Taattu asuntolainatodistus (GMC)
Mikä on taattu asuntolainatodistus (GMC)?
Taattu asuntolainatodistus, joka tunnetaan myös nimellä taattu asuntolainatodistus, on joukkovelkakirjalaina, jonka takana on joukko asuntolainaa.
Taattuja kiinnitystodistuksia myöntää joko Federal Home Loan Mortgage Corporation,. joka tunnetaan yleisesti nimellä Freddie Mac, Federal National Mortgage Association, joka tunnetaan myös nimellä Fannie Mae, tai Government National Mortgage Association, joka tunnetaan yleisesti nimellä Ginnie Mae.
Taattujen asuntolainatodistusten (GMC) ymmärtäminen
Vuoden 2008 finanssikriisin ja Fannie Maen ja Freddie Macin liittovaltion haltuunoton jälkeen kaikki nämä kolme asuntorahoitusyhtiötä ovat täysin Yhdysvaltain hallituksen omistuksessa. Tämän tuen ansiosta taatut asuntolainatodistukset nähdään erittäin turvallisina sijoituskohteina.
Taatut asuntolainatodistukset ovat eräänlainen asuntolainavakuus, rahoitusväline, joka luotiin vuonna 1968, jotta laajempi sijoittajajoukko voisi ansaita rahaa asuinkiinteistöjen rahoitusmarkkinoilla. Kiinnelainoja, jotka ovat Fannie Maen, Freddie Macin tai Ginnie Maen standardien mukaisia, kutsutaan vaatimustenmukaisiksi kiinnityksiksi, ja niitä, jotka eivät ole vaatimusten mukaisia, kutsutaan epäsäännöllisiksi kiinnityksiksi.
Taattujen asuntolainatodistusten takana on vain vaatimustenmukaiset kiinnitykset. Luodakseen taatun asuntolainatodistuksen yksi näistä asuntolainarahoitusyhtiöistä ostaa useita kymmeniä yksittäisiä asuntolainoja ja käyttää näiden kiinnitysten korkotulot taatun asuntolainatodistuksen koron maksamiseen.
Liittovaltion hallitus on tukenut tätä kiinnelainojen arvopaperistamisprosessia Fannie Maen, Freddie Macin ja Ginnie Maen kautta sillä teorialla, että valtion tuki asuntolainarahoitusmarkkinoille auttaa tekemään asuntolainarahoituksesta paremmin mahdollisten asunnonostajien saatavilla.
Taattujen asuntolainatodistusten plussat ja miinukset
Taatut asuntolainatodistukset houkuttelevat sijoittajia, koska ne maksavat usein korkeampaa korkoa kuin valtion ja yritysten velat, mutta ovat edelleen suhteellisen turvallisia sijoituksia. Sijoittajien tulee kuitenkin olla tietoisia vakituisiin asuntolainatodistuksiin sijoittamisen riskeistä, kuten inflaatioriskistä, jolloin näiden joukkovelkakirjalainojen arvo voi heiketä inflaation noustessa.
Luodakseen taatun asuntolainatodistuksen Fannie Mae, Freddie Mac tai Ginnie Mae ostavat useita kymmeniä yksittäisiä asuntolainoja ja käyttävät näiden kiinnitysten korkotulot taatun asuntolainatodistuksen koron maksamiseen.
On myös olemassa riski, että et ehkä saa takaisin koko pääomasijoitustasi,. jos riittävä määrä taustalla olevia asuntolainoja epäonnistuu. Näiden todistusten arvo voi laskea myös, jos liian monet asuntolainanottajista maksavat lainansa ennakkoon, mikä voi alentaa todistuksen arvoa laskevien korkojen ympäristössä.
Sijoittajat eivät myöskään voi olettaa, että liittovaltion tuki Fannie Maelle ja Freddie Macille jatkuu loputtomiin, ja jos yritykset yksityistetään, heidän liikkeeseen laskemiensa arvopapereiden ostajien tulee varoa näiden yritysten epäonnistumisriskiä. Jos yritys, jolta ostat taatun asuntolainatodistuksen, epäonnistuu, et ehkä saa kaikkia velkaa.
Kohokohdat
Taatut asuntolainatodistukset houkuttelevat sijoittajia, koska ne maksavat usein korkeampaa korkoa kuin valtion ja yritysten velat, mutta ovat edelleen suhteellisen turvallisia sijoituksia.
Vuoden 2008 finanssikriisin ja liittovaltion Fannie Maen ja Freddie Macin haltuunoton jälkeen taattuja asuntolainatodistuksia pidetään erittäin turvallisina sijoituksina.
Taattu asuntolainatodistus, joka tunnetaan myös nimellä taattu asuntolainatodistus, on joukkovelkakirjalaina, jonka takaa on joukko kiinnityksiä.
Taatut asuntolainatodistukset myöntävät joko Fannie Mae, Freddie Mac tai Ginnie Mae.
