رسوم السكن
ما هي رسوم الشقق السكنية؟
رسوم عمارات إلى ضريبة يدفعها كل مالك عقار في مجمع عمارات لتغطية تكاليف الصيانة المستمرة. غالبًا ما تعتمد الرسوم على حجم وحدة الشقة ووسائل الراحة التي يوفرها المبنى وأي نفقات سنوية متوقعة. غالبًا ما تغطي الرسوم ، التي يتم دفعها بالإضافة إلى مدفوعات الرهن العقاري والمصروفات الأخرى ، المرافق والمناظر الطبيعية والصيانة العامة وغيرها من المرافق مثل صالات الألعاب الرياضية وحمامات السباحة ومواقف السيارات.
كيف تعمل رسوم الوحدات السكنية
الجمعية العمارات أو جمعية أصحاب المنازل (HOA) هي منظمة تصوت لاتخاذ قرار بشأن القواعد وكذلك إنفاذها على الأعضاء الذين يعيشون في المجتمع. كما تجتمع الجمعية بانتظام لتحديد أولويات مشاريع العمل وتقديم العطاءات والنظر فيها للعمل الذي يتعين القيام به للمجمع بأكمله. أولئك الذين يشترون عمارات يصبحون أعضاء في الجمعية ويدفعون رسومًا دورية كما هو مطلوب من قبل HOA. يُطلق على هذه الرسوم اسم عمارات أو رسوم الشقة ، ويمكن أيضًا الإشارة إليها من قبل بعض الشركات على أنها رسوم اتحاد مالكي المنازل.
لدى كل اتحاد لأصحاب المنازل إعلان بالعهود والشروط والقيود التي تحدد شروطًا للمالكين حول كيفية الحفاظ على الممتلكات والوحدات.
كل مالك شقة هو المسؤول عن دفع رسوم الشقة. هذا بالإضافة إلى أي التزامات أخرى بما في ذلك مدفوعات الرهن العقاري ، وضرائب الممتلكات ، وكذلك التأمين على الرهن العقاري وملاك المنازل. هذا هو المبلغ المتفق عليه المدفوع شهريًا إلى الشقة أو جمعية أصحاب المنازل للحفاظ على المظهر العام والحفاظ على المجتمع. كما هو مذكور أعلاه ، تُستخدم هذه الرسوم لدفع تكاليف المرافق والإصلاحات والمناظر الطبيعية وإزالة الثلوج ونفقات الصيانة العامة للمناطق مثل مواقف السيارات والكراسي ومرافق التمارين والمصاعد والردهات والباحات والمساحات الداخلية / الخارجية المشتركة وغيرها من وسائل الراحة .
يمكن أن تتراوح رسوم الشقة في أي مكان من 50 دولارًا إلى 1000 دولار شهريًا. يعتمد مقدار الرسوم على عدد من العوامل بما في ذلك:
حجم العقار
هل المبنى مرتفع
كم عدد المباني في مجمع معين
وسائل الراحة المغطاة مثل الكونسيرج أو ملاعب التنس أو الحدائق / الملاعب
إعتبارات خاصة
في حين يتم استخدام الرسوم لدفع تكاليف الصيانة الدورية ، فإن بعض الشقق أو المنازل السكنية المدارة جيدًا غالبًا ما تحتفظ بأموال احتياطية ممولة من رسوم الشقة. تُستخدم هذه الأموال للتعامل مع أي مشاريع صيانة غير متوقعة ، حتى بعد أن يسدد الملاك قروضهم العقارية. من خلال القيام بذلك ، يخصص كل مالك شقة داخل التطوير بشكل أساسي أموالًا للإصلاحات على أساس منتظم. على سبيل المثال ، يمكن استخدام الأموال الاحتياطية لإصلاح واجهة المبنى ، أو تجديد الردهة و / أو الممرات ، أو إصلاح مرافق وقوف السيارات والمدرجات لكل وحدة.
مزايا وعيوب رسوم الشقة
تمتلك الوحدات السكنية الكثير لتقدمه ، وقد يبدو أسلوب حياتها الخالي من الصيانة جذابًا بالتأكيد ، ولكن هناك مزايا وعيوب مميزة لامتلاك شقة ، وبالتالي دفع رسوم. في النهاية ، امتلاك شقة هو قرار للعيش في بيئة مجتمعية حيث يوافق الجميع على استغلال أموالهم من أجل تحسين المجتمع.
