القيمة المقدرة

القيمة المقدرة هي القيمة بالدولار المخصصة لمنزل أو قطعة أخرى من العقارات لأغراض ضريبة الأملاك. يأخذ في الاعتبار قيمة العقارات المماثلة في المنطقة ، من بين عوامل أخرى. في كثير من الحالات ، يتم احتساب القيمة المقدرة كنسبة مئوية من القيمة السوقية العادلة للعقار.

فهم القيمة المقدرة

تُستخدم القيمة المقدرة للعقار أو الممتلكات الأخرى فقط لتحديد ضريبة الممتلكات المعمول بها ، والمعروفة أيضًا باسم ضريبة القيمة. المقيم الحكومي هو المسؤول عن تحديد القيمة المقدرة وتحديثها بشكل دوري.

عادةً ما يتم تعيين المقيّمين الحكوميين من قبل مناطق ضريبية محددة ، وقد يكون لكل منطقة إجراءات مختلفة لحساب القيمة المقدرة. ومع ذلك ، فإن العملية الأساسية هي نفسها إلى حد كبير.

تأخذ القيمة المقدرة في الاعتبار الجودة الشاملة وحالة الممتلكات ، وقيم الممتلكات المحلية ، والأقدام المربعة ، وميزات المنزل ، وظروف السوق. تستند العديد من هذه الأحكام على بيانات العقارات المحوسبة لذلك الحي والمنطقة المحيطة.

اعتمادًا على الولاية والموقع ، قد يُطلب من المقيمين زيارة العقارات بشكل دوري لأغراض التقييم. يمكن للمالكين الذين يرغبون في الاعتراض على القيمة المقدرة الموضوعة على ممتلكاتهم أن يطلبوا إعادة تقييم ، وهو التقييم الثاني للعقار.

قد تكون القيمة المقدرة للعقار أقل إذا كنت مالكًا مقيمًا على عكس المالك (يسمى هذا أحيانًا إعفاء المنزل ). لا يؤثر ذلك على القيمة السوقية للعقار ولكن يمكن أن يقلل من فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك.

كيف يتم تحديد القيمة المقدرة؟

في معظم الولايات والبلديات ، يتم احتساب القيمة المقدرة كنسبة مئوية من القيمة السوقية العادلة للعقار. يمكن أن تختلف هذه النسبة بشكل كبير من مكان إلى آخر.

ولاية ميسيسيبي ، على سبيل المثال ، لديها واحدة من أدنى النسب في الدولة لمنازل الأسرة الواحدة التي يشغلها مالكوها ، وهي 10٪. تتمتع ماساتشوستس بواحدة من أعلى نسب التقييم ، وهي 100٪.

كيف يتم حساب الضرائب على الممتلكات؟

القيمة المقدرة لمنزلك هي عامل واحد فقط يستخدم لتحديد ضرائب الممتلكات الخاصة بك.

لحساب ضريبة الأملاك ، يستخدم معظم المقيّمين معادلة مثل ما يلي ، والتي تتضمن عادةً معدل الملاح أو معدل الضريبة:

** القيمة السوقية العادلة × نسبة التقييم × معدل الألف = ضريبة الأملاك الفعلية **

معدل الملاح هو معدل الضريبة المطبق على القيمة المقدرة للعقار. عادةً ما يتم التعبير عن معدلات الملايين لكل 1000 دولار ، حيث يمثل مطحنة واحدة دولارًا واحدًا كضريبة لكل 1000 دولار من القيمة المقدرة.

لذلك ، على سبيل المثال ، المنزل الذي تبلغ قيمته السوقية العادلة 300000 دولار في منطقة تستخدم نسبة تقييم 50٪ ومعدل مطحنة 20 مطحنة سيكون له ضريبة ملكية سنوية تبلغ 3000 دولار (300000 دولار × 0.50 = 150.000 دولار ؛ 150.000 دولار × 0.02 = 3000 دولار).

بالإضافة إلى العقارات ، تفرض العديد من الولايات ضريبة على ممتلكات شخصية معينة ، والتي عادة ما تعتمد أيضًا على القيمة المقدرة للممتلكات. يمكن أن يشمل ذلك المنازل المتنقلة والسيارات والدراجات النارية والقوارب. يمكن أن تختلف هذه الأسعار على نطاق واسع أيضًا ، اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه.

يسلط الضوء

• القيمة المقدرة ليست هي نفسها القيمة السوقية العادلة (ما يمكن أن يبيع العقار من أجله) ولكنها غالبًا ما تستند إلى نسبة مئوية منها.

• القيمة المقدرة هي القيمة بالدولار المخصصة لمنزل أو قطعة أخرى من العقارات لأغراض ضريبة الأملاك.

• تفرض بعض الولايات أيضًا ضريبة على الممتلكات الشخصية ، مثل السيارات والقوارب ، وتخصيص قيمة مقدرة لتلك أيضًا.

• يأخذ في الاعتبار مبيعات المنازل المماثلة والموقع وعوامل أخرى.