Garanteret realkreditbevis (GMC)
Hvad er et garanteret pantebrev (GMC)?
Et garanteret realkreditbevis, også kendt som et garanteret realkreditbevis, er en obligation, der understøttes af en pulje af realkreditlån.
Garanteret realkreditbeviser udstedes af enten Federal Home Loan Mortgage Corporation,. populært kendt som Freddie Mac, Federal National Mortgage Association, populært kendt som Fannie Mae, eller Government National Mortgage Association, populært kendt som Ginnie Mae.
Forstå garanterede realkreditbeviser (GMC'er)
Efter finanskrisen i 2008 og den føderale regerings overtagelse af Fannie Mae og Freddie Mac er alle disse tre boligfinansieringsselskaber fuldt ejet af den amerikanske regering. På grund af denne opbakning ses garanterede realkreditbeviser som meget sikre investeringer.
Garanteret realkreditbeviser er en form for pant-backed sikkerhed, et finansielt instrument skabt i 1968, så en bredere population af investorer kunne tjene penge på boligmarkedet for finansiering af fast ejendom. Realkreditlån, der er i overensstemmelse med standarderne for Fannie Mae, Freddie Mac eller Ginnie Mae, kaldes konforme realkreditlån, og dem, der ikke er, kaldes ikke-konforme realkreditlån.
Garanterede realkreditbeviser understøttes kun af konforme realkreditlån. For at skabe et garanteret pant-gennemløbscertifikat vil et af disse realkreditfinansieringsselskaber købe flere dusin individuelle realkreditlån og bruge renteprovenuet fra disse realkreditlån til at betale renter på det garanterede realkredit-gennemløbsbevis.
Den føderale regering har støttet denne proces med securitisation af realkreditlån gennem Fannie Mae, Freddie Mac og Ginnie Mae under den teori, at statsstøtte til realkreditmarkedet hjælper med at gøre realkreditfinansiering mere tilgængelig for potentielle boligkøbere.
Fordele og ulemper ved garanterede realkreditbeviser
Garanterede realkreditbeviser appellerer til investorer, fordi de ofte betaler en højere rente end stats- og virksomhedsgæld, men forbliver relativt sikre investeringer. Ikke desto mindre skal investorer være opmærksomme på risiciene ved at investere i garanterede realkreditbeviser, såsom inflationsrisiko, hvorved værdien af disse obligationer kan udhules, hvis inflationen stiger.
For at oprette et garanteret pant-gennemløbscertifikat køber Fannie Mae, Freddie Mac eller Ginnie Mae adskillige dusin individuelle realkreditlån og bruger renteprovenuet fra disse realkreditlån til at betale renter på det garanterede realkredit-gennemløbsbevis.
Der er også risiko for, at du måske ikke får hele din hovedinvestering tilbage, hvis nok af de underliggende realkreditlån fejler. Disse beviser risikerer også at falde i værdi, hvis for mange af realkreditlåntagerne forudbetaler deres lån, hvilket kan reducere værdien af beviset i et miljø med faldende renter.
Desuden kan investorer ikke gå ud fra, at den føderale regerings støtte til Fannie Mae og Freddie Mac vil fortsætte på ubestemt tid, og hvis virksomhederne privatiseres, bør købere af værdipapirer, de udsteder, passe på risikoen for fiasko for disse firmaer. Hvis det firma, du køber et garanteret realkreditbevis fra, mislykkes, modtager du muligvis ikke alle de betalinger, du skylder.
##Højdepunkter
Garanterede realkreditbeviser appellerer til investorer, fordi de ofte betaler en højere rente end stats- og virksomhedsgæld, men forbliver relativt sikre investeringer.
Efter finanskrisen i 2008 og den føderale regerings overtagelse af Fannie Mae og Freddie Mac, ses garanterede realkreditbeviser som meget sikre investeringer.
Et garanteret realkreditbevis, også kendt som et garanteret realkreditbevis, er en obligation med en pulje af realkreditlån.
Garanteret realkreditbeviser udstedes af enten Fannie Mae, Freddie Mac eller Ginnie Mae.
