保证抵押证书（GMC）
什么是保证抵押证书 (GMC)？
担保抵押权证书，也称为担保抵押权传递证书，是一种由抵押贷款池支持的债券。
担保抵押证书由联邦住房贷款抵押公司（通常称为房地美）、联邦国家抵押贷款协会（通常称为房利美）或政府国家抵押贷款协会（通常称为Ginnie Mae ）签发。
了解担保抵押证书 (GMC)
继 2008 年金融危机和联邦政府收购房利美和房地美之后，这三家住房金融公司全部归美国政府所有。由于这种支持，担保抵押贷款证书被视为非常安全的投资。
担保抵押贷款证书是一种抵押贷款支持证券，一种金融工具，创建于 1968 年，以便更广泛的投资者可以在住宅房地产金融市场上赚钱。符合房利美、房地美或 Ginnie Mae 标准的抵押贷款称为合格抵押贷款，不符合标准的抵押贷款称为不合格抵押贷款。
担保抵押贷款证书仅由合格抵押贷款支持。为创建担保抵押贷款转帐凭证，其中一家抵押贷款融资公司将购买数十个个人抵押贷款，并使用这些抵押贷款的利率收益来支付担保抵押贷款转帐凭证的利息。
联邦政府通过房利美、房地美和 Ginnie Mae支持这一抵押贷款证券化进程，理论认为政府对抵押贷款金融市场的支持有助于使潜在购房者更容易获得抵押贷款融资。
保证抵押证书的优点和缺点
担保抵押贷款凭证对投资者很有吸引力，因为它们通常支付比政府和公司债务更高的利率，但仍然是相对安全的投资。尽管如此，投资者仍需注意投资担保抵押凭证的风险，例如通胀风险，如果通胀上升，这些债券的价值可能会受到侵蚀。
要创建担保抵押贷款传递证书，房利美、房地美或 Ginnie Mae 购买数十个个人抵押贷款，并使用这些抵押贷款的利率收益来支付担保抵押贷款传递证书的利息。
如果足够多的基础抵押贷款失败，您也可能无法收回全部本金投资。如果过多的抵押借款人提前偿还贷款，这些证书也有贬值的风险，这可能会在利率下降的环境下降低证书的价值。
此外，投资者不能假设联邦政府对房利美和房地美的支持将无限期地持续下去，如果这些公司被私有化，他们发行的证券的购买者应该注意这些公司失败的风险。如果您购买担保抵押贷款证书的公司倒闭，您可能不会收到所有欠您的款项。
＃＃ 强调
担保抵押贷款凭证对投资者很有吸引力，因为它们通常支付比政府和企业债务更高的利率，但仍然是相对安全的投资。
在 2008 年金融危机和联邦政府收购房利美和房地美之后，担保抵押贷款证书被视为非常安全的投资。
担保抵押贷款证书，也称为担保抵押贷款传递证书，是一种由抵押贷款池支持的债券。
担保抵押证书由房利美、房地美或 Ginnie Mae 发行。
