عقد إيجار تصاعدي
ما هو عقد الإيجار التدريجي؟
عقد الإيجار التدريجي هو عقد يحدد الزيادات المستقبلية في الأسعار للمستأجر في أوقات محددة طوال مدة العقد. تهدف عقود الإيجار التدريجي إلى حماية المالك من مخاطر التضخم أو ارتفاع السوق لعقد إيجار طويل الأجل. قد يحدد عقد الإيجار هذا ، على سبيل المثال ، زيادة بنسبة 3٪ في معدل الإيجار الأساسي كل 18 شهرًا .
فهم عقود الإيجار المتزايدة
عادةً ما يتم استخدام عقود الإيجار التدريجي في عقود الإيجار طويلة الأجل التي تمتد لعدة سنوات. في هذه الحالات ، يتحمل المؤجر (أي المالك) قدرًا كبيرًا من المخاطر عن طريق تأمين سعر الإيجار. قد لا يكون السعر الذي يتم توقيع عقد الإيجار به منطقيًا إذا زادت معدلات الإيجار أو قيم العقارات في المنطقة بشكل كبير خلال فترة الإيجار. علاوة على ذلك ، يمكن أن تمثل عقود الإيجار التجارية مسؤوليات للمؤجر يمكن أن تزيد بشكل غير متوقع ، مثل ارتفاع تكاليف صيانة المباني بسبب ارتفاع أسعار العمالة .
تُستخدم عقود الإيجار التدريجي بشكل حصري تقريبًا للعقارات التجارية. في العقارات السكنية ، سواء كانت منازل أو شققًا سكنية أو شققًا ، يمكن للمؤجرين التخفيف من مخاطر التضخم والتسعير من خلال التركيز قصير الأجل لاتفاقية الإيجار. عادة ما تكون مدة اتفاقية الإيجار السكنية القياسية سنة واحدة ، على الرغم من أن بعضها قد يكون لفترات أقصر أو قد يصل إلى عامين . ومع ذلك ، في العقارات التجارية والصناعية ، تطلب الشركات عقود إيجار طويلة الأجل بسبب التكاليف التي ينطوي عليها إنشاء العمليات ، وقيمة إنشاء موقع معروف ، والحاجة إلى تكلفة يمكن التنبؤ بها على أساس سنوي. تختلف الشروط حسب سوق العقارات. في أوستن ، تكساس ، على سبيل المثال ، تقول شركة العقارات التجارية أكويلا: "نظرًا لأن أوستن هي واحدة من أكثر الأسواق تنافسية والأسرع نموًا في البلاد ، فإن أصحاب العقارات يطالبون حاليًا بشروط إيجار تتراوح بين ثلاث إلى عشر سنوات " .
في حين أن اتفاقيات الإيجار تميل إلى أن تكون قياسية ، إلا أن عقود الإيجار التجارية تتطلب دائمًا مفاوضات مفصلة. لإنشاء عقد إيجار تصاعدي ، يجب أن يتفق الطرفان على توقيت ومعدل الزيادات. ترتبط بعض عقود إيجار الزيادة بمرجع ، مثل متوسط الإيجارات الصناعية في المنطقة كما هو مقتبس من مصدر مستقل أو حتى المعدل الإجمالي للتضخم كما تم قياسه بواسطة مؤشر أسعار المستهلك (CPI). تُعرف هذه أيضًا باسم "عقود إيجار المؤشر " .
في عقد الإيجار التجاري ، يكون للمستأجر والمؤجر حوافز مختلفة. الأول يريد الاستقرار والتكلفة المنخفضة ، بينما يريد الأخير أن يكون أقرب ما يمكن من سعر السوق على مدى فترة الإيجار.
قد تؤثر البنود الإضافية في العقد على معدلات الزيادة ، مثل الحد الأقصى للزيادة السنوية في السقف أو الحد الأدنى من متطلبات الزيادة. من خلال المفاوضات ، يمكن للطرفين أن ينتهي بهما الأمر بعقد إيجار تصاعدي لن يثري أو يستجدي أحدًا أو ذاك بشكل غير عادل.
اعتبارات خاصة: تصعيد تأجير المعدات
تستخدم عقود الإيجار التدريجي أيضًا من حيث تأجير المعدات. على الرغم من أن التعريف مشابه - الزيادات الدورية في معدل الإيجار - فإن الغرض من تأجير المعدات التصعيدية هو منح المستأجر الوقت للحصول على المعدات وكسب الإيرادات من أجل دفع معدل الإيجار الأعلى. تم تصميم عقود الإيجار التدريجي للمعدات لمساعدة الشركات التي تعاني من ضائقة مالية على التوسع من خلال تأجيل تكاليف التأجير الكاملة إلى المستقبل. بالطبع ، هناك بشكل عام علاوة على معدلات الإيجار القياسية التي تعوض المؤجر عن الإيرادات المفقودة في وقت مبكر من العقد .
يسلط الضوء
يشمل عقد الإيجار التدريجي الزيادات المحددة مسبقًا في مدفوعات الإيجار التي يتم الاتفاق عليها عند توقيع عقد الإيجار.
غالبًا ما يظهر هذا النوع من المخصصات في عقود الإيجار التجارية متعددة السنوات ونادرًا ما يتم مواجهته في العقارات السكنية.
تسمح الزيادة لأصحاب العقارات بتوقع ارتفاع التكاليف أو آثار التضخم التي يمكن أن تحدث في المستقبل.
