보증 모기지 증명서(GMC)

보증 모기지 증명서(GMC)란 무엇입니까?

보증된 모기지 통과 증명서라고도 하는 보증된 모기지 증명서는 모기지 풀이 뒷받침하는 채권 입니다.

보증 모기지 증명서는 Freddie Mac으로 널리 알려진 Federal Home Loan Mortgage Corporation , 일반적으로 Fannie Mae로 알려진 Federal National Mortgage Association 또는 Ginnie Mae 로 널리 알려진 Government National Mortgage Association에서 발행 합니다.

보증 모기지 증명서(GMC) 이해

2008년 금융 위기와 연방 정부의 Fannie Mae 및 Freddie Mac 인수 이후 이 세 주택 금융 회사는 모두 미국 정부가 완전히 소유했습니다. 이러한 지원으로 인해 보증 모기지 증명서는 매우 안전한 투자로 간주됩니다.

보증 모기지 증서는 모기지 담보부 증권의 일종으로, 더 많은 투자자들이 주거용 부동산 금융 시장에서 돈을 벌 수 있도록 1968년에 만들어진 금융 상품입니다. Fannie Mae, Freddie Mac 또는 Ginnie Mae의 표준을 준수하는 모기지를 준수 모기지라고 하고 그렇지 않은 모기지를 부적합 모기지라고 합니다.

보증 모기지 증명서는 모기지 준수에 의해서만 뒷받침됩니다. 보증 모기지 통과 증명서를 만들기 위해 이러한 모기지 금융 회사 중 하나는 수십 개의 개별 모기지를 구입하고 해당 모기지 이자율 수익금을 사용하여 보증 모기지 통과 증명서에 대한 이자를 지불합니다.

연방 정부는 모기지 금융 시장에 대한 정부의 지원이 예비 주택 구매자가 모기지 금융을 보다 쉽게 이용할 수 있도록 한다는 이론 하에 Fannie Mae, Freddie Mac 및 Ginnie Mae를 통해 모기지 유동화 프로세스를 지원했습니다.

모기지 보증서의 장단점

보증 모기지 증서는 종종 정부 및 기업 부채보다 높은 이자율을 지불하지만 상대적으로 안전한 투자를 유지하기 때문에 투자자들에게 매력적입니다. 그럼에도 불구하고 투자자는 인플레이션 위험과 같이 보증 모기지 증서에 투자하는 위험을 인식해야 합니다. 인플레이션 위험은 인플레이션이 상승할 경우 이러한 채권의 가치가 잠식될 수 있습니다.

보증된 모기지 통과 인증서를 생성하기 위해 Fannie Mae, Freddie Mac 또는 Ginnie Mae는 수십 개의 개별 모기지를 구입하고 해당 모기지 이자율 수익금을 사용하여 모기지 통과 인증서에 대한 이자를 지불합니다.

기초 모기지론이 충분히 실패할 경우 원금 전체를 회수하지 못할 수도 있습니다. 이 증서는 또한 너무 많은 모기지 차용인이 대출을 선불할 경우 가치가 떨어질 위험이 있으며, 이는 이자율이 떨어지는 환경에서 증서의 가치를 감소시킬 수 있습니다.

게다가 투자자들은 Fannie Mae와 Freddie Mac에 대한 연방 정부의 지원이 무기한 계속될 것이라고 가정할 수 없으며, 회사가 민영화될 경우 발행하는 증권의 구매자는 이러한 회사의 실패 위험을 주의해야 합니다. 보증된 모기지 증명서를 구입한 회사가 실패하면 지불해야 할 모든 지불금을 받지 못할 수 있습니다.

하이라이트

• 보증 모기지 증서는 종종 정부 및 기업 부채보다 높은 이자율을 지불하지만 상대적으로 안전한 투자를 유지하기 때문에 투자자에게 매력적입니다.

• 2008년 금융 위기와 연방 정부의 Fannie Mae 및 Freddie Mac 인수 이후 보증 모기지 증서는 매우 안전한 투자로 간주됩니다.

• 보증된 모기지 통과 증명서라고도 하는 보증된 모기지 증명서는 모기지 풀이 뒷받침하는 채권입니다.

• 보증 모기지 증서는 Fannie Mae, Freddie Mac 또는 Ginnie Mae에서 발행합니다.