Garantert pantebrev (GMC)
Hva er et garantert pantebrev (GMC)?
Et garantert boliglånsbevis, også kjent som et garantert pantelånssertifikat, er en obligasjon som er støttet av en pool av pantelån.
Garanterte boliglånssertifikater utstedes av enten Federal Home Loan Mortgage Corporation,. populært kjent som Freddie Mac, Federal National Mortgage Association, populært kjent som Fannie Mae, eller Government National Mortgage Association, populært kjent som Ginnie Mae.
Forstå garanterte boliglånsertifikater (GMCs)
Etter finanskrisen i 2008 og den føderale regjeringens overtakelse av Fannie Mae og Freddie Mac, er alle disse tre boligfinansieringsselskapene fullt eid av den amerikanske regjeringen. På grunn av denne støtten blir garanterte pantebrev sett på som svært sikre investeringer.
Garanterte pantebrev er en type pantesikret sikkerhet, et finansielt instrument opprettet i 1968 slik at en bredere populasjon av investorer kunne tjene penger i boligeiendomsfinansieringsmarkedet. Boliglån som samsvarer med standardene til Fannie Mae, Freddie Mac eller Ginnie Mae kalles samsvarende boliglån, og de som ikke er det kalles ikke-konforme boliglån.
Garanterte pantebevis er kun støttet av samsvarende boliglån. For å opprette et garantert gjennomføringssertifikat for boliglån, vil ett av disse boliglånsfinansieringsselskapene kjøpe flere dusin individuelle boliglån og bruke renteprovenyet fra disse boliglånene til å betale renter på det garanterte gjennomføringssertifikatet for boliglån.
Den føderale regjeringen har støttet denne prosessen med verdipapirisering av boliglån gjennom Fannie Mae, Freddie Mac og Ginnie Mae under teorien om at statlig støtte til markedet for boliglån bidrar til å gjøre boliglån mer tilgjengelig for potensielle boligkjøpere.
Fordeler og ulemper med garanterte boliglånsertifikater
Garanterte boliglånssertifikater appellerer til investorer fordi de ofte betaler en høyere rente enn stats- og bedriftsgjeld, men fortsatt er relativt sikre investeringer. Ikke desto mindre må investorer være klar over risikoen ved å investere i garanterte boliglånsertifikater, som inflasjonsrisiko, hvor verdien av disse obligasjonene kan erodere hvis inflasjonen stiger.
For å opprette et garantert gjennomføringssertifikat for boliglån kjøper Fannie Mae, Freddie Mac eller Ginnie Mae flere dusin individuelle boliglån og bruker renteprovenyet fra disse boliglånene til å betale renter på det garanterte gjennomføringssertifikatet for boliglån.
Det er også en risiko for at du kanskje ikke får tilbake hele hovedinvesteringen hvis nok av de underliggende boliglånene mislykkes. Disse sertifikatene risikerer også å falle i verdi dersom for mange av boliglåntakerne forskuddsbetaler lånene sine, noe som kan redusere verdien av sertifikatet i et miljø med fallende renter.
Investorer kan dessuten ikke anta at den føderale regjeringens støtte til Fannie Mae og Freddie Mac vil fortsette på ubestemt tid, og hvis selskapene privatiseres, bør kjøpere av verdipapirer de utsteder passe seg for risikoen for feil for disse firmaene. Hvis firmaet du kjøper et garantert pantebrev fra mislykkes, kan det hende du ikke mottar alle betalingene du skylder.
Høydepunkter
- Garanterte pantebrev er attraktivt for investorer fordi de ofte betaler en høyere rente enn stats- og bedriftsgjeld, men fortsatt er relativt sikre investeringer.
– Etter finanskrisen i 2008 og den føderale regjeringens overtakelse av Fannie Mae og Freddie Mac, blir garanterte boliglånsbevis sett på som svært sikre investeringer.
Et garantert boliglånsbevis, også kjent som et garantert pantelånsbevis, er en obligasjon som er støttet av en pool av pantelån.
Garanterte boliglånsertifikater utstedes av enten Fannie Mae, Freddie Mac eller Ginnie Mae.
