गारंटीकृत बंधक प्रमाणपत्र (जीएमसी)

गारंटीड मॉर्गेज सर्टिफिकेट (जीएमसी) क्या है?

मॉर्गेज के पूल द्वारा समर्थित बॉन्ड है ।

गारंटीड मॉर्गेज सर्टिफिकेट या तो फेडरल होम लोन मॉर्गेज कॉरपोरेशन द्वारा जारी किए जाते हैं,. जिसे फ्रेडी मैक के नाम से जाना जाता है, फेडरल नेशनल मॉर्गेज एसोसिएशन, जिसे फैनी मॅई के नाम से जाना जाता है, या गवर्नमेंट नेशनल मॉर्गेज एसोसिएशन, जिसे गिन्नी मॅई के नाम से जाना जाता है ।

गारंटीड मॉर्गेज सर्टिफिकेट (जीएमसी) को समझना

2008 के वित्तीय संकट और फ़ैनी मॅई और फ़्रेडी मैक के संघीय सरकार के अधिग्रहण के बाद, इन तीनों आवास वित्त कंपनियों का पूर्ण स्वामित्व अमेरिकी सरकार के पास है। इस समर्थन के कारण, गारंटीकृत बंधक प्रमाणपत्रों को बहुत सुरक्षित निवेश के रूप में देखा जाता है।

गारंटीकृत बंधक प्रमाणपत्र एक प्रकार की बंधक-समर्थित सुरक्षा है, जो 1968 में बनाया गया एक वित्तीय साधन है ताकि निवेशकों की एक व्यापक आबादी आवासीय अचल संपत्ति वित्त बाजार में पैसा कमा सके। फैनी मॅई, फ़्रेडी मैक, या गिन्नी मॅई के मानकों के अनुरूप बंधक को अनुरूप बंधक कहा जाता है, और जिन्हें गैर-अनुरूप बंधक कहा जाता है।

गारंटीकृत बंधक प्रमाणपत्र केवल अनुरूप बंधक द्वारा समर्थित हैं। एक गारंटीकृत बंधक पास-थ्रू प्रमाणपत्र बनाने के लिए, इन बंधक वित्त कंपनियों में से एक कई दर्जन व्यक्तिगत बंधक खरीदेगी और गारंटीकृत बंधक पास-थ्रू प्रमाणपत्र पर ब्याज का भुगतान करने के लिए उन बंधक से ब्याज दर आय का उपयोग करेगी।

संघीय सरकार ने इस सिद्धांत के तहत फैनी मॅई, फ़्रेडी मैक, और गिन्नी मॅई के माध्यम से बंधक प्रतिभूतिकरण की इस प्रक्रिया का समर्थन किया है कि बंधक वित्त बाजार का सरकारी समर्थन भावी घर खरीदारों के लिए बंधक वित्त को अधिक उपलब्ध कराने में मदद करता है।

गारंटीड मॉर्गेज सर्टिफिकेट के फायदे और नुकसान

गारंटीकृत बंधक प्रमाणपत्र निवेशकों को आकर्षित कर रहे हैं क्योंकि वे अक्सर सरकार और कॉर्पोरेट ऋण की तुलना में अधिक दर का भुगतान करते हैं, लेकिन अपेक्षाकृत सुरक्षित निवेश रहते हैं। फिर भी, निवेशकों को मुद्रास्फीति जोखिम जैसे गारंटीकृत बंधक प्रमाणपत्रों में निवेश करने के जोखिमों के बारे में पता होना चाहिए, जिससे मुद्रास्फीति बढ़ने पर इन बांडों का मूल्य कम हो सकता है।

एक गारंटीकृत बंधक पास-थ्रू प्रमाणपत्र बनाने के लिए, फैनी मॅई, फ़्रेडी मैक, या गिन्नी मॅई कई दर्जन व्यक्तिगत बंधक खरीदते हैं और गारंटीकृत बंधक पास-थ्रू प्रमाणपत्र पर ब्याज का भुगतान करने के लिए उन बंधकों से ब्याज दर आय का उपयोग करते हैं।

यह भी जोखिम है कि यदि पर्याप्त अंतर्निहित बंधक विफल हो जाते हैं तो आप अपने संपूर्ण मूलधन निवेश की वसूली नहीं कर सकते हैं। इन प्रमाणपत्रों के मूल्य में गिरावट का भी जोखिम है यदि बहुत से बंधक उधारकर्ता अपने ऋणों का पूर्व भुगतान करते हैं, जो गिरती ब्याज दरों के वातावरण में प्रमाण पत्र के मूल्य को कम कर सकते हैं।

इसके अलावा, निवेशक यह नहीं मान सकते हैं कि फ़ैनी मॅई और फ़्रेडी मैक का संघीय सरकार का समर्थन अनिश्चित काल तक जारी रहेगा, और यदि कंपनियों का निजीकरण किया जाता है, तो उनके द्वारा जारी प्रतिभूतियों के खरीदारों को इन फर्मों के लिए विफलता के जोखिम से सावधान रहना चाहिए। यदि आप जिस फर्म से गारंटीकृत बंधक प्रमाणपत्र खरीदते हैं, वह विफल हो जाती है, तो हो सकता है कि आपको वह सभी भुगतान प्राप्त न हों जो आपके ऊपर बकाया हैं।

हाइलाइट्स

• गारंटीड मॉर्गेज सर्टिफिकेट निवेशकों को आकर्षित कर रहे हैं क्योंकि वे अक्सर सरकार और कॉर्पोरेट ऋण की तुलना में अधिक दर का भुगतान करते हैं, लेकिन अपेक्षाकृत सुरक्षित निवेश रहते हैं।

• 2008 के वित्तीय संकट और फ़ैनी मॅई और फ़्रेडी मैक के संघीय सरकार के अधिग्रहण के बाद, गारंटीकृत बंधक प्रमाणपत्रों को बहुत सुरक्षित निवेश के रूप में देखा जाता है।

• एक गारंटीकृत बंधक प्रमाणपत्र, जिसे गारंटीकृत बंधक पास-थ्रू प्रमाणपत्र के रूप में भी जाना जाता है, बंधक के पूल द्वारा समर्थित एक बांड है।

• गारंटीड मॉर्गेज सर्टिफिकेट फैनी मॅई, फ़्रेडी मैक, या गिन्नी मे द्वारा जारी किए जाते हैं।