Garanterat inteckningscertifikat (GMC)
Vad är ett garanterat inteckningscertifikat (GMC)?
Ett garanterat inteckningscertifikat, även känt som ett garanterat inteckningsgenomföringscertifikat, är en obligation som backas upp av en pool av hypotekslån.
Guaranteed Mortgage Certificate utfärdas av antingen Federal Home Loan Mortgage Corporation,. populärt känd som Freddie Mac, Federal National Mortgage Association, populärt känd som Fannie Mae, eller Government National Mortgage Association, populärt känd som Ginnie Mae.
Förstå garanterade inteckningscertifikat (GMC)
Efter finanskrisen 2008 och den federala regeringens övertagande av Fannie Mae och Freddie Mac ägs alla dessa tre bostadsfinansieringsföretag helt av den amerikanska regeringen. På grund av denna uppbackning ses garanterade bolånecertifikat som mycket säkra investeringar.
Garanterade bolånecertifikat är en typ av inteckningsskyddad säkerhet, ett finansiellt instrument skapat 1968 så att en bredare population av investerare skulle kunna tjäna pengar på bostadsmarknaden för finansiering av fastigheter. Bolån som överensstämmer med standarderna för Fannie Mae, Freddie Mac eller Ginnie Mae kallas konforma inteckningar, och de som inte är det kallas icke-överensstämmande inteckningar.
Garanterade bolånecertifikat backas endast upp av överensstämmande inteckningar. För att skapa ett garanterat inteckningsgenomföringscertifikat kommer ett av dessa bolånefinansieringsföretag att köpa flera dussin enskilda bolån och använda ränteintäkterna från dessa bolån för att betala ränta på det garanterade inteckningsgenomföringscertifikatet.
Den federala regeringen har stött denna process för värdepapperisering av bolån genom Fannie Mae, Freddie Mac och Ginnie Mae under teorin att statligt stöd till marknaden för bolånefinansiering hjälper till att göra bolånefinansiering mer tillgänglig för potentiella bostadsköpare.
För- och nackdelar med garanterade bolånecertifikat
Garanterade bolånecertifikat är tilltalande för investerare eftersom de ofta betalar en högre ränta än stats- och företagsskulder, men förblir relativt säkra investeringar. Icke desto mindre måste investerare vara medvetna om riskerna med att investera i garanterade bolånecertifikat, som inflationsrisk, varvid värdet på dessa obligationer kan urholkas om inflationen stiger.
För att skapa ett garanterat inteckningsgenomföringscertifikat köper Fannie Mae, Freddie Mac eller Ginnie Mae flera dussin enskilda bolån och använder ränteintäkterna från dessa bolån för att betala ränta på det garanterade inteckningsbeviset.
Det finns också risken att du inte får tillbaka hela din huvudsakliga investering om tillräckligt många av de underliggande bolånen misslyckas. Dessa certifikat riskerar också att falla i värde om alltför många av bolånetagarna betalar i förskott på sina lån, vilket kan minska värdet på certifikatet i en miljö med fallande räntor.
Dessutom kan investerare inte anta att den federala regeringens stöd till Fannie Mae och Freddie Mac kommer att fortsätta på obestämd tid, och om företagen privatiseras bör köpare av värdepapper som de ger ut akta sig för risken för misslyckande för dessa företag. Om företaget du köper ett garanterat inteckningsbevis från misslyckas, kanske du inte får alla betalningar du är skyldig.
Höjdpunkter
– Garanterade bolånecertifikat är tilltalande för investerare eftersom de ofta betalar en högre ränta än stats- och företagsskulder, men förblir relativt säkra investeringar.
– Efter finanskrisen 2008 och den federala regeringens övertagande av Fannie Mae och Freddie Mac, ses garanterade bolånecertifikat som mycket säkra investeringar.
– Ett garanterat bolånecertifikat, även känt som ett garanterat inteckningsgenomslagscertifikat, är en obligation som backas upp av en pool av inteckningar.
- Garanterade bolånecertifikat utfärdas av antingen Fannie Mae, Freddie Mac eller Ginnie Mae.
