Гарантированный ипотечный сертификат (GMC)

Что такое гарантированный ипотечный сертификат (GMC)?

Гарантированный ипотечный сертификат, также известный как гарантированный ипотечный сертификат, представляет собой облигацию, обеспеченную пулом ипотечных кредитов.

Гарантированные ипотечные сертификаты выдаются либо Федеральной корпорацией жилищного ипотечного кредитования,. широко известной как Freddie Mac, либо Федеральной национальной ипотечной ассоциацией, широко известной как Fannie Mae, либо Государственной национальной ипотечной ассоциацией, широко известной как Ginnie Mae.

Понимание гарантированных ипотечных сертификатов (GMC)

После финансового кризиса 2008 года и поглощения Fannie Mae и Freddie Mac федеральным правительством все три компании, занимающиеся жилищным финансированием, полностью принадлежат правительству США. Из-за этой поддержки гарантированные ипотечные сертификаты считаются очень надежными инвестициями.

Гарантированные ипотечные сертификаты — это тип ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, финансовый инструмент, созданный в 1968 году для того, чтобы более широкий круг инвесторов мог зарабатывать деньги на рынке финансирования жилой недвижимости. Ипотечные кредиты, которые соответствуют стандартам Fannie Mae, Freddie Mac или Ginnie Mae, называются соответствующими ипотечными кредитами, а те, которые не соответствуют, называются несоответствующими ипотечными кредитами.

Гарантированные ипотечные сертификаты обеспечиваются только соответствующими ипотечными кредитами. Для создания гарантированного ипотечного сертификата одна из этих ипотечных финансовых компаний купит несколько десятков отдельных ипотечных кредитов и будет использовать процентные ставки по этим ипотечным кредитам для выплаты процентов по гарантированному ипотечному сертификату.

Федеральное правительство поддержало этот процесс секьюритизации ипотеки через Fannie Mae, Freddie Mac и Ginnie Mae, исходя из теории, что государственная поддержка рынка ипотечного финансирования помогает сделать ипотечное финансирование более доступным для потенциальных покупателей жилья.

Плюсы и минусы гарантированных ипотечных сертификатов

Гарантированные ипотечные сертификаты привлекательны для инвесторов, потому что они часто платят более высокую ставку, чем государственные и корпоративные долговые обязательства, но остаются относительно безопасными инвестициями. Тем не менее, инвесторы должны знать о рисках инвестирования в гарантированные ипотечные сертификаты, таких как риск инфляции, в результате чего стоимость этих облигаций может снизиться в случае роста инфляции.

Чтобы создать сертификат передачи гарантированного ипотечного кредита, Fannie Mae, Freddie Mac или Ginnie Mae покупают несколько десятков отдельных ипотечных кредитов и используют доход от процентной ставки по этим ипотечным кредитам для выплаты процентов по сертификату передачи гарантированного ипотечного кредита.

Существует также риск того, что вы не сможете возместить все свои основные инвестиции,. если достаточное количество базовых ипотечных кредитов потерпит неудачу. Эти сертификаты также рискуют упасть в цене, если слишком много ипотечных заемщиков досрочно погасят свои кредиты, что может снизить стоимость сертификата в условиях падающих процентных ставок.

Кроме того, инвесторы не могут предполагать, что поддержка Fannie Mae и Freddie Mac со стороны федерального правительства будет продолжаться бесконечно, и в случае приватизации компаний покупатели ценных бумаг, которые они выпускают, должны остерегаться риска банкротства этих фирм. Если фирма, у которой вы покупаете гарантированный ипотечный сертификат, терпит неудачу, вы можете не получить все причитающиеся вам платежи.

Особенности

• Гарантированные ипотечные сертификаты привлекательны для инвесторов, поскольку по ним часто выплачивается более высокая ставка, чем по государственному и корпоративному долгу, но они остаются относительно безопасными инвестициями.

• После финансового кризиса 2008 года и поглощения Fannie Mae и Freddie Mac федеральным правительством гарантированные ипотечные сертификаты считаются очень надежными инвестициями.

• Гарантированный ипотечный сертификат, также известный как гарантированный ипотечный сертификат, представляет собой облигацию, обеспеченную пулом ипотечных кредитов.

• Гарантированные ипотечные сертификаты выдаются Fannie Mae, Freddie Mac или Ginnie Mae.