Tryggt veðskírteini (GMC)
Hvað er tryggt veðskírteini (GMC)?
veðskilskírteini,. er skuldabréf sem er studd af safni veðlána.
Ábyrgðarveðskírteini eru gefin út af annað hvort Federal Home Loan Mortgage Corporation,. almennt þekktur sem Freddie Mac, Federal National Mortgage Association, almennt þekktur sem Fannie Mae, eða Government National Mortgage Association, almennt þekktur sem Ginnie Mae.
Að skilja tryggð veðvottorð (GMC)
Eftir fjármálakreppuna 2008 og yfirtöku alríkisstjórnarinnar á Fannie Mae og Freddie Mac eru öll þessi þrjú húsnæðisfjármögnunarfyrirtæki að fullu í eigu bandaríska ríkisins. Vegna þessa stuðnings er litið á tryggð veðskírteini sem mjög öruggar fjárfestingar.
Ábyrgð veðskírteini eru tegund veðtryggðra trygginga, fjármálagerningur sem stofnaður var árið 1968 til að breiðari hópur fjárfesta gæti unnið sér inn peninga á fasteignamarkaði fyrir íbúðarhúsnæði. Veðlán sem eru í samræmi við staðla Fannie Mae, Freddie Mac eða Ginnie Mae eru kölluð samræmd húsnæðislán og þau sem eru ekki kölluð ósamræmd húsnæðislán.
Ábyrgð veðskírteini eru aðeins studd með samræmdum veðum. Til að búa til tryggð húsnæðislánavottorð mun eitt af þessum húsnæðislánafyrirtækjum kaupa nokkra tugi einstakra húsnæðislána og nota vaxtaágóðann af þeim húsnæðislánum til að greiða vexti af tryggðu veðframfærsluvottorðinu.
Alríkisstjórnin hefur stutt þetta ferli verðbréfunar húsnæðislána í gegnum Fannie Mae, Freddie Mac og Ginnie Mae undir þeirri kenningu að ríkisstuðningur við húsnæðislánamarkaðinn hjálpi til við að gera húsnæðislánafjármögnun aðgengilegri fyrir væntanlega íbúðakaupendur.
Kostir og gallar við tryggð veðskírteini
Ábyrgð veðskírteini eru aðlaðandi fyrir fjárfesta vegna þess að þau greiða oft hærri vexti en skuldir ríkisins og fyrirtækja, en eru áfram tiltölulega öruggar fjárfestingar. Engu að síður þurfa fjárfestar að gera sér grein fyrir áhættunni sem fylgir því að fjárfesta í tryggðum veðbréfum, eins og verðbólguáhættu, þar sem verðmæti þessara skuldabréfa getur rýrnað ef verðbólga eykst.
Til að búa til tryggð húsnæðislánskírteini kaupa Fannie Mae, Freddie Mac eða Ginnie Mae nokkra tugi einstakra húsnæðislána og nota vaxtaágóðann af þeim húsnæðislánum til að greiða vexti af tryggða veðskilavottorðinu.
Það er líka hætta á að þú gætir ekki endurheimt alla aðalfjárfestingu þína ef nóg af undirliggjandi húsnæðislánum mistakast. Þessi skírteini eiga einnig á hættu að lækka í verði ef of margir húsnæðislántakendur greiða upp lán sín, sem getur dregið úr virði skírteinisins í umhverfi lækkandi vaxta.
Ennfremur geta fjárfestar ekki gengið út frá því að stuðningur alríkisstjórnarinnar við Fannie Mae og Freddie Mac haldi áfram um óákveðinn tíma og ef fyrirtækin verða einkavædd ættu kaupendur verðbréfa sem þeir gefa út að varast hættuna á mistökum þessara fyrirtækja. Ef fyrirtækið sem þú kaupir tryggt veðskírteini af mistakast getur verið að þú fáir ekki allar greiðslur sem þú ert skuldaður.
Hápunktar
Ábyrgð veðskírteini eru aðlaðandi fyrir fjárfesta vegna þess að þau greiða oft hærri vexti en skuldir ríkisins og fyrirtækja, en eru áfram tiltölulega öruggar fjárfestingar.
Eftir fjármálakreppuna 2008 og yfirtöku alríkisstjórnarinnar á Fannie Mae og Freddie Mac er litið á tryggð veðskírteini sem mjög öruggar fjárfestingar.
Tryggt veðskírteini, einnig þekkt sem tryggt veðskilríki, er skuldabréf sem er studd af safni veðlána.
Ábyrgð veðskírteini eru gefin út af annað hvort Fannie Mae, Freddie Mac eða Ginnie Mae.
