إعادة التفاوض بشأن سعر البيع مع صاحب المنزل ، أو طلب إجراء إصلاحات معينة ، أو إلغاء العقد. إذا طلب المشتري إصلاحات كبيرة ، فقد يطلب أيضًا إعادة فحص مع المفتش الأصلي للتحقق من أن المشكلة الأصلية التي تم تحديدها قد تم حلها.
قد يتم إجراء عمليات تفتيش إضافية للأسبستوس أو العفن أو العفن الفطري أو النمل الأبيض أو الآفات أو الرادون أو الرصاص ، على سبيل المثال ، أو لفحص خطوط الصرف الصحي أو المداخن أو المكونات الهيكلية الأخرى.
معاينة المنزل مقابل التقييم
يركز فحص المنزل على حالة المنزل الحالية ويجب عدم الخلط بينه وبين تقييم المنزل ، والذي يحدد قيمة العقار. كلاهما خطوتان أساسيتان تؤديان إلى بيع منزل ولكنهما يتمان لأسباب مختلفة.
يقوم المشتري بإعداد فحص للمنزل ويمكنه بعد ذلك حضوره للتعرف على حالة وسلامة المنزل وأنظمته. على النقيض من ذلك ، فإن التقييم الذي يتم إجراؤه من قبل المثمن المعتمد أو المرخص مطلوب ويتم تحديده من قبل المقرض عندما يحتاج المشتري إلى رهن عقاري لشراء منزل.
على عكس فحص المنزل ، يمكن أن يؤثر التقييم على المبلغ الذي يمكن اقتراضه ويتم عادةً خلف أبواب مغلقة دون حضور المشتري. يستخدم المثمن عدة طرق للتقييم ، بما في ذلك أسعار المنازل القابلة للمقارنة ، وحجم المنزل وجودته ، وحجم اللوت ، والمزيد. في المقابل ، يقوم مفتش المنزل فقط بتقييم حالة المنزل.
إعتبارات خاصة
يمكن أن يكون تقييم العقارات عملية صعبة ، حيث تعمل نتيجة تفتيش المنزل كمتغير واحد فقط. الاستثمار في العقارات يشبه الاستثمار في الأسهم. توجد طريقتان أساسيتان القيمة المطلقة والقيمة النسبية. يشبه خصم صافي الدخل التشغيلي المستقبلي (NOI) للممتلكات بمعدل الخصم المناسب تقييمات التدفق النقدي المخصوم (DCF) للمخزون. إن دمج نموذج مضاعف الدخل الإجمالي في العقارات يمكن مقارنته بتقييمات القيمة النسبية مع الأسهم.
في كلتا الطريقتين للتقييم العقاري ، من الأهمية بمكان اختيار معدل الرسملة المناسب أو معدل العائد المطلوب للعقار. هذا هو صافي ارتفاع القيمة أو الاستهلاك.
يسلط الضوء
فحص المنزل ليس هو نفسه تقييم المنزل ، وهو أمر مطلوب ومجدول من قبل المُقرض لتحديد قيمة العقار الذي يسعى المشتري للحصول على رهن عقاري له.
يقوم المشتري بترتيب عمليات تفتيش المنزل ودفعها - بناءً على النتائج التي توصل إليها - وقد يختار الانتقال إلى إغلاق أو إعادة التفاوض على سعر البيع أو طلب إصلاحات أو إلغاء عقد البيع.
قبل شراء منزل ، يجب فحصه. قد يكون التنازل عن التفتيش مغامرة محفوفة بالمخاطر.
فحص المنزل للتحقق من سلامة العقار وحالته الحالية.
عند تقييم العقارات لأغراض الاستثمار ، يعتبر فحص المنزل أحد المتغيرات العديدة التي يتم أخذها في الاعتبار.
التعليمات
هل تقييم المنزل هو نفسه التفتيش؟
تقييم المنزل هو إجراء مختلف عن فحص المنزل. يقوم مقرض الرهن العقاري بإعداد تقييم ، وسيستخدم المثمن طرق تقييم مختلفة ، بما في ذلك أسعار المساكن القابلة للمقارنة ، وحجم وجودة المنزل ، لتقييم قيمته. يقوم مفتش المنزل فقط بتقييم حالة المنزل من أجل السلامة العامة أو نقاط المشاكل المحتملة ، مثل السقف المتسرب أو تقشير الطلاء أو أي شيء لا يتوافق مع كود البناء المحلي.
هل أحتاج إلى فحص منزلي؟
نظرًا لأن فحص المنزل يوفر تقييمًا شاملاً لسلامة المنزل وحالته ، فمن الأفضل دائمًا فحص المنزل قبل الشراء.
ماذا يحدث عندما يكتشف مفتش المنزل شيئًا خاطئًا؟
إذا وجد تقرير فحص المنزل أي مواد غير آمنة أو عيوب تجميلية باهظة الثمن ، فيمكن للمشتري أن يقرر عدم المضي قدمًا في شراء المنزل ، أو إعادة التفاوض على سعر البيع ، أو مطالبة صاحب المنزل بإجراء إصلاحات من أجل الحفاظ على العقد سليمًا.