الايجابيات
غالبًا ما تروق الشقق للأشخاص الذين يرغبون في تقليص الحجم أو يتجهون إلى التقاعد. وبالتالي ، فإن الرسوم الشهرية هي ثمن بسيط يجب دفعه لهؤلاء الأفراد وكذلك لأولئك الذين يرغبون في امتلاك العقارات ولكنهم لا يريدون متاعب الحفاظ عليها.
يساعد دفع الرسوم في منع تعرض المبنى ووحداته للإصلاح ، مما يؤثر بشكل كبير على قيمة العقارات. نظرًا لصيانة الوحدات بانتظام ، لا ينبغي أن تنخفض قيم الشقة الفردية. وإذا أراد المالك البيع في المستقبل ، فيمكن للترقيات والصيانة زيادة سعر البيع إلى أقصى حد. يتجنب أصحاب الشقق تكاليف الإصلاح الكبيرة المرتبطة بملكية المنازل عن طريق دفع رسوم شهرية. على سبيل المثال ، إذا كانت رسوم الشقة 250 دولارًا شهريًا ، فقد تكون التكلفة السنوية البالغة 3000 دولار صغيرة مقارنة بتكلفة إصلاح منزل كبير. تشمل الرسوم أيضًا سهولة التعامل مع تكاليف الصيانة والوقت الموفر في الحصول على عطاءات الإصلاح والخدمة من البائعين.
الميزانية أسهل مع رسوم الشقة الشهرية مقابل المنزل. بمعنى آخر ، يمكن لمالك الشقة توزيع تكاليف الإصلاح التي تدخل في صيانة العقار على أقساط شهرية متساوية. يمكن أن تكون إمكانية التنبؤ بالدفعات ذات أهمية خاصة لكبار السن الذين يعيشون على دخل ثابت.
TTT
سلبيات
تُستخدم رسوم الشقة في حساب أي مؤهلات رهن عقاري ، وفي بعض الحالات ، قد تدفع المقترض إلى ما هو أبعد من نسب الدخل إلى المصروفات المسموح بها. على سبيل المثال ، إذا كانت مدفوعات الرهن العقاري الشهرية هي 1100 دولارًا وكانت رسوم الشقة 400 دولارًا في الشهر ، فإن التكلفة الإجمالية هي 1500 دولار شهريًا دون تضمين أي نفقات أخرى أو مدفوعات ديون. إذا كان بإمكان المقترض الحصول على الموافقة فقط مقابل 1400 دولار شهريًا وكانت رسوم الشقة في المنطقة عادةً 300 دولار شهريًا ، فمن المحتمل أن يحتاج المقترض إلى البحث عن شقة أصغر.
عيب آخر للوحدات السكنية هو أن الرسوم تغطي صيانة كل وحدة في المجمع. هذا يعني أنه إذا أهمل بعض المالكين ملكهم ، فقد يتعين على المالكين المسؤولين دفع رسوم أعلى لتغطية النفقات الإضافية. يفضل بعض مالكي المنازل أن يكونوا وحدهم المسؤولون عن أماكن المعيشة والإصلاحات الخاصة بهم. قد يكون بعض المالكين قادرين أيضًا على إجراء إصلاحاتهم الخاصة بتكلفة أقل مما يمكن التفاوض عليه من خلال جمعية الشقة التي تتعامل مع مزودي الخدمة. ومع ذلك ، سيكونون عالقين في دفع رسوم الشقة للخدمات التي لا يحتاجونها.
قد تحتاج جمعية الشقة إلى فرض رسوم أو تقييمات خاصة أو قد تقرر زيادة رسومها في أي وقت - بما في ذلك عندما يفشل عضو واحد أو أكثر في دفع مستحقاتهم - لتجديد أموالها الاحتياطية لتغطية تكاليف التحسين الرئيسية مثل سقف جديد ، درب أو مصعد.
يسلط الضوء
الوحدات السكنية جذابة لأولئك الذين يريدون حياة خالية من الصيانة.
قد تفرض جمعية الشقة رسومًا أو تقييمات إذا لم يكن هناك ما يكفي من المال لتغطية تكاليف التحسينات الرئيسية.
يتم دفع رسوم عمارات من قبل جميع مالكي العقارات في مجمع عمارات لتغطية تكاليف الصيانة المستمرة.
تعتمد الرسوم على حجم الشقة ووسائل الراحة المقدمة وأي نفقات سنوية.
