Gwarantowany Certyfikat Hipoteczny (GMC)

Co to jest gwarantowany certyfikat hipoteczny (GMC)?

Gwarantowany certyfikat hipoteczny, znany również jako gwarantowany certyfikat przekazania kredytu hipotecznego, to obligacja zabezpieczona pulą kredytów hipotecznych.

Gwarantowane Certyfikaty Hipoteczne są wydawane przez Federalną Korporację Kredytów Hipotecznych,. popularnie znaną jako Freddie Mac, Federalne Narodowe Stowarzyszenie Hipoteczne (Fannie Mae) lub Rządowe Narodowe Stowarzyszenie Hipoteczne ( Ginnie Mae ).

Zrozumienie gwarantowanych certyfikatów hipotecznych (GMC)

Po kryzysie finansowym z 2008 r. i przejęciu przez rząd federalny Fannie Mae i Freddie Mac, wszystkie trzy firmy finansujące nieruchomości są w całości własnością rządu USA. Ze względu na to wsparcie, gwarantowane certyfikaty hipoteczne są postrzegane jako bardzo bezpieczne inwestycje.

Gwarantowane certyfikaty hipoteczne to rodzaj zabezpieczenia zabezpieczonego hipoteką, instrument finansowy stworzony w 1968 roku, aby szersza grupa inwestorów mogła zarabiać na rynku finansowania nieruchomości mieszkaniowych. Kredyty hipoteczne, które są zgodne ze standardami Fannie Mae, Freddie Mac lub Ginnie Mae, nazywane są hipotekami zgodnymi, a te, które nie są, nazywane są hipotekami niezgodnymi.

Gwarantowane świadectwa hipoteczne są zabezpieczone wyłącznie hipotekami zgodnymi. Aby stworzyć świadectwo przekazania gwarantowanego kredytu hipotecznego, jedna z tych firm finansujących kredyt hipoteczny kupi kilkadziesiąt indywidualnych kredytów hipotecznych i wykorzysta wpływy z oprocentowania tych kredytów hipotecznych na zapłacenie odsetek od świadectwa przekazania gwarantowanego kredytu hipotecznego.

Rząd federalny wspierał ten proces sekurytyzacji kredytów hipotecznych za pośrednictwem Fannie Mae, Freddie Mac i Ginnie Mae, zgodnie z teorią, że rządowe wsparcie rynku finansowania hipotecznego pomaga w zwiększaniu dostępności finansowania hipotecznego dla potencjalnych nabywców domów.

Plusy i minusy gwarantowanych certyfikatów hipotecznych

Gwarantowane certyfikaty hipoteczne są atrakcyjne dla inwestorów, ponieważ często płacą wyższą stopę niż dług rządowy i korporacyjny, ale pozostają stosunkowo bezpiecznymi inwestycjami. Niemniej jednak inwestorzy muszą być świadomi zagrożeń związanych z inwestowaniem w gwarantowane certyfikaty hipoteczne, takich jak ryzyko inflacji, w przypadku którego wartość tych obligacji może ulec erozji w przypadku wzrostu inflacji.

Aby stworzyć świadectwo przekazania gwarantowanego kredytu hipotecznego, Fannie Mae, Freddie Mac lub Ginnie Mae kupują kilkadziesiąt indywidualnych kredytów hipotecznych i wykorzystują wpływy z odsetek z tych kredytów hipotecznych na zapłacenie odsetek od gwarantowanego świadectwa przekazania kredytu hipotecznego.

Istnieje również ryzyko, że możesz nie odzyskać całej swojej głównej inwestycji,. jeśli wystarczająca liczba bazowych kredytów hipotecznych upadnie. Certyfikaty te również ryzykują spadek wartości, jeśli zbyt wielu kredytobiorców hipotecznych spłaci kredyty z góry, co może obniżyć wartość certyfikatu w warunkach spadających stóp procentowych.

Co więcej, inwestorzy nie mogą zakładać, że wsparcie rządu federalnego dla Fannie Mae i Freddie Mac będzie trwało w nieskończoność, a jeśli firmy zostaną sprywatyzowane, nabywcy emitowanych przez nich papierów wartościowych powinni wystrzegać się ryzyka upadku tych firm. Jeśli firma, od której kupujesz gwarantowany certyfikat hipoteczny, upadnie, możesz nie otrzymać wszystkich należnych płatności.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Gwarantowane certyfikaty hipoteczne są atrakcyjne dla inwestorów, ponieważ często płacą wyższą stopę niż dług rządowy i korporacyjny, ale pozostają stosunkowo bezpiecznymi inwestycjami.

• Po kryzysie finansowym w 2008 roku i przejęciu przez rząd federalny Fannie Mae i Freddie Mac, gwarantowane certyfikaty hipoteczne są postrzegane jako bardzo bezpieczne inwestycje.

• Gwarantowany certyfikat hipoteczny, znany również jako certyfikat przekazania gwarantowanego kredytu hipotecznego, to obligacja zabezpieczona pulą kredytów hipotecznych.

• Gwarantowane świadectwa hipoteczne są wystawiane przez Fannie Mae, Freddie Mac lub Ginnie Mae.