Garantili İpotek Sertifikası (GMC)
Garantili İpotek Sertifikası (GMC) Nedir?
Garantili ipotek geçiş belgesi olarak da bilinen garantili ipotek sertifikası, bir ipotek havuzu tarafından desteklenen bir tahvildir.
Garantili İpotek Sertifikaları, ya popüler olarak Freddie Mac olarak bilinen Federal Konut Kredisi İpotek Kurumu,. halk arasında Fannie Mae olarak bilinen Federal Ulusal İpotek Birliği ya da halk arasında Ginnie Mae olarak bilinen Devlet Ulusal İpotek Birliği tarafından verilir.
Garantili İpotek Sertifikalarını (GMC'ler) Anlama
2008 mali krizinin ve federal hükümetin Fannie Mae ve Freddie Mac'i devralmasının ardından, bu konut finansman şirketlerinin üçü de tamamen ABD hükümetine aittir. Bu destek nedeniyle, garantili ipotek sertifikaları çok güvenli yatırımlar olarak görülmektedir.
Garantili ipotek sertifikaları, daha geniş bir yatırımcı popülasyonunun konut amaçlı gayrimenkul finansmanı piyasasında para kazanabilmesi için 1968'de oluşturulan bir finansal araç olan bir tür ipoteğe dayalı menkul kıymettir. Fannie Mae, Freddie Mac veya Ginnie Mae standartlarına uyan ipoteklere uyumlu ipotekler, uymayanlara ise uygun olmayan ipotekler denir.
Garantili ipotek sertifikaları yalnızca uygun ipoteklerle desteklenir. Garantili bir ipotek geçiş belgesi oluşturmak için, bu ipotek finansman şirketlerinden biri birkaç düzine bireysel ipotek satın alacak ve bu ipoteklerden elde edilen faiz oranı gelirlerini garantili ipotek geçiş belgesinin faizini ödemek için kullanacaktır.
Federal hükümet, ipotek finansmanı piyasasına devlet desteğinin ipotek finansmanını müstakbel ev alıcıları için daha erişilebilir hale getirmeye yardımcı olduğu teorisi altında Fannie Mae, Freddie Mac ve Ginnie Mae aracılığıyla bu ipotek menkul kıymetleştirme sürecini destekledi.
Garantili İpotek Sertifikalarının Artıları ve Eksileri
Garantili ipotek sertifikaları, genellikle hükümet ve şirket borçlarından daha yüksek bir oran ödedikleri, ancak nispeten güvenli yatırımlar oldukları için yatırımcılara çekici geliyor. Bununla birlikte, yatırımcıların, enflasyon riski gibi garantili ipotek sertifikalarına yatırım yapmanın risklerinin farkında olmaları gerekir; bu nedenle, enflasyon yükselirse bu tahvillerin değeri aşınabilir.
Garantili ipotek geçiş belgesi oluşturmak için Fannie Mae, Freddie Mac veya Ginnie Mae birkaç düzine bireysel ipotek satın alır ve bu ipoteklerden elde edilen faiz oranı gelirlerini garantili ipotek geçiş belgesinin faizini ödemek için kullanır.
altta yatan ipoteklerin yeterince başarısız olması durumunda, anapara yatırımınızın tamamını geri alamama riski de vardır . Bu sertifikalar ayrıca, ipotek borçlularının çoğu kredilerini önceden öderse, değer düşüklüğü riskiyle karşı karşıya kalır ve bu durum, düşen faiz oranları ortamında sertifikanın değerini azaltabilir.
Ayrıca yatırımcılar, federal hükümetin Fannie Mae ve Freddie Mac'e verdiği desteğin süresiz olarak devam edeceğini varsayamazlar ve şirketler özelleştirilirse, ihraç ettikleri menkul kıymetlerin alıcıları bu şirketler için başarısızlık riskine karşı dikkatli olmalıdır. Garantili ipotek sertifikası satın aldığınız firma iflas ederse, borçlu olduğunuz tüm ödemeleri alamayabilirsiniz.
Öne Çıkanlar
Garantili ipotek sertifikaları, genellikle hükümet ve şirket borçlarından daha yüksek bir oran ödedikleri, ancak nispeten güvenli yatırımlar oldukları için yatırımcılara çekici geliyor.
2008 mali krizinin ve federal hükümetin Fannie Mae ve Freddie Mac'i devralmasının ardından, garantili ipotek sertifikaları çok güvenli yatırımlar olarak görülüyor.
Garantili ipotek geçiş belgesi olarak da bilinen garantili ipotek sertifikası, ipotek havuzu tarafından desteklenen bir tahvildir.
Garantili İpotek Sertifikaları, Fannie Mae, Freddie Mac veya Ginnie Mae tarafından verilir.
