شهادة الرهن العقاري المضمون (GMC)
ما هي شهادة الرهن العقاري المضمونة (GMC)؟
شهادة الرهن العقاري المضمونة ، والمعروفة أيضًا باسم شهادة مرور الرهن العقاري المضمونة ، هي سند مدعوم بمجموعة من mor tgages.
يتم إصدار شهادات الرهن العقاري المضمون إما من قبل المؤسسة الفيدرالية لقرض الرهن العقاري ، المعروفة شعبياً باسم فريدي ماك ، أو الرابطة الوطنية الفيدرالية للرهن العقاري ، المعروفة شعبياً باسم فاني ماي ، أو الجمعية الوطنية للرهن العقاري الحكومية ، والمعروفة باسم Ginnie Mae.
فهم شهادات الرهن العقاري المضمونة (GMCs)
بعد الأزمة المالية لعام 2008 واستيلاء الحكومة الفيدرالية على فاني ماي وفريدي ماك ، أصبحت جميع شركات تمويل الإسكان الثلاث مملوكة بالكامل للحكومة الأمريكية. وبسبب هذا الدعم ، يُنظر إلى شهادات الرهن العقاري المضمونة على أنها استثمارات آمنة للغاية.
شهادات الرهن العقاري المضمونة هي نوع من الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري ، وهي أداة مالية تم إنشاؤها في عام 1968 بحيث يمكن لعدد أكبر من المستثمرين كسب المال في سوق التمويل العقاري السكني. الرهون العقارية التي تتوافق مع معايير فاني ماي ، فريدي ماك ، أو جيني ماي تسمى الرهون العقارية المطابقة ، والرهون التي لا تسمى الرهون العقارية غير المطابقة.
يتم دعم شهادات الرهن العقاري المضمونة فقط من خلال الرهون العقارية المطابقة. لإنشاء شهادة مرور مضمونة للرهن العقاري ، ستقوم إحدى شركات التمويل العقاري هذه بشراء عدة عشرات من الرهون العقارية الفردية واستخدام عائدات أسعار الفائدة من تلك الرهون العقارية لدفع فائدة على شهادة مرور الرهن العقاري المضمونة.
دعمت الحكومة الفيدرالية عملية توريق الرهن العقاري هذه من خلال فاني ماي وفريدي ماك وجيني ماي بموجب النظرية القائلة بأن الدعم الحكومي لسوق تمويل الرهن العقاري يساعد في جعل تمويل الرهن العقاري متاحًا أكثر لمشتري المساكن المحتملين.
إيجابيات وسلبيات شهادات الرهن العقاري المضمونة
شهادات الرهن العقاري المضمونة جذابة للمستثمرين لأنهم غالبًا ما يدفعون سعرًا أعلى من ديون الحكومة والشركات ، لكنهم يظلون استثمارات آمنة نسبيًا. ومع ذلك ، يحتاج المستثمرون إلى أن يكونوا على دراية بمخاطر الاستثمار في شهادات الرهن العقاري المضمونة ، مثل مخاطر التضخم ، حيث قد تتآكل قيمة هذه السندات إذا ارتفع التضخم.
لإنشاء شهادة مرور مضمونة للرهن العقاري ، تشتري Fannie Mae أو Freddie Mac أو Ginnie Mae عشرات الرهون العقارية الفردية وتستخدم عائدات أسعار الفائدة من تلك الرهون العقارية لدفع فائدة على شهادة مرور الرهن العقاري المضمونة.
هناك أيضًا خطر ألا تتمكن من استرداد استثمارك الرئيسي بالكامل إذا فشل ما يكفي من الرهون العقارية الأساسية. كما تخاطر هذه الشهادات بانخفاض قيمتها إذا قام عدد كبير جدًا من مقترضي الرهن العقاري بالدفع المسبق لقروضهم ، مما قد يقلل من قيمة الشهادة في بيئة انخفاض أسعار الفائدة.
علاوة على ذلك ، لا يمكن للمستثمرين أن يفترضوا أن دعم الحكومة الفيدرالية لفاني ماي وفريدي ماك سيستمر إلى أجل غير مسمى ، وإذا تمت خصخصة الشركات ، يجب على مشتري الأوراق المالية التي يصدرونها الحذر من مخاطر فشل هذه الشركات. إذا فشلت الشركة التي اشتريت منها شهادة رهن عقاري مضمونة ، فقد لا تتلقى جميع المدفوعات المستحقة عليك.
يسلط الضوء
شهادات الرهن العقاري المضمونة جذابة للمستثمرين لأنهم غالبًا ما يدفعون سعرًا أعلى من ديون الحكومة والشركات ، لكنهم يظلون استثمارات آمنة نسبيًا.
في أعقاب الأزمة المالية لعام 2008 واستيلاء الحكومة الفيدرالية على شركتي فاني ماي وفريدي ماك ، يُنظر إلى شهادات الرهن العقاري المضمونة على أنها استثمارات آمنة للغاية.
شهادة الرهن العقاري المضمونة ، والمعروفة أيضًا باسم شهادة مرور الرهن العقاري المضمونة ، هي سند مدعوم بمجموعة من الرهون العقارية.
يتم إصدار شهادات الرهن العقاري المضمونة من قبل فاني ماي أو فريدي ماك أو جيني ماي.
